重庆黔江高墙广告 自3月4日《
重庆晚报》拓荒“交房帮帮帮”节目以来，短短一星期时刻，就有百余位读者经过晚报微信、QQ群报名参加沟通。很多读者踊跃发言评论，抢先叙述自个在买房、交房中的各种遭受，共享经历。
本报首开的“交房帮帮帮”节目，
重庆黔江高墙广告主要有两大主题：一是读者可报名参加免费公益验房活动，本报记者、
重庆业主网专业团队以及专业验房师和资深律师，
重庆黔江高墙广告将构成强壮的公益验房团，严厉依照国家有关规则和建筑标准，免费为市民验房，并出具威望验房报告。
另一个主题即是极富指导性的“律师说法”，收集读者们的交房事例，采访专业律师，让具有丰富经历的律师为读者支招。值此“3·15”到来之际，特推首期“律师说法”，为读者回答购房交房中的各种困惑，为其合法维权供给主张。
事例一：南川区读者任先生采购了一套住所，
重庆黔江高墙广告合同约好2015年6月30日交房，但开发商破产跑路，
工地没有开工，银行的按揭款依旧在交纳，遇到这么的作业应怎么处理呢？
律师说法
在房子生意过程中，购房者通常挑选以银行按揭担保方法采购开发商开发建设的新建房子。此种方法购房，触及两个法令联系，一是购房者与开发商之间的商品房生意合同联系，另一是购房者与银行之间的商品房担保借款合同联系。若开发商缺少资金不能依照商品房生意合同的约好，建筑完结商品房、按约实行交房责任，依照合同法的有关规则，购房者能够免除其与开发商之间的商品房生意合同。一起，依照最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干疑问的解说》第二十四条的规则：“因商品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除，致使商品房担保借款合同的意图无法实现，当事人恳求免除商品房担保借款合同的，应予支撑”,以及第二十五条第二款规则：“商品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除后，商品房担保借款合同也被免除的、出卖人应当将收受的购房借款和购房款的本金及利息别离返还担保权人和买受人。”购房者能够一起申述银行，请求免除其与银行之间的商品房担保借款合同联系。在商品房生意合同和商品房担保借款合同被免除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者，购房者因典当借款付出的利息丢失由开发商承当；剩下欠付的银行购房借款本息由开发商向借款银行承当付款职责，购房者能够不再向借款银行付出按揭金钱。
关于合同免除后的职责与丢失，虽然法令承认由开发商承当职责，但开发商资金链断裂的状况下，也许已无力承当职责与补偿丢失。购房者将会发生较大丢失，房子无法获得，已
重庆黔江高墙广告付金钱和其他丢失难以从开发商处追回。因而，咱们主张，购房者采购房子时，多了解和调查开发商的状况，包含开发天资、以往成绩、诺言实力、房子出售状况。
事例二：读者王先生于2014年11月在两江新区购置了住所一套，采购的时分置业参谋告诉他楼体外有一个横梁位于三楼阳台处，所以王先生采购了五楼的住所。但2016年2月27日接房
重庆黔江高墙广告时发现横梁就在五楼处。现场的沙盘模型为简略的减小版，并未能表现横梁的详细方位。购房合同中并未对横梁方位进行阐明。
律师说法
首要，期房不同于现房，咱们在采购期房时并不能看到相应的房子什物，大多只能依据户型的平面图，楼盘的作用图等进行挑选。此刻，咱们关于相应图纸的检查就显得分外主要，特别是影响房子套内面积、房子结构的细节要尤为留意。一旦发现图纸里存在上述事例中横梁这种对房子使用价值及交换价值会形成较大影响的房子结构，应榜首时刻提出质疑。
其次，在签定所采购期房的商品房预售合一起，也应进行认真仔细的合同检查作业。因为所生意的标的房子为期房，
房地产开发商会在预售合同中对房子的有关状况进行一个较为详细、充沛的描绘，往往还包含必定的危险提示。实践中，购房者常常因为对预售合同疏于检查而吃大亏。一旦发现合同里存在上述事例中横梁这种对房子使用价值及交换价值会形成较大影响的房子结构的描绘，应榜首时刻提出质疑。
