广东中山墙体广告  “2015年的中山楼市有点异乎寻常，就像一部悬疑大片，想到了最初，却猜不到结局。从业十几年，我历来没有见到过中山地产商场会像本年相同，进程跌宕起伏，结局悬念丛生。”从业超越10年的火炬开发区某楼盘销售负责人秦先生，对2015年的中山楼市如此总结。
　　细心盘点，确实如此。从年头开发商拼死打折促销照旧成交惨白，到火炬区、东区有些楼盘卖断货，接连4个月成交量破万套，中山楼市可谓“最”疯 狂；广东中山墙体广告张狂的背面，是深中通道从全球搜集规划计划到国务院要点督办，乃至近来取得发改委批复的实质性利好；而修建质量安全终身职责制的实施，预售款专项监管 方针的出台，则宣示着中山楼市步入了一个愈加标准的时代。
　　A.“最”张狂
　　深圳客大举抢滩热销楼盘“卖断货”
　　深圳客，卖断货，库存降到5字头，月成交量破纪录……这些都在彰显着中山楼市2015年下半年的张狂。但是在年头，这番现象谁也不曾想到。 2014年中山全市成交商品房90532套，尽管创下前史新高，但低价位和高库存的现状照旧，珠三角楼市报价“凹地”依然看不到被填平的期望。
　　进入2015年，中山楼市在一月份拿下挨近万套的交易量。但剖析人士以为，这首要依赖于2014年开发商优惠方针的连续，对于中山楼市的将来并 不乐观。长期以来，中山的人员根本处于相对稳定增长的状况，跟着楼市增量的不断添加，悉数楼市一向不温不火。因而，依托中山本地人员来拉高房价、繁广东中山墙体广告荣楼市 根本没有也许，更令业界忧虑的是即使优惠尽出也无法再招引购房者上门，由于本地购房者对楼市的优惠力度普遍现已发生了厌倦乃至麻痹。
　　果不其然，在随后的2—4月份，中山楼市交易量继续徜徉在6000—8000套的水平，楼市库存却一路走高，从4月份开端从头回到“7”字头， 业界倍感去库存压力；到了6月份，局势仍不见好转，在我国社会科学院发布的《我国房地产开展陈述（2015）》中，中山被列为“高库存”城市，预算楼市库 存消化周期达24.2个月。
　　但是到了7月份，中山楼市风云突变。跟着深中通道各种实质性利好音讯的一再放出，深圳客开端大举抢滩中山楼市。从8月份开端，统计数据显现，连 续5个月中山商品房交易量均在1万套以上，在11月份，中山楼市交易量更是创下1.45万套的单月成交记载；而截至11月份，中山市现已成交117945 套商品房，成功打破10万套纪录，成交量现已顺畅超越上一年全年；12月前三周现已成功打破网签1万套的记载，估量2015年全年的成交记载将再创前史新 高。
　　于此一起，中山楼市库存也现已从年中的7万套降到了5万多套，专家估量依照现在速度，去化周期将在10个月以内，在全国去库存的大布景下，中山库存压力相对下降。
　　除了数据，实际感触也许更为显着。深圳人的到来，现已将火炬区中心区域和东区博爱路片区的楼盘抢购一空，有些楼盘乃至现已呈现卖断货的状况。据 悉，近来翠亨新区某楼盘开盘当天，300多套商品房便被抢购一空，而售楼大厅外大有些都是挂着“粤B”车牌的汽车，火爆状况可见一斑。
　　■点评
　　于中山楼市而言，内部购买能力历来不是房地产商场腾飞的引擎；依托报价差，凭借外部力气才能让中山楼市找到包围之路。正如珠海人之于坦洲，广州人之于珠三角，这次来的是深圳客，不过来势更为凶狠，对中山楼市的冲击力也会更大，下半年的张狂就是最好的注脚。
　　但是，继续走高的交易量并没有拉高中山楼市均价，不一样区域之间，住所商业之间，照旧是冰火两重天，张狂之下的中山楼市仍有为难的地方。
　　B.“最”利好
　　深中通道已获批复“中佛同城”可期
　　从24日早上开端，中山人的朋友圈又被深中通道刷屏了。最新音讯显现，深中通道的建造现已于12月21日正式取得国家发改委的批复。该批复指 出，“为完善区域高速公路网，广东中山墙体广告增强珠江口两岸交通联络，推动珠江三角洲地区经济社会和谐开展，赞同建造广东省深圳至中山跨江通道。”
　　这么的刷屏事情，从年头以来便轮番演出，且音讯越来越威望，越来越劲爆。年头，深中通道A3计划全球搜集规划计划；7月份，业界传言深中通道或年末开工；11月份，深中通道已开始归入国家“十三五”要点项目，并归入国务院近期建造督办项目。
