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浇盆"冷水"给楼市申城3天叫停5块土地出让活动

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2015年10月15日 04:10 相关案例：本文标签：上海墙体广告

　　上海墙体广告据《青年报》报导，沪上楼市价格节节攀升，上海的办理层却给楼市浇了一盆“冷水”——12日，十月份备受瞩目的方案出让地块——杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知：中止出让活动。除杨浦区外，10月12日至14日3天里，还有松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让被叫停。
　　来自同策咨询的上海房地产商场周报数据显示，从2015年8月31日到9月20日的三周时刻里，上海房价成交均价除8月31日到9月5日受限价房上市影响环比下跌11%外，其他两个月别离上涨17%和8%。而本年8月更是最令房地产从业者振作，同策咨询研讨部分析师许之静介绍，本年8月整月成交量到达124.58万平方米，这个月，使得上海房地产连续4个月销售额到达百万平米以上高位，并变成2010年以来的“最强”8月。这种“冷季不淡”的表象，为近期上海房价的再度高启奠定了根底。
　　可是，10月9日，上海举行的两个会议都触及房地产议题，触及到调控房价。同一天，上海市建造交通系统干部大会宣告，将组成住所和城乡建造办理委员会，不再保存城乡建造和办理委员会、住所保证和房子办理局。
　　会议完毕3天后，本来有望在10月14日迎来地价新高的杨浦区新江湾城D7地块出让活动却意外被叫停。该地块土地面积13.2公顷，建筑面积14.85公顷，地块开始总价40.1725亿元，折合单价27053元/平方米。这是上海本年以来起价较高的一幅宅地地块，此前备受商场重视。
　　业内人士表示，从上海市紧迫叫停几大豪宅地块出让活动的现状来看，上海政府层面现在明显现已意识到疑问的严重性，“上海房价不是不能涨，是不能过快上涨。”
　　复旦大学房地产研讨中心主任尹伯成将这一“拍卖叫停”事情看做是上海市政府关于楼市调控的清晰表态，“就是通知你们，八九十平方米的小户型能够多建一些，动辄两百平方米朝上的豪宅不批了。”
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　　本市楼市三季度成交坚持高位
　　基于二季度的惯性，加上方针暖风不断，三季度本市楼市延续高位放量态势。据上海华夏地产研讨咨询部数据显示，三季度上海新建住所买卖成交400.7万平方米，比二季度削减3.3%。从走势来看，通过二季度放量后，7、8月份尽管也出现落回，但肯定量都在120万平方米以上，到达正常年份下9、10月的高度。到了9月，在高供给的推进下，成交量一举突破140万平方米，为141.6万平方米，也是本年的第三高点。
　　从成交结构来看，三季度单价2.5万元/平方米以内的刚需项目体现突出，合计成交253.1万平方米，环比添加24.6%。从户型上看，也是80-90平方米区间段的小户型成交占比最多，到达35.9%，比二季度添加6.9个百分点。
　　相比之下，豪宅成交有所退减。三季度单价10万元/平方米以上的豪宅成交149套，二季度成交了167套。主要是前期疾速跑量后，购买能力有所透支，因而成交速度趋缓。
　　对此，上海华夏地产研讨咨询部高级司理卢文曦表示，三季度成交坚持高位和坚持宽松的方针面有关。一方面是持续宽松的货币方针，央行在8月持续有“双降”动作，贷款利率也是史上最低的期间。另一方面还有利好方针推出。比如对二套房公积金松绑以及首套房首付份额由30%下调至25%等。尽管上海是限购城市，短期来看这些方针上海也不会执行，但这些是方针储藏，对心理上是有利的提振。
　　10月上海楼市局面较好，到10月12日，上海新房成交36.6万平方米，同比添加29.3%。不过商场将面对几个疑问，一方面是方针效能进入结尾，加上连续跑量后购买能力接续变成疑问。另一方面上星期政府表态，要严控房价，这也就意味调控方向将生变，不再会有刺激性方针。并且这两天连续多幅即将拍卖的地块紧迫叫停，调控的风险意识在加强。因而，十月后期成交走平乃至缓步缩量的概率正在加大。此外，从信贷角度来看，年末都是额度吃紧的时刻，对成交也会形成必定影响。估计4季度成交将出现逐月走低的格式。

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