日前，潍城区万锦国际广场多名业主反映，山东万锦置业开展有限公司拖欠数百名业主的商铺租金不说，还请求业主交回预售合同，重新签署现房买卖合同。与原合同相比，新合同交房期限延后1年多，逾期交房违约金由10%改为1%，就连房产证托付期限也由360日改为500日……假如业主不重签合同，开发商就不给办房产证。对此，售楼处李经理表示，违约金仍按原合同实行。律师表示，没了合同，怎样实行？3月25日下午1时许，记者来到潍城区万锦国际广场，见到了市民刘女士。2012年6月份，刘女士与丈夫到潍城区看亲戚时，被万锦国际广场的售楼人员劝住，经过一番工作后，老两口对此处的房子动了心。“房款共178560元，完工后托管给开发商，开发商每年返租，第一次返租3年，后期每年一返。”刘女士说，扣除3年租金，她支付126500元购置了一套商铺。
　　依据协议，开发商应该在2015年6月份返租，但抵达期限后，开发商以各种理由推托，至今一分钱都没给。“我们一切的商品房都托管给开发商了，租金都没返。”业主徐先生说。
　　据理解，业主们曾屡次找过开发商，对方以“没钱”等理由推托。
　　无法 售楼处让换合同，内容不利业主
　　除租金问题外，业主们还遇到了其他费事。前几天，万锦国际广场售楼处下通知，称要办理房产证，让业主们带着商品房预售合同前去。逾期一年多，终于能办房产证了，业主们十分快乐，可是当他们赶到时，却被告知要重新签署现房买卖合同。
　　业主李先生认真看过新合同后发现了问题。从李先生出示的两份合同中，记者看到原合同交房期限为2013年5月31日，新合同变为2014年11月30日；逾期交房解除合同的违约金由原来的10%变为1%，继续实行合同违约金由原来的0.03%变为0.01%；商品房托付运用360日内办理注销备案变为500日，开发商未在规则期限内办理，业主可选择退房，开发商应将房款退回，赔偿已付房款的0.1%变为0.01%，且业主们签署合同，只能选择继续实行，不能退房。售楼处 违约金按原合同实行，不能退房
　　随后，记者来到万锦国际广场售楼处。关于租金没有返给业主的问题，工作人员表示，依照商定，的确应在大半年前结清，公司不是不给，是由于没钱。至于何时能返租金，该工作人员称呼不准。
　　售楼处的李经理表示，业主们当时签署的是商品房预售合同，而往常要签署的是商品房现房买卖合同，之所以重新签合同，是由于房子预测与实测面积变了，假如不重签合同，房管部门很难办理房产证。李经理表示，固然违约金等内容变了，但他们会依照原合同支付违约金。
　　关于退房的问题，李经理表示，针对公司目前的情况不能退，但愿意支付违约金。
　　律师 变卦合同内容，必需经双方同意
　　随后，记者来到潍坊市房产买卖中心。担任办理房产证业务的工作人员表示，预售合同也可办理房产证，但需求更改实测面积。至于开发商预售合同与现房合同不分歧，业主可回绝重新签署。
　　对此，山东王杨律师事务所的王建华律师表示，办理房产证有需求，可重新签署购房合同，但合同关于违约的内容必需还是原来的。开发商私自更改合同内容，更以房产证为要挟，属“霸王”行为。更改合同内容，必需双方同意，否则不能更改。关于售楼处担任人仍按原合同支付违约金的承诺，王律师表示，没有了合同还怎样实行呢？他倡议双方协商，协商不成可诉诸法律。