新疆五家渠墙体广告 由于施工制模错误，形成房间窗台底下梁与空中楼板混凝土由模板隔开别离。
房间窗台贴面混凝土内翻开是塑料瓶。
【维权案例】
案例1
经过10多年的在外打拼，兰先生一,家终于决议在从化定居，他在2013年4月置办了位于从化市明珠工业园内利泰·花林湖畔的一套3居室。但是， 本该2013年10月底收楼，却因质量问题，至今无,法入住。尔后，兰先生屡次与开发商交涉后，开发商才派人前来修缮，但漏水问题却一直没能彻底处理。由于 至今未能收楼入住，兰先生一,家被迫在新居左近租了套房子住，让他郁闷不已。
记者理解到，利泰·花林湖畔楼盘是
广州市利泰房地,产开发有限
公司开发，并由
深圳龙城物业管理有限
公司担任管理，项目占空中积130亩，分两期建 设，总建筑面积约20万平方米，共计1132户住宅。兰先生买下的正是于2011年上市的二期楼盘。“我买的单位没有购房入户指标，我当时买这里也不是为 了户口，就是想一家人在这里定居，没想到如今都没方法收楼入住。”兰先生通知记者，往常他对该小区曾经感到非常绝望，请求开发商予以退房，并赔偿由于无法 收楼招致的直接损失和间接损失。之后他将重新在
广州市区购房，让一家人能安居。
业主：房子质量问题多无法收楼
接到报料后，记者跟随兰先生来到屋内，只见这套房仍然呈毛坯房形态，客厅、卧室、阳台的
墙体留有成片的漏水痕迹，墙上的水渍简直到达
墙体的1/4。兰先生通知记者，窗台上的漏水状况还要愈加严重。
“2013年10月31日，我们本来是高快乐兴去收楼的，但我们验房时就发现了许多问题。”由于兰先生从事的是建筑水电装置工作，对住宅开发建立非常理解，“我就在验收单上提出16项整改问题，请求开发商整改完16项内容后再布置收楼。”
兰先生通知记者，漏水是新房的最大问题，但新房的其他问题同样令他搅扰。“空调外机放置处宽度不够，招致空调外机无法正常装置；厕所没有设计排 风机位置；
墙体阴阳角不垂直……连建筑资料都不合格。”兰先生拿出此前拍摄的照片，“这是我本人之前挖开
墙面发现的，混凝土楼板与混凝土梁交汇处掺入了不 少木板木屑，呈现梁与板断开别离，翻开房间窗台贴面的混凝土内，居然还夹有空的塑料瓶。”
自身就从事建筑水电装置的兰先生愤慨地表示，“真想不通质量如此差的房子居然能经过政府部门的验收！房屋施工质量监视单位和施工监理单位是干什么的？”
由于房屋的种种质量问题，早已签署购房合同，支付首期款项，并已开端按揭供楼的兰先生，一直无法正常入住。“如今，我曾经供了两年多的楼，每月 交管理费，但一家5口人却要挤在一间30平方米的房间里。本人十多年省吃俭用，想买一套房，得来的却是如此困难。”兰先生的语气无比郁闷。
物业：争议双方对整改规范了解不分歧
2013年10月回绝收楼并提出16项整改意见之后，在
阳江工作的兰先屡次回到楼盘现场，查看和催促开发商整改。“但开发商不断没有整改，也没 有书面回复我们。”2014年1月，兰先生全家从
广州搬到明珠工业园旁，租房催促收楼准备装修。根本上每隔两个星期就会去催促一次，但开发商都没有维修整 改行动。
2014年5月，兰先生去找售楼部，该
公司担任处置收楼的王刚还打了兰先生，并打电话通知小区的物管
公司深圳龙城物业的王经理布置保安把兰先生 轰进来。在这无法的状况下兰先生后来联络到了楼盘开发商，
广州市利泰
房地产开发有限
公司的徐总，经沟通对方容许半个月内将兰先生提出的问题整改好。但当兰 先生6月再次前去验收时，却发现工程部的人仅仅是在门窗漏水处的外墙简单地刷了一层防水
涂料。在兰先生看来，
墙体漏水的本源在于
墙体在砌体施工中未严厉按 施工标准操作，砌筑砂浆不丰满，窗边塞缝砂浆不丰满，产生了缝隙，外墙防水没有处置好，施工单位存在偷工减料等要素，从而招致呈现严重的漏水现象。外墙及 窗边漏水处如此草率的处置，“并没有从基本上处理漏水问题”。
无法之下，兰先生再次找到开发商，并递交了一份收楼遗留问题资料，开发商容许马上依照整改内容布置整改。但是直至7月，当兰先生曾经着手停止房子装修设计及洽谈装修合同的时分，却发现房子的整改仍然没有到达本人的规范，他回绝收楼，后续装修工作也因而无法展开。
从2013年10月底至今，收楼时间曾经延迟了两年多。兰先生请求对方应该赔付收楼延误的滞纳金来预付物业管理费，但开发商以为不合理予以拒 绝。双方的沟通堕入了僵局。小区的物管
公司深圳龙城物业的王经理对记者表示，如今问题的关键，在于开发商的整改规范与兰先生的整改规范不分歧，“开发商说 到达规范了，兰先生以为没有到达”。王经理倡议，关于同样作为建筑业人士的兰先生来说，最好的处理办法就是用事实说话，“在完成整改之后，选择一个暴雨天 去验房，双方一同看看终究能否还在漏水，经过‘正面交锋’来检验修缮效果。”
记者联络到该项目开发商股东之一的徐总，他表示：“任何建筑总会有些小缺点，但肯定没有影响到建筑平安的质量问题，否则也通不过有关部门的验 收。我们也积极帮兰先生停止了整改，但他不断不称心。这么大的小区这么多业主收楼，就他提出那么多问题，也没见其别人对我们的房子提意见。他坚持要退房， 我们无法做到，因而倡议他走法律程序去处理问题。”
■专家说法
房屋存在质量问题
可依合同商定退房
房地产维权律师王美舟表示，依据我国法律规则，业主一旦确认收楼，无论开发商能否具备合同商定的收楼文件，均视为业主曾经收楼，开发商不再存在 延迟交楼问题。之后，假如呈现非主体构造的质量问题，业主一不能请求退房，即便开发商没有获得完工验收备案表也一样不能退房，二不能请求延迟交楼的赔偿， 只能请求维修。可是开发商经常怠于维修，或者维修效果不好，而合同以及《住宅质量保证书》对开发商怠于维修或者长期维修依然不能修复，并没有商定退房和赔 偿的详细违约义务，致使业主难以追查开发商的义务。
反之，假如业主没有签收收楼确认书，一旦发现房屋存在质量问题，能够开发商不具备合同商定的交楼条件为由回绝收楼，或者以房屋存在质量问题为由 回绝收楼。这样将招致开发商依照合同承当违约义务。开发商由于惧怕承当违约义务，将会积极为业主处理质量问题。假如的确处理不了，业主也能够按照合同商定 退房。
业主应坚持先验楼、后签收，否则能够起诉开发商请求其交楼和赔偿；因房屋存在质量问题招致延迟收楼的，留意给开发商寄出特快转递，阐明缘由，提 出请求，指出义务，以保全证据，同时经过拍照、朋友（不能是亲属）作证等方式证明质量问题存在。业主能够据此请求开发商赔偿延迟交楼的经济损失。
