墙体写字广告工作室地点大楼物业称，神秘人疑为该楼的开发商，与前业主存在债款胶葛
　　龚先生带记者看被锁的大门。记者秦怀珠摄
　　6年前经过法院规范拍卖手续买来的写字楼，居然遭受神秘人封门。近来，南京市广州路易发科技大厦301室的业主向江南时报投诉称，他们这处 200多平方米的工作房从2009年获得房产证开始，大门常常不是被人夜里加了把锁，即是被焊枪焊死，致使一向无法正常租借。“依照每年30多万元的房租 算，这几年的丢失快到200万元。”
　　闹市工作楼里一间工作室
　　大门加锁，还被电焊焊死
　　广州路228号易发科技大厦是一栋工作楼，主楼的3楼出了电梯口，能够看见有3间房，东西两边都开着门，里边人在正常工作，可唯一中心301这间却是大门紧闭。墙体写字广告
　　透过玻璃，墙体写字广告记者看到，里边空空荡荡的，仅有几张随意摆放的桌椅和沙发。满地的尘埃，看得出来好久没有人来过了。
　　细看工作室外的防盗门，上面有各种“防盗”办法——除了一把黑色的环形锁外，还有一把又粗又大的银色链条锁，让人大吃一惊的是，细看能够发现门的中缝方位竟被电焊给焊死了，连拉一条小缝也拉不开。
　　“差不多半个月前，来了一批人，二话不说又是上锁又是焊门，吓得咱们都不敢出去。”据该楼层别的单位上班的一位人员回想，这间工作室这几年一向空置着，常常是前面有人费了大力气把门翻开了，可没过几天就又有神秘人过来把门给封死。
　　该人员说，“这么好的地段，这么大的面积，这么好的写字楼却搁置着，真是浪费”，他觉得十分惋惜。
　　神秘人阻遏工作室租借
　　业主6年丢失近200万元
　　该工作室业主的搭档龚先生向记者胪陈了“倒运”的经过。
　　龚先生说，这间200多平方米的工作室因债款因素曾被浦口区人民法院查封拍卖，在2009年时，他的搭档经过合法路径由法院掌管的拍卖依法取 得，并在同年处理了产权证。“这儿处于闹市区，工作室不愁租借。可正当他们认为租借能挣钱的时分，费事事来了，一天黑夜俄然来了几个人，在大门上加了 锁。”
　　“咱们十分困难找人翻开，但后来夜里又被人上了锁。就这么锁锁、开开，开展到最后，这批神秘人居然把大门用电焊给焊死了。”龚先生一肚子苦水。
　　龚先生不无痛心地说，这200多平方米的工作房，6年来除了陆陆续续租借过1年的时刻外，别的时刻一向都没租出去。“有人想长期租并现已来装修 了，但中心神秘人呈现并正告说，这间房子有债款胶葛，不要租这个房子，不然会有许多费事。租方当即退了房子。依照这儿的年租30多万元计算，这几年咱们损 失了近200万元。”
　　物业称神秘人是大楼开发商
　　开发商否定物业公司说法
　　神秘人到底是何方神圣？记者在易发科技大厦物业公司的一楼，找到了大楼物业——南京平和物业管理有限公司的管理处。一位何姓司理介绍，锁门的人其实即是易发科技大厦的开发商，“至于啥因素，好像是开发商和前业主存在经济胶葛。”
　　何司理说，由于开发商和3楼的工作室业主都是他们的效劳目标，所以呈现这么的工作，他们也很难办。只能是发现有人锁门了，就电话告诉301室的业主。
　　随后记者与开发商担任易发科技大厦有关业务的一位陈姓司理获得了联络，关于该大厦3楼的锁门状况，他标明他们仅仅开发商，仅仅担任该大楼的开发 和出售，业主被人墙体写字广告平白无故锁门的工作应当去找物业处理，而当记者向他转述物业公司何司理的说法时，他在电话里边着重：“我没听说过这个工作。”
　　龚先生对开发商和物业的说法标明无语。他说，他们的工作室是经过法院拍卖合法获得的，且有房产证。开发商仅仅与前任业主有胶葛，如今房子都经过法院拍卖了，墙体写字广告这不应当算在现任的业主头上。
　　律师解读：
　　两边都能够合法路径维权
　　关于易发科技大厦3楼工作室常遭神秘人封门一事，江苏今世国安律师业务所赵海涛律师指出，该处房产如今的业主在合法获得产权后，根据《物权法》 的有关规定，他对该房子享有收益、运用、占有以及处置的权力。任何人不得侵略现业主所享有的这些权益，封门的行动侵略了业主对房子收益以及运用的权益。一 旦产权人打官司，封门者需求补偿，且补偿的规范需参照该区域的房子房钱计算。
　　“封门彻底没有必要。”赵海涛还标明，假如真的像物业公司所说的那样，是存在债款胶葛才引起了锁门，开发商封的门；债款人觉得前业主与现业主之 间是经过虚伪诉讼、虚伪拍卖的方法购得了该处房子，彻底能够经过合法路径进行维权，而不应当采纳这么不恰当的行动来维权。这么既要承当法令危险，还要补偿 给对方带来的丢失。
　　延伸阅览:
　　法院拍卖房存潜在危险
　　墙体写字广告在法院拍卖前，疆土、住建委等有关部分，都会对拍卖房子进行具体的查询。比方是不是为合法房子，归于啥性质类型，是不是能够过户买卖。关于那些农业土地或小产权房，法院在拍卖前都会给予明示。墙体写字广告购房者需求对此进行明晰地了解和把握。
　　不过法院拍卖房仍是存在潜在的危险，如拍卖房内有别的人寓居致使购房人无法入住的腾房胶葛。采购拍卖房可能发作的胶葛还包含，与该房的别的权力 人，如承租人、典当权人等发作胶葛；无法处理房产证引起的胶葛；拍卖即将拍卖房一房二卖引起的胶葛；法院判决有误带来的房产拍卖胶葛；拍卖行隐秘有关严重 信息引起的胶葛等。
　　墙体写字广告竞得法院拍卖的房产后，须一次性付全款采购。带着法院出具的房产权属改变的司法裁决、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证件去处理免除房产查 封。在税务窗口缴纳房产过户契税等。墙体写字广告在房产买卖大厅处理房产过户手续，获得房产证。假如拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖行会没收 保证金。
　　律师格外提示，“不少拍卖房有债款胶葛，所以报价才廉价。经法院拍卖的房产即便手续完全，并不标明一定能顺畅办到房产证，由于办房产证涉及到开发商、物业公司、银行、别的权力人等多方，这些单位都可能是典当债权人，都会影响房产证的处理。”(记者黄勇)
　　原标题：规范拍卖买来写字楼不断遭人锁门丢失近200万
　　稿源：中国青年网