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新疆调整公积金政策商业贷款可享公积金利率

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2015年10月16日 11:10 相关案例：本文标签：新疆墙体广告

　　新疆墙体广告员工可支取公积金用于住宅装饰、“公转商”借款开闸……近来，新疆五有些联合下发告诉，调整住宅公积金方针，触及借款、支取、简化手续等多项内容，力度也前所未有的宽松，内容一发布，致使各界广泛重视。
　　记者了解到，调整的方针总计有十多条，首要分三类，即公积金的支取、借款和简化手续。其间，“公转商”借款开闸和“员工可支取公积金用于住宅装饰”格外受社会重视，前者现在只在昌吉州试点，而后者在新疆各地州城市中都没有实施，属于全疆初次提出。
　　昌吉州住宅公积金管理基地作业人员介绍说，“公转商”指的是在住宅公积金资金供给严重到达设定预警条件时，将经审批同意的公积金借款转由商业银行发放商业性住宅借款，员工归还借款期间因商业性住宅借款利率和住宅公积金借款利率不同发生的利息差，由公积金基地逐月给借款人补助，简略归纳，即是员工处理商业借款可享公积金利率。
　　据了解，“公转商”将首要在我区个人住宅公积金借款率较高、资金严重的区域运用，以满意员工借款需要，如昌吉州住宅公积金运用率到达94.5%，现在位居全疆之首，因为房贷积极、方针宽松，很多员工借款致使公积金资金严重，影响后续员工借款，为此，昌吉州2014年9月与银行协作展开“公转商”事务，现在已处理了数百笔事务。
　　业内人士剖析，短期看“公转商”在新疆不是格外急切，因为现在新疆各地州住宅公积金的运用率普遍在70%以下，低于全国均匀水平，沉积资金富余，像昌吉州这样的高借款率区域仅仅少量。
　　但从长时刻来看，“公转商”能够坚持住宅公积金借款方针的稳定性和连续性，不添加员工借款利息担负，一起能够减轻住宅公积金资金供给与需要在时刻上不平衡的对立，确保住宅公积金稳健运作，对于房地产商场的健康平稳开展具有首要的效果。
　　除“公转商”外，另一项“最高可获取10万元公积金用于装饰”的方针也广受重视，一是因为该方针此前从未在新疆呈现过。二是装饰是员工家庭不可避免的大额开支，如能从公积金中支取，无疑对家庭花费是个不小的协助。
　　记者了解到，住宅公积金准则规划是从合作性和确保性的特色动身，因此之前公积金首要用于采购住宅、缔造住宅等住宅根本花费方面的开销，而装饰作为享用性开销则不在此列，所以装饰不能获取住宅公积金。
　　而这次新的方针提出：“在没有住宅公积金借款和可证实装饰行动实在的前提下，自获得一般自有住宅权属证实之日起，能够按必定额度获取一次自个及其爱人的住宅公积金用于自住住宅的装饰，获取额度最高不得超越10万元。”这就意味着，缴存员工最高一次能够获取10万元公积金用于住宅装饰。
　　自治区住建厅有关有些作业人员表明，这次我区住宅公积金方针调整，是在9月30日国家住建部、财政部、中国人民银行下发的《对于切实提高住宅公积金运用功率的告诉》基础上，经过仔细研讨并结合新疆实践而出台的，其间公积金用于装饰、“公转商”等方针都是新疆自个提出的，比国家要求还要宽松。
　　此外，记者从乌鲁木齐住宅公积金管理基地了解到，新的住宅公积金方针中，乌鲁木齐有的已经施行，如撤销离退休证实材料获取要件等；有的尽管施行，但有约束条件，需研讨是不是撤销，如公积金付出物业管理费，乌鲁木齐市规则“家庭人均收入低于本市上年最低工资”；还有的如“公积金用于装饰”，则需要对现有方针做大的调整。
