新疆喀什墙体广告 关于一些海外投资者来说，有钱并不等于能够任性。针对海外投资的澳洲外国投资检查委员会（Foreign Investment Review Board，下简称FIRB）新规自2015,年12月1日开端正式施行以来，仍有不少海外买家关于这一新规不甚理解，以为仍像以前那样，致使冒犯法律红线 仍不自知。
悉尼高瑞律师事务所（GEA Lawyers）的主任,律师邹佳虹律师日前承受记者专访时表示，外国投资者有遵纪违法的义务，应遵照投资当地的相关法律法规。FIRB的新规加大关于违规购房的,处分，力度史无前例。一些海外买家在买房之前，宜先理解新规详细事项。
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悉尼漂亮的寓居环境。
有海外买家来澳旅游，开心之际在澳当地未经申请购,置了房产以供日后来此旅游寓居。
还有一位海外买家在悉尼本地市场参与房产竞拍，他此前向澳洲FIRB申请并获批的竞拍房产价值最高是500万元（澳币，下同），但在竞拍那天，这位买家却去参与了600万元房产的竞拍。
殊不知，这些个人商业举措曾经冒犯了，从2015年12月1日开端正式施行的针对海外投资的澳洲FIRB新规。
很多人并不理解新规的详细内容，也不理解假如违背了这些规则，将会带来怎样的严重结果，特别是在购置住宅这一块，重则招致巨额罚款和数年监禁。邹佳虹特别提到，目前有的海外买家在买房之前并不理解需求提早向澳洲FIRB提出申请。
FIRB是澳洲政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构。
邹佳虹引见，依照新规，只需是海外投资者想投资澳洲不动产，就无法绕开这个机构。无论是购置何种方式、价值几的澳洲房产，海外买家都必需提早取得FIRB的书面批准，获准之前方可无条件交流合同。
海外投资批文申请过程并不复杂，普通30天内能得到结果。而且批准信有效期为一年，即请求买家在一年内交流合同。同时需求交纳申请费用，而这些信息将记载在申请系统内。
2015年12月1日之前海外买家买房并不需求交申请费用，而由澳洲本地的征税者承当申请所产生的相关行政费用。假如是想停止竞拍的项目，关于 希望在澳洲置办低于100万元物业的海外买家来说，将必需预先交纳5000元的申请费。希望购置价值超越100万元以上的住宅，房产售价每超越100万元 就必需预先多交纳1万元的申请费用。
还必需留意的是，邹律师强调持海外批文具备针对性，取得何种批准就只能购置何种房子，不能暂时变卦。海外买家在申请拍卖购房批文时，必需思索本人的接受才能，先斩后奏或者是临阵变卦都是行不通的。
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悉尼高瑞律师事务所主任律师邹佳虹
最高罚13.5万元 3年监禁
澳洲FRIB从去年开端便展开严厉的措施停止变革。新规包括关于非澳洲公民或永世居民投资澳洲的农业用地、商业用房以及住宅用房的规则，这也是FIRB自成立以来最大刀阔斧的一次变革。
FIRB提到，澳洲政府欢送外国投资，由于外国投资协助增强了澳洲经济并提供安康的经济增长支持和对将来的创新。没有外国投资，澳洲本地的消费、就业和收入都将降低。但是保卫国度利益不容无视更不可手软。
此前有海外买家关于澳洲政府法律规则熟视无睹又或者是不甚明了，致使伤害了澳洲外乡的经济和利益。新规对违规者在之前行政处分的根底上再增加民事处分，加鼎力度打击外国买家违规购房行为。
邹佳虹就FIRB的监管提到两种状况，一是关于海外人士未经书面批准购置全新住宅以及暂时居民未经书面批准购置二手住宅物业；二是十分住居民购 买二手房、暂时居民购置超越一处住宅，购置空地4年内没有建房或者未申请延期批文的，关于以上状况，澳洲政府将重审过去数年海外投资记载，对违规者处以重 罚，最高将面临13.5万元的罚款以及/或3年监禁。在2015年11月30日之前自行申报非法购房的，则可被免予起诉。
而且，澳洲税局开端接收海外投资住宅类房产的管理工作，增强监管，在其信息记载系统中检查之前已购澳洲房产但违规的海外买家。该系统还会整合澳洲各地的房产买卖记载和征税记载，并进一步整合澳洲移民局所具有的签证一切者的记载。
邹佳虹还特别提及新规的一点就是，第三方辅佐外国投资者违背规则的，同样负有连带义务，难以置身事外，将会面临民事处分以至是刑事起诉。即不论是房产中介、律师、会计师等等，假如触及辅佐违规，将会面临相应的重罚。
地产中介增强培训理解新规
澳洲FIRB新规的施行，业界以为有助于整理此前较为紊乱的外国投资者购房市场。邹佳虹也提到，固然新规曾经施行，但是更多细则尚未发布，也给详细的实施带来难度。
由于新规增加了关于相关中介的管制，邹佳虹表示，不少本地房产
公司和中介
公司也都开端培训本人的员工，以对新规更为透彻理解，同时也可以给予客户更为细致而正确的信息，以免误踩雷区。
邹佳虹提到，新规出台后，FIRB监管力度大为加强，FIRB与税局联手，查处违规违法购置的才能大为提升。
关于在2015年12月1日后购置澳洲房产的海外投资者而言，理解相关的法律外国投资检查框架，理解新规的施行，理解本人的需求和目的，正确进 行FIRB申请尤为重要。假如处置不当，轻则糜费了数以千计以至万计的申请费用，而严重者则会遭到高额罚金以至刑事起诉，费事不时。
据澳媒报道，已有不少海外投资人置办的房产已确认将停止迫售，这些房产位于黄金海岸、珀斯、悉尼、阿德莱德和布里斯班等地，价钱在26万至810万元之间。买家来自新加坡、印度尼西亚、英国和中国等。而由于是自愿上报，这些买家有12个月的时间出卖房产。