关于上述事例中的这种状况，购房者应依法积极维权，经过民事诉讼等方法保护自个的合法权益。榜首，两边当事人购房合同所触及的标的房子为期房，具有非现时存在的客观特性；第二，购房合同、沙盘模型均未对横梁方位进行阐明，置业参谋也曾表明横梁不在购房者所采购的5高楼子内；第三，本案所涉房子内横梁的呈现已超出购房者的预见或认识范围，不属于采购期房的通常危险；第四，作为
房地产开发商，有才能提早了解该套房子的房子特色，关于也许呈现的横梁等结构应当给予购房者充沛的提示，此系被告应尽的诚信、仁慈之责任。综上，
房地产开发商关于系争房子的横梁疑问，未尽到其应尽的提示责任，存在过错，应承当相应的法令职责。购房者可依据《中华人民共和国合同法》第五、第六条榜首款之规则请求
房地产开发商进行抵偿。
事例三：读者刘女士在采购住所的时分，出售人员口头许诺了
重庆黔江高墙广告小区花园面积以及后代就读校园的条件，招引其置业，但在接房时发现校园和花园与当初许诺的具有显着区别，但购房合同中并未约好有关事项，刘女士只保存了其时与出售人员攀谈时的录音，可否以此为凭证请求开发商做出补偿？
律师说法
开发商在商品房出售过程中，开发商存在必定夸张宣扬，向消费者许诺小区附有有关配套设备，以招引消费者采购。依照最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干疑问的解说》第三条规则：“商品房的出售
广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及有关设备所作的阐明和许诺详细断定，并对商品房生意合同的缔结以及房子
报价的断定有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承当违约职责。”依据该规则，若开发商宣扬的小区花园面积、后代就读校园所作的阐明和许诺，对刘女士采购该房子发生严重影响，即便该阐明和许诺未写入商品房生意合同，该宣扬许诺对开发商具有法令约束力，假如开发商违反该阐明和许诺，消费者有权请求开发商补偿。
一起，消费者采购房子时，不要盲目信任开发商的
广告宣扬、出售人员的说词，需进行实地调查，对有关周边环境配套设备咨询有关政府职能监管部门，审理生意合同及附件。其次，关于比较严重或直接影响购房决议计划的宣扬内容应请求开发商在合同正式文本或合同附件中予以写明，开发商的出售
广告等有关宣扬材料也应妥善留存，能够采纳
手机摄影、视频录像等方法取证，以避免发生纠纷后非常好地保护本身权益。需求留意的是录音依据，能够证实必定现实。可是，购房者何以证实被录音人即是开发商的出售人员。在依据链上也许会存在必定瑕疵。所以，咱们通常主张采纳录音录像，并配合开发商的书面宣扬材料予以证实。
事例四：读者蓝先生采购了中央公园邻近一套住所，
重庆黔江高墙广告告诉其2016年2月19日接房，但接房时开发商请求交纳物管费和公摊费后才能接房，因不明确费用是不是合理合规，蓝先生其时拒绝了接房。那么接房时请求交纳的费用里面，哪些是能够拒绝交纳的呢？
律师说法
1.通常状况下，接房前所发生的物管费和公摊费是因为前期物业效劳发生的，而前期物业效劳是依据开发商与物业
公司签定的物业效劳合同，在开发商与购房者签定《购房合同》的一起往往会请求购房者出具相应的许诺书等对前期物业效劳合同予以认可，而且现实上，在接房前，房子享受了物业
公司的物业效劳。因而，依据《物业管理条例》及
重庆市物业管理有关标准的规则，假如蓝先生与开发商签定的《购房合同》存在前述景象的，就应当交纳该有些物管费和公摊费。2.至于开发商请求购房者交纳的其它费用就应当视《购房合同》的详细约好而定，通常而言，关于房子的必要支出都应当由购房者来担负。
总的来说，广大读者在处理有关法令纠纷的时分，最主要的依据即是与开发商签定的购房合同，特别是其间的补充条款，以及触及本身利益的一些细节更要反复推敲。
重庆晚报“交房帮帮帮”活动即日起承受报名，即将接房的业主，可扫描“晚报房产”二维码回复“验房”即可报名，或许经过电话023-63907466、交房帮帮帮QQ沟通群：111715294、
重庆业主网等多种方法报名请求。到时咱们将依据报名状况，挑选有些业主进行公益验房，一起也期待小区业主与咱们一道参加验房。一起定时推出“律师说法”系列报道，为市民兄弟答疑解惑，敬请重视！
