东外滩宅地单价破年内纪录均价49236元溢价59.6％4006060805,上海墙体广告-墙体广告喷绘彩绘楼体挂布广告

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东外滩宅地单价破年内纪录均价49236元溢价59.6％

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2015年08月14日 10:08 相关案例：本文标签：上海墙体广告

　　上海墙体广告备受注重的杨浦区平凉社区02C1－12(大桥大街101街坊)地块被阳光城17.3亿元拿下，溢价59.6％，楼板价49236元/平方米，打破本年宅地单价纪录。业内人士分析道，其地价逾越周边二手房价，房企将来开发比赛或许有些压力。
　　根据预合同显现，地块居处套数316套。配建确保性居处建筑面积5％以上。全装修居处建筑面积应占总居处建筑面积的100％以上(不包括确保性居处等)。大桥大街此前推出的都是动迁配套用地，附近平凉路大街早年出让过2幅宅地。2014年，保利以32.4亿元拿下平凉大街18街坊地块，楼板价39264元/平方米；阳光城21.08亿元拿下平凉大街47街坊地块，楼板价41078元/平方米。如今地块附近的二手房价在4万元/平方米支配，学区房"长阳新苑"单价在4－4.5万元/平方米。由此来看，又是一块名副其实的高价地块，其地价逾越周边二手房价。
　　上海墙体广告"杨浦区东外滩板块尽管也有滨江的概念，可是，短少城市改造，如今区域内多为旧式居处，长期以来板块内的各种设备，包括路程拓宽、老公房拆迁等没有明显或是大改善，致使了板块内居处报价一向难有大打破。"上海华夏研讨咨询部高级司理龚敏分析道，杨浦保利项目其时均价不过在5万元/平方米支配。而相同滨江附近的项目，如浦东陆家嘴滨江居处报价早已打破10万元/平方米，本年徐汇"保利西岸名轩"出售均价也在8万元/平方米，且成交了多套单价10万元/平方米以上的房源。相对来说，杨浦区滨江整体开发速度缓慢，加上项目商品定位以中小户型为主，整体不行大气等都会一定程度影响地块定价。这次出让地块恳求居处套数316套，均匀每套面积111平方米，整体户型规范不行大。联系杨浦滨江其时开发现状，地价有一定虚高成分，但由于滨江宅地本钱稀缺性，形成地价一向高于理性评估。而阳光城两度拿下的单价本钱都较高，将来开发比赛或许有一定压力。

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