喷绘广告 史洪举 法官“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”，从2月1日开端，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规则》，该 规则将于2月1日起施行。其间请求房地产广告有必要实在、合法、科学、精确，不得诈骗、误导消费者。其间规则，房地产广告中不得富含广告主能够为入住者处 理户口、工作、升学等事项的许诺。
　　对房地产广告的一系列乱象，多数人都深有感触，乃至是受害者。过火美化小区环境、物业管理、周边设备的宣扬十分常见，勇于许诺办户口，就读优异校园更 是层出不穷。可以说，此类虚伪广告对倾全家财物乃至还要借款买房的人，损伤十分大。当消耗巨大汗水购买的产品房未到达广告宣扬中的请求时，买房者的愤怒可 想而知。因而，彻底有必要对房地产广告加以标准，向虚伪广告说不。但是，根绝虚伪房地产广告不能仅靠标准性文件，更要重视维护受损害的购房者权力，引进惩 罚性赔偿制度。
　　花里胡哨、虚无缥缈的房地产广告归于虚伪广告无疑。依据广告法有关规则，发布虚伪广告的，可由工商行政管理部门处于100万元以下罚款。按说，这么的 罚款金额并不少，但对财大气粗的房地产商而言不过沧海一粟，特别在大中城市，100万元抵不过房地产商的半套房子。可以说，因虚伪广告而添加销量带来的利 润远远高于行政处分的金额，房地产商天然有备无患。
　　并且，有关部门在处分虚伪广告的一起，忽略了对购房者的权力维护，这是很不稳当的。依照消费者权益维护法有关规则，经营者供给产品或效劳有诈骗行动 的，消费者享有退一赔三的权力。遗憾的是，不管是理论仍是实习层面，一般认为该规则并不适用于产品房买卖合同。依照有关规则，只有存在一房二卖、无证出 售、先卖后抵押等特定景象时，购房者方能主张不超过已付房款一倍的赔偿，且以购房合同不能实现为条件。在房地产商十分强势，其对购房者的诈骗损害十分严峻 的背景下，该规则明显无法有用维护购房者权力。比如，当购房者以小区美化未到达宣扬效果，不能就读许诺的校园为由索赔时，其还应就丢失金额进行举证，不然 该诉求也许得不到支撑。问题恰在于此，实习中基本上难以精确地断定此类丢失，购房者仅能得到寥寥无几的抵偿。
　　在房地产商变成虚伪广告的最大受益者时，购房者沦为了最大受害者。标准房地产广告的底子目的是维护购房者。详细而言，应当请求做虚伪房地产广告者以已 付购房款为基数，联系其差错程度，按份额或倍数对购房者承当职责。这么以来，不怕房地产广告乱象得不到遏止，也不怕购房者权力得不到维护。