　　进入12月份以来，两个来自国家层面的音讯，更是令企盼深中通道十几年的深中两地市民备受鼓舞。其一是发改委和交通运输部联合发布了《城镇化地 区归纳交通网计划》，其间“建造G2518深圳至中山过江通道等国家高速公路”赫然在目。其二就是21日发改委经过了《国家开展变革委对于广东省深圳至中 山跨江通道可行性研究陈述的批复》，其间明确规则深中通道将选用东隧西桥计划，全长约24公里，预算总投资约为423.71亿元，其间，国家组织中心专项 建造基金97.78亿元、广东省组织财政性资金99.25亿元，合计197.03亿元作为项目本钱金，约占总投资的46.5%。
　　深中通道建成后对中山楼市的利好现已无需赘言，只看三组数据便知：其一，深圳现在楼市均价现已超越每平方3万元，对岸的中山尚缺乏6000元， 是深圳的1/5；其二，走虎门大桥，深圳到中山的间隔超越100公里，加上虎门大桥堵车要素，需求两个多小时，深中通道建成后，两地间隔将缩短到50公里 以内，仅需半个小时；其三，据有关房地产网站对于深圳市民到中山置业进行的一项问卷调查显现，有62%的受访者表明将来三年内有到中山买房置业的计划。
　　此外，这一年来，全面二孩方针的发布将带来人员添加，《中山市与佛山市一起推动区域和谐开展战略协作框架协议》的签署则将加快了“中佛同城”，都为中山楼市带来了实质性的利好。而多重利好的相互叠加，造就了中山楼市下半年的张狂。
　　■点评
　　假如说中山楼市是一艘飞船，那么深中通道就是助推飞船升空的火箭，将成为中山楼市起飞的的最大助推力。不过，也有专家表明，深中通道带来的购房资金本质上是逐利的本钱，中山唯有借机充分产业，添加人员，为房地产开展奠定坚实的实体经济根底，才有也许防止楼市泡沫呈现。
　　C.“最”标准
　　52个“疑问楼盘”悉数归入预售款监管
　　无规则不成方圆，对于中山来说，曩昔一年许多监管方针的出台，为标准悉数房地产商场奠定了根底，也在必定程度上加快了地产商的优胜劣汰和从头洗牌。
　　1月5日，中山市住建局发布《中山市住房和城乡建造局对于严厉落实修建工程质量终身职责承诺制的告诉》，规则自1月1日起，建造单位在处理质量监督手续之前，各参建单位及其职责人员，均要签订五方职责主体《法定代表人授权书》和《工程质量终身职责承诺书》。
　　该项准则实施后，假如修建工程在运用年限内“未老先衰”，也就是说房子呈现渗漏、墙体开裂等质量疑问，那么该工程的建造、勘测、规划、施工、监 理等有关职责人不管走到哪里，将都会被追究职责；一起，房屋修建和市政根底设施工程的建造、勘测、规划、施工、监理、图审、检查等单位的法定代表人、工程 项目负责人、工程技术负责人、注册执业人员，要按各自职责对所承当的工程项目在规划运用年限内的质量负终身职责。
　　到了下半年，该市出台《中山市商品房预售款监督方法》，并于10月1日起正式实施。规则商品房在预售进程中所发生定金、首付款、购房借款，均须 存入在监管银行开立的预售款监管专户，如需用款需求提交《用款计划书》，按节点支取金钱，确保预售金专款专用，然后防止房地产开发公司私行移用商品房预售 资金，有用确保广阔购房人的合法权益，进一步确保中山市房地产商场的健康有序开展。
　　在10月底，中山收拾出了“疑问楼盘”的台账，共触及该市52个房地产项目。“疑问楼盘”由来已久，其呈现既有前史遗留疑问，也有实际层面监管不到位的因素，鉴于此，中山已将52个“疑问楼盘”悉数归入预售款监管，并实施要点监控。
　　■点评
　　渐趋炽热的中山楼市，愈加需求标准来束缚。修建质量终身职责制和商品房预收款监控制的实施，一方面，能够在必定程度上减少低质楼盘的呈现，给购房者吃下一颗定心丸；另一方面，能够将那些天资差、资金链软弱的小微地产商淘汰出局，经过优胜劣汰，进而标准悉数房地产商场。
　　不过，从另一个层面来说，预售金归入监管，尤其是要确保账户5%的最低余额，开发商的融资本钱、办理本钱都会有所添加，最终这些本钱都会转移到消费者身上，从长远来看有也许会引起中山房价的上涨。