河南郑州墙体广告  首付不行，开发商帮你凑。楼市低迷下，一些房产商为促销，在售房时打出“好房子零首付”或“首付十万轻松入住”等宣扬。郑州一市民就经过 “低首付”买房，一年后因财力缺乏、不能继续履约，被开发商告到法院。10月19日，郑州惠济区法院调停此案，两边购房合同免除，业主承当案子受理费。专 家以为：低首付即是开发商把危险转给银行，银行把危险转给将来，低首付对买房人实践担负非但没减轻，反而带来很大危险。
　　低首付买房，业主买来费事
　　2014年5月，在郑州打拼的李先生，看上了单位周围一座在建楼盘。据李先生回想，经过多番了解，自个和家人以为，该楼盘位居郑州市中心，交通发达，升值潜力大，而让李先生更心动的是该楼盘的广告语：“首付10万，好房子轻松拿到手。”
　　李先生说，经过自个实地了解和咨询，开发商宣称的“首付十万，是自个先交纳一部分房子首付，首付款的剩下部分由开发商供给无息告贷，但需求 在一年内还清，否则要付出违约金。“想着房子还要提价，早买早合算，并且这个首付价位自个还算能承受。”经过同家人商议，李先生决定在该小区买一套三居 室。
　　2014年6月13日，李先生同开发商签定了房子买卖合同，合同中约好：李先生购买该房地产开发公司开发的住宅一套，该房总房款96万余 元，付出方法为分期付款；李先生依照购房方针交纳首付款，余款由李先生向银行以商业借款方法付出。而让李先生没想到的是，这个看似“免费的午饭”，却给他 带来很大的费事。
　　无力付尾款，被请求免除合同
　　据了解，因李先生归于婚内二套房，依照方针，该房子首付款为总价的60%，李先生付出了29万元金钱后，余下的28万余元由开发商垫支，双 方约好，李先生在一年内付出开发商垫支的28万余元，否则将付出违约金。一起，李先生也付出了房子修理基金及房产证费合计5800余元。后因经济条件有 限，一年后，李先生并未如期向开发商付出购房款余款。
　　由于李先生无法履约，本年8月，楼盘开发商将李先生告到法院，请求法院判令免除两边签定的《房子买卖合同》，李先生承当违约金29000余 元，并承当诉讼费用。案子受理后，本着充沛化解矛盾原则，办案法官李森自动组织原被告两边进行调停，终究原被告两边达到调停协议：两边自愿免除原告开发商 同被告李先生的商品房买卖合同；原告开发商自愿抛弃其他诉讼请求；案子受理费由被告李先生自愿承当。
　　主审法官李森表明，两边合同免除后，全部法律关系恢复原状。开发商在扣减违约等费用后，交还李先生从前付出的金钱。
　　法官提示，低首付隐藏“危险”
　　投入大量资金和时刻，为之忙活了一年多的房子就这样了断，虽然李先生心有不甘，但却很无法。本案主审法官李森以为，现实生活中，一些开发商 在售房时宣称可以“低首付”“零首付”，一些购房者也因而与开发商签定了购房合同，但此类行为通常埋藏着必定的法律危险。一方面，此种“零首付”“低首 付”方法，本质是由开发商或房产中介经过垫支，或者是虚拟抬高房价，多以银行借款的方法来取得首付款。这种方法并不能改进购房者资金短缺的现状，还需求借 助首付款高息垫支、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，必定程度上增加了购房者的借款利息及按揭月供款的担负。另一方面，这种“低首付”“零首付”的购房方 式不符合国家和银行的有关规定，一旦开发商及地产中介等无法兑现许诺，或给消费者形成经济损失，消费者在依法维权方面就存在着必定的危险。
　　此外，购房者也要思考本身经济条件，慎重购房，量力而行。