长沙楼市赠送面积做法普遍新规出台后将被严控4006060805,长沙墙体广告-墙体广告喷绘彩绘楼体挂布广告

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长沙楼市赠送面积做法普遍新规出台后将被严控

2014年07月26日 10:49 相关案例： http://www.hbxmad.com/hunan 本文标签：长沙墙体广告

　　长沙墙体广告住房城乡建设部同意发布的新版《建筑工程建筑面积核算标准》(下称《标准》)，自2014年7月1日起实施。在新版《标准》中，开发商常用的飘窗、双层挑高天台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。
　　“对建筑面积的测算更标准了，但对市场不会有太多影响。”昨天，长沙市住建委有关负责人在承受记者采访时说，“长沙市将根据新规拟定更具操作性的方法。”长沙业内人士剖析，接下来的户型批阅中，开发商最常用的“偷面积”就要行不通了。能够预见的是，往后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度削减。
　　长沙楼市赠送面积做法遍及
　　7月23日，星沙，某楼盘户外广告，醒目地通知路人“高赠送”信息。“咱们的阳台算一半的建筑面积。”该售楼处工作人员介绍，除了阳台有赠送外，项目飘窗也有赠送，累计赠送到达10%。
　　记者核算发现，当前长沙楼市中赠送面积的做法十分遍及。在售项目中，一半以上的楼盘都有赠送面积，赠送份额通常为5%—10%，也有单个楼盘送出的面积甚至大于实践产权面积。记者知道到，河西一别墅180平方米的户型，做出370平方米寓居空间，这也成为该楼盘最大的卖点之一。
　　记者从业内人士知道到，表面上看来消费者得到了实惠，可是经过“赠送”得来的面积，却现已被开发商精明地算在了其他建筑面积的单价上。“当然，有的楼盘按成本价算，有的按出售价算。”一楼盘负责人说。
　　新规趋严“偷面积”空间变小
　　但是，新版《标准》的实施，更让抢手的飘窗、挑高天台、通风井、地下室等，要在相应的范围内按实践数字算上面积。新版《标准》指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且构造净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护构造外围水平面积核算1/2面积。而依照2005版《标准》，飘窗是不算面积的。
　　长沙多家设计院的设计师通知记者，长沙有些楼盘选用的奇偶层双层挑高天台，往后也会遭到限制。依照新版《标准》需求，在主体构造内的阳台，应按其构造外围水平面积核算全面积；在主体构造外的阳台，应按其构造底板水平投影面积核算1/2面积。而在旧版的《标准》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来核算。
　　还有盛行的“买一楼送地下室”，往后也行不通了。依照新版《标准》，有顶盖的采光井应按一层核算面积，且构造净高在2.1米及以上的，应核算全面积；构造净高在2.1米以下的，应核算1/2面积。这样一来彻底颠覆了地下室、半地下室不核算面积的原标准。
　　新规出台后，楼市会遭到怎样的影响？资深地产人士谢栋认为，新规对中大户型影响较大，改进型户型的赠送率将下降。长沙市住建委有关负责人指出，在售和已批阅的项目是不受影响的。因而，当前现已售出和正在出售的项目，仍是能够正常出售。

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