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430万别墅降百万 开发商规避政策“一房两证”
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2015年08月12日 10:08
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上海墙体广告
上海墙体广告430万元买进的青浦赵巷拼接别墅，才卖310万元？房东赔了120万元！
本年楼市复苏炽热，连带中高端豪宅的买卖集中爆发，但是一批坐拥大户型的房东却只能“看着他人热烈”，他们手中的房子不只没有提价，反而赔本都难脱手。他们即是早年“70/90”方针下商场催生的一批“一房多证”房源的买家。因为被限购方针狠狠卡住，他们早年选购的“豪宅”已成烫手山芋，而这也影响了他们置换房子的需要。
上海墙体广告为了脱节这种为难的境地，有人不吝以比购入价低几十万元乃至上百万元的报价“跳楼大促销”。
“双证房”少人问津
“我的这套别墅挂了几个月了，我买进的报价是340万，挂牌也是340万，可和我一同挂牌的同小区别墅报价都报得十分低，我不降价必定难卖，但降价赔本又不甘愿。”青浦区的赵先生向记者诉说了他的烦恼。
记者网上查找赵先生所采购的龙湖滟澜山的二手房出售，发现不少“急需资金”“赔本急售”字样，在其它别墅报价“欣欣向荣”的如今，这个小区的别墅房价却跳水到了难以想象的境地。有人乃至以200万元的报价出售和赵先生差不多户型的别墅，每平方米才11000余元。但即使如此，很多别墅仍无人问津。
为何该小区这么格外？缘由就在于“一房两证”。
据介绍，2010年赵先生买房时，选中了坐落青浦区嘉松公路这个风景优美的纯别墅小区。尽管其时开盘价较高，且为“一房两证”，赵先生都没有犹疑。
该小区的四层别墅为叠加别墅，赵先生买下了其间一栋别墅的一二层。该套三室二厅的房子，面积175平方米，算上地下室等赠送面积，实际可利用的空间接近300平方米，这让赵先生认定这套房将来必定很有增值空间。
一栋别墅有四张房产证
不料，2011年限购开端了。“他人买你一套房子，等于买了两套房子，甭说外地户口的不能买，即是上海本地能买两套房的家庭也会打算盘，不只其间一套贷款只能算二套房，今后想置换都艰难。”赵先生很无法。
不过，他表明还有更倒运的，有业主最初一下子就买了一栋别墅，如今手上就有四张产证了，要脱手更难。
记者从德佑链家赵巷店了解到，成功脱手这种“二合一”房源的房东也有。近来，有一套购入价同样是340万元的“二合一”房源，终究以295万元成交，比其购入价还低了45万元，“这种赔本售房也并非个案”。
“我经手的差价最多的一套房子，430万元买入，310万元卖出，房东赔了120万元。”另一家在网上代理该小区房源的中介人员表明，和通常别墅单价贵于邻近小区的公寓房不同，该小区周边公寓单价在23000元摆布，而别墅仅17000-18000元摆布，有的卖家为了决然脱手还会给出更贱价。
不过该名中介人员也表明，此前现已有“慕名而来”的看房客，他们大多数是有着两套购房名额的上海本地人，都是被贱价招引来看房的。
[为何一房呈现两证]
开发商为避“70/90”方针拆户型卖
为何一套房子会呈现两张房产证？业内称这是源于开发商躲避“70/90”方针。
2006年国家九部委联合下发《对于调整住宅供给构造安稳房报价的定见》。这个有着“70/90”方针之称的规则显示，自当年6月1日起，凡新批阅、新开工的产品住宅建造，套型修建面积90平方米以下住宅（含经济适用住宅）面积所占比重，必须达到开发建造总面积的70%以上。
为了躲避这一规则，有些开发商很快想出了方法：房子按大户型方案，但必须用能够打开的分隔墙隔开，拆分红多个小户型。这么，在方案方案、修建施工等前期期间，并不存在违法违规行为能够获批，但尔后出售时可并套出售，只需打通两套或多套户型的分隔墙，就能够拼接成一个完好的大户型。
据介绍，从2007年起，“一房多证”就开端频频呈现。
这些“多合一”的小区有些在2011年限购方针出来前现已基本售罄，或许在2011年限购方针出台后，开发商一改初衷再度拆套卖，但因为方案伊始房子即是奔着大户型去，因而拆开零卖的小户型与通常房子比较总有些不一样。比方坐落新江湾城板块的某楼盘，两种户型虽同为88平方米，但一套是“两房两厅一卫+入户庭院”，另一套是“两房两厅一卫+双阳台”。
一名代理该房源的二手房中介人员告诉记者，尽管这儿的房子大多数成功拆分零售，但也有拆不开的“双证房”，这种不管降不降价，通常就没有人买。
跟着本年3月《对于优化2015年住宅及用地供给构造促进房地产商场平稳健康发展的告诉》的发布，“70/90”方针彻底宣告完结。多年曩昔，最初的开发商现已脱离，而这批“多合一”房源的买家眼看本年周边的房价都在蹭蹭上涨，自家的房子却连贬价都少人问津。
黄女士在松江九亭也有这么一套“双证房”，而且现已影响到全家的置换方案。跟着孩子的生长，黄女士预备置换一套学区房，但目前所住的这套房子却成了“烫手山芋”，只需一天卖不出去，就没有名额买学区房。“等开端收房产税，这房子就更费事。如今我只能期盼着限购方针早些铺开，让我脱手简单些。”
