重庆墙体广告策划近日，重庆市人民政府办公厅印发了《对于进一步推进房地产商场平稳展开的告诉》（渝府办发〔2015〕157号，以下简称《告诉》）。为方便市民了解掌握方针内容，了解配合支撑方针推广，市疆土房管局作出了解读。
布景：遵循国家调控方针 安稳房地产商场
今年以来，在全球经济继续调整、国内经济下行压力依然较大的布景下，全国房地产商场步入趋势调整期。重庆墙体广告策划为安稳房地产商场，国家出台了系列方针措施，如疆土部、住建部于3月25日联合出台了《对于优化2015年住宅及用地供给构造推进房地产商场平稳健康展开的告诉》（疆土资发〔2015〕37号）、我国人民银行、住建部、我国银监会于3月30日联合出台了《对于自己住宅借款方针有关疑问的告诉》（银发〔2015〕98号）及财政部、国家税务总局于同日联合出台了《对于调整自己住宅转让营业税方针的告诉》（财税〔2015〕39号）等。为全部遵循国家调控方针，进一步推进房地产商场平稳展开，我市联系实际于10月16日出台了《告诉》。
内容：八条告诉推进商场平稳展开 触及基建、信贷、产品房出售
（一）掌握供需平衡规则，联系当期已供土地修建计划，合理断定土地供给总量、构造、区域和时序。重庆墙体广告策划对非公司原因搁置的房地产用地，可恰当调整开工和竣工时间。
（二）加速主城区照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉等区域市政道路、公交线路、水电气管网等基础设备和校园、医院等根本公共服务项目的建造。
（三）自己房子被政府征收后，取得钱银补偿款重新置办房子的，可在购房款扣减钱银补偿款后计征契税。政府安顿安排安排产品房房源施行一致安顿的，可由安顿安排代被安顿目标处理房子产权挂号手续，由原房子权利人直接搬运挂号给被安顿目标，按有关规定征收税费。
（四）房地产公司缴清土地价款后，对计划部分赞同的建造工程计划计划中独立组团对应的土地，可分宗处理房地产权证，支撑公司融资。项目未预售前，房地产开发公司可申请调整商住份额，经赞同恰当调减商业计划。在不改动用地性质和容积率等计划条件前提下，房地产公司可调整未预售的在建产品住宅项目户型构造。
（五）对房地产公司经赞同建造且建成后无偿移送政府部分的校园用地，暂不征收乡镇土地使用税。对归于房地产公司的待售开发房产，未归入自有固定资产处理且未使用、未租借的，不征收房产税；对房地产公司归入自有固定资产经营处理的车库（位），按房产原值从价计征房产税。房地产公司因有特别艰难，不能准时交纳税款的，经市国家税务局、市地税局赞同，能够延期交纳，但最长不得超越三个月。重庆墙体广告策划减半收取散装水泥专项保证金、开口占道保证金、施工用电保证金、用气保证金。
（六）鼓舞金融安排合理装备信贷本钱，进步房地产开发借款和自己购房按揭借款额。对资金艰难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。禁止违规收取承诺费、资金处理费，严厉约束收取财务顾问费、咨询费。居民家庭初次采购普通住宅的商业性自己住宅借款，最低首付款份额调整为25%。住宅公积金借款最低首付款份额一致调整为20%。
（七）经民政部分确定的非营利性养老服务安排，其养老设备服务用地可采纳划拨方法供给。重庆墙体广告策划民间本钱举行的非营利性养老服务安排，经民政部分确定后赞同变更为营利性养老服务安排的，其养老服务设备用地应当报经市、区县（自治县）人民政府赞同后，能够处理协议出让（租借）土地手续，补缴土地出让金（租金）。但法律法规规章和原《国有建造用地划拨决定书》清晰应当回收划拨建造用地使用权的除外。
（八）房地产公司应严厉依照计划赞同的设计单元出售产品房，不得擅自分零出售，不得违规采纳售后返租或变相售后返租等方法出售。各区县（自治县）人民政府以及全市各级信访、疆土房管、城乡建造、计划、工商、公安、金融等部分要加强房地产商场监管，在全市范围展开分零出售、售后返租或变相售后返租等违法违规行为的大排查和专项法律，及时防止和冲击以房地产出售名义不合法集资等违法违规活动，妥善处置对立纠纷，实在保护房地产商场秩序。
解读：
1、为何本次调控提出要加速主城区照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉这几个区域的基础设备和根本公共服务项目的建造？
答：这几个区域是我市计划的大型聚居区，一直是大众重视的区域，加速这些区域的市政道路、公交线路、水电气管网等基础设备和校园、医院等根本公共服务项目，能够为市民供给愈加完善的配套，提高该区域项目的成熟度，对周边区域产生辐射带动效应。
2、《告诉》中的对于自己的金融信贷方针与以往的有何不一样？
答：在商业借款方面，《我国人民银行 我国银行监督处理委员会对于进一步完善差别化住宅信贷方针有关疑问的告诉》将不施行“限购”城市的首套房最低首付款份额调整为不低于25%，《告诉》第六条再次重申了这一规定；在公积金借款方面，我市在此之前实施借款首付份额差别化处理方针，即修建面积在90㎡（含）以下、90-144㎡（含）和超越144㎡的，借款首付份额分别不低于20%、30%和40%，《告诉》第六条依照《住宅城乡建造部 财政部 我国人民银行对于调整住宅公积金自己住宅借款购房最低首付款份额的告诉》（建金〔2015〕128号）请求将最低首付款份额一致调整为20%，进一步降低了购房门槛，扩展了购房支撑面。
3、为何要在全市范围内展开分零出售、 售后返租或变相售后返租等违法违规行为的大排查和专项法律？
答：今年以来，跟着国家和我市房地产有关方针的出台，商场买卖趋稳，但公司出售和资金压力依然较大。重庆墙体广告策划近期，我市呈现了单个房地产公司以售后返租、产权别离出售等方法的乱集资，致使资金链断裂，严峻侵害了购房者权益，引发了社会不安稳，为此《告诉》的第八条清晰要在全市范围内展开分零出售、售后返租或变相售后返租等违法违规行为的大排查和专项法律，实在保护房地产商场秩序。