　　“管理有些会仔细研讨后，拿出调整计划，报政府同意后赶快施行。”乌鲁木齐住宅公积金管理基地作业人员说。从本年2月出台《对于推进自治区房地产商场平稳健康开展的施行定见》，到本年8月自治区住宅公积金作业座谈会举行，我区一再宣布放宽住宅公积金信号。其间，全疆各地州纷繁上调公积金最高借款额度，放宽借款门槛，为房地产商场写入强心针。
　　据了解，房地产业开展与经济开展有直接关系，对推进花费、扩大内需、拉动出资、坚持经济继续疾速的健康开展是有力的支持。
　　数据显现，2014年，我区完结房地产开发出资1014.81亿元，同比增加22.9%，分别高于全国、西部区域12.4和10.1个百分点，占乡镇固定资产出资的10.41%；房地产完结税收155.6亿元。但2015年以来，因为受经济开展大环境的影响，我区房地产业开展呈现出放缓的趋势，本年上半年，全区房地产完结开发出资335.6亿元，同比增加8.7%，增速较去年同期回落近20个百分点，测算房地产税收约70亿元，较去年同期降低6%左右。
　　有关人士表明，房地产健康开展对经济开展的首要性显而易见，一起，新疆还面临着住宅公积金个贷率偏低的疑问，均匀个贷率仅为64%，低于全国均匀水平。很多资金没有发挥出应有的效果，员工买房需要没能得到极好的释放，恰是在这些归纳要素下，本年开端，我区开端调整住宅公积金方针，从曩昔的着重“防控危险”向“引导花费”转变。
　　记者了解到，在本年8月举行的全区住宅公积金作业座谈会上，自治区住建厅负责人着重，我区要进一步放宽住宅公积金的运用条件，包含运用住宅公积金付出物业管理费、装饰、直系亲属能够一起运用等，在确保安全的前提下要坚决地放，彻底地铺开。
　　方针解读
　　新方针：正常缴存员工每年能够获取一次自个及其爱人的住宅公积金，用于付出一般自住住宅的物业管理费，获取额度不得高于需要交纳的物业管理费。
　　解读：乌鲁木齐市住宅公积金请求获取规则：请求获取住宅公积金家庭人均收入低于本市上年最低工资需付出自住住宅物业管理费。
　　所需材料：1、自个及爱人身份证原件及复印件；2、婚姻关系证实原件及复印件（独身员工供给独身证实原件）；3、户籍关系证实原件及复印件；4、房子权属证实原件及复印件（新建产品房未处理房子权属证实的，应供给《产品房买卖合同》原件及复印件）；5、物业管理收费收据原件及复印件；6、收入证实原件。
　　新方针：已到达法定离退休年纪的封存员工供给身份证即可处理离退休获取住宅公积金事务，撤销离退休证实材料获取要件。
　　解读：该方针乌鲁木齐已实施。2015年6月3日起，乌鲁木齐对有些住宅公积金获取事务手续进行简化，其间规则已到达法定离退休年纪（男满60周岁，女满55周岁）的封存员工供给身份证即可处理离退休获取，不需要再供给《退休证》或《员工退休审批表》。未到达法定退休年纪的离退休员工获取住宅公积金仍按原方针履行。
　　新方针：撤销获取住宅公积金缴存员工单位审阅环节。
　　解读：以乌鲁木齐住宅公积金获取为例，获取必备材猜中包含《乌鲁木齐住宅公积金支取审批表》、《住宅公积金支取请求书》（审批表加盖单位公章，请求书加盖单位银行预留印鉴）。此外，在采购房改房时获取住宅公积金，需要《单位出售公有住宅审批表》（加盖售房单位公章及房委办评价人员私章）原件、复印件等手续。
　　新方针：无房员工获取住宅公积金付出房租的，除身份证实、自个及爱人无房证实外，不需要供给其它材料。
　　解读：新方针比现行方针大大简化此项内容。现行方针中，以乌鲁木齐住宅公积金获取为例，获取住宅公积金付出租住产品住宅，需自个及爱人身份证原件及复印件；婚姻关系证实原件及复印件（独身员工供给独身证实原件）；房子租借合同复印件（加盖社区印章）；夫妻两边住宅公积金缴存地房子产权挂号有些出具的无房证实原件；获取人银行借记卡复印件。

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