浙江杭州墙体广告  明起，新修订的《杭州市城市房地产开发经营办理若干规则》就要开端施行了。关于新规则，不少市民必定还存在疑虑，比方新规则有哪些变化？对房地产公司和消费者又会带来哪些影响？
　　昨日，杭州市城乡建造委员会有关负责人作出解答。
　　商品房预售条件进步
　　10月1日以后的项目要实施新标准
　　关于房地产公司来说，新规则中有一项有必要要留意——商品房预售条件。
　　在以往的规则傍边，多层修建完结主体构造二分之一以上，高层修建完结地上以下的主体工程，就可以预售了。
　　但新规则进步了商品房的预售条件，即十层以下的商品房，要完结修建主体构造的施工才干请求预售；十一层以上的，若要请求预售，有必要已完结修建主 体构造施工的二分之一以上（且不低于十层）；一百米以上的（超高层），有必要已完结修建主体构造施工的三分之一以上（且不低于五十米）。
　　也就是说，计划20层的商品房，有必要建完10层以上，才干开端预售；计划15层的商品房，也有必要建完10层，才干开端预售。而10层以下的商品房，则要完结主体构造施工才可以预售。
　　为何要进步预售条件？“这是防止商品房烂尾的最有用手法，也是对购房者利益的最大保护。”市建委有关负责人说。
　　需求留意的是，新规则只适用于2015年10月1日后签订国有建造用地使用权出让合同的房地产开发项目，之前的项目还是履行原先的规则标准。
　　应当在竣工查验前安排分户查验
　　买房子除了担心“烂尾”外，还担心“货不对板”。买过房子的市民也许有过这么的阅历：买房时说周边配套有校园、农贸市场、公园等，可等到房子交给装修完要入住了，周边配套却还不完善。特别是市郊等商品房，更容易发生这么的状况。
　　不过，新规则实施后，这么的状况就会提早被“摧残”了。新规则第九条规则，往后，项目用地红线范围内的配套设备与房子建造项目将同步计划、同步建造，并按规则同步交给使用。
　　怎么做到这三个同步？市建委有关负责人说，首先要标准政府配套设备的建造行动，树立土地使用权出让前配套设备证明机制，从源头上控制配套设备滞后状况。“列入计划的配套基础设备和公共设备不能如期完结的，上一级监察部门会追究责任。”
　　除此以外，我们关心的房子质量，新规则也有了更严厉的规则。
　　新规则第十三条规则，商品房交给前应当分户查验合格，并向买受人出示竣工存案表。分户查验不合格的，不得安排竣工查验。
　　别的，新规则中还增设了房地产信誉办理的规则。比方，树立房地产开发公司信誉渠道、信誉档案、信誉评估、信誉评估结果的运用等。