江苏徐州墙体广告 一线城市监管部门增强对“首付贷”等业务的监管后，中国证券报记者调查发现，上海较大的房产中介曾经暂停了此类业务，不再为购房者提供资金支持，但是银行的,住房抵押贷款等作为银行的正常业务并未减少。
　　来自央行上海总部的数据，2月份，上海市个,人住房贷款持续增长，当月增加209.6亿元，同比多增143.8亿元。其中二手房贷款增加108.6亿元，同比多增71.7亿元。
　　中介放贷收敛
　　3月15日，中国证券报记者以购房者身份走,访链家、中原等房产中介时，当提出想买房，首付不够，希望从中介处贷款时，上述房产中介均表示目前没有这方面的业务了，买房首付不够只能和房东,磋商。
　　一周前，上海不少房产中介还能够为购房者提供新房、二手房“首付贷”，以至不需求任何抵押物，就能放贷近百万元，月利率则高达2%，相似股市 “场外配资”。中原地产相关人士供认，首付贷业务之前他们是能够做的，但3月中上旬被叫停了。据理解，目前北京、深圳、上海、广州等地在对房市贷款产品、 形式、金额停止统计，相关部门请求机构留意风险防控。
　　这轮楼市加杠杆源起房地产市场的变化。2015年9月30日，针对非限购城市，首付降低到25%。2016年2月，这一政策再次降低，非限购城市首套最低可到首付20%，也就是5倍的杠杆率。这类能够被视为场内加杠杆，而更多的场外杠杆也在呈现。
　　2月28日，世联行发布的2015年年报显现，该公司去年一共发放“家圆云贷”32209笔，放贷金额为29.92亿元，同比分别增长 65.05%、51.90%。链家理财平台数据显现，其成交金额为180.5亿元，发放收益1.8亿元。当时各种首付贷款曾经能够将首付降低到最低5%， 也就是杠杆率曾经能够放大到20倍，以至局部企业，曾经能够提供契税贷款。
　　“赶紧借钱买房啊，不会有风险的。上海的房价绝不会崩。”上海某地产数据效劳商相关担任人3月初这样对中国证券报记者引见，上海市场中大一些的 房产中介都曾参与“配资”买房业务。当客户想买房但凑不齐首付，或者买家的房贷一时放不下来时，房产中介就会提供贷款给这些客户。“月息1%-2%，普通 都是借几个月。”该人士并不以为房产中介放贷款的风险有多大，由于即使在全国范围内，放款范围超越50亿元的房产中介也不多。
　　“房产中介放贷款是一线城市才有的现象，三四线城市基本没有。而且房产中介比起P2P来少多了，全国也就几百家，总的贷款范围不超越1000亿 元。”他估量。虽然如此，他也以为房产中介放贷款是外行，基本不知风控为何物，更没有什么风险备付金之类，“之前只要很少的房产中介做贷款。如今是大家看 到这块业务钱好挣，都开端做了。”
　　中原地产首席剖析师张大伟剖析以为，这一次房地产去库存化与2009年最大的区别是，2009年用利率7折降低了购房者的本钱，所以增加杠杆的 风险十分低。而这一轮加杠杆，大局部并非场内加杠杆，首付贷的利率均匀超越20%，这种加杠杆是风险的。即便是加杠杆降低首付，必然也带来了贷款额的增 加，贷款本钱进步。
　　3月10日，传出一线城市全面摸底首付贷的音讯。3月17日，来自网贷之家的最新数据显现，截至2016年3月中旬，2015年7月开端近8个 月首付贷成交量约为45亿元。之前列入统计的20家平台，包括有发首付贷相关借款标或者借款产品形式的，都曾经没有首付贷相关项目了。此外，记者阅读一些 推出“首付贷”的P2P平台时发现，大的平台多数已撤下“首付贷”产品标的，但一些涉房标的理财富品仍有存在。
　　银行地产信贷额相对高位
　　上海某地产数据效劳商的相关担任人引见，房地产中介的贷款资金主要有三大来源。首先是银行的信誉、抵押贷款。房地产中介作为企业向银行申请信誉 贷款或抵押贷款，都是正常的公司业务。中介拿到钱之后再出借给客户。第二类是房产中介和信托公司协作发行信托方案，募集资金再出借。第三类是上市公司等不 缺钱的机构把闲置资金出借给房产中介，中介再贷给客户。
　　在加杠杆炒房的质疑声中，3月中上旬房产中介被叫停首付贷，银行的“首付贷”等业务也同时被叫停。
　　上海某城商行的支行长引见，目前银行房地产发贷款正常展开。关于开发贷这块，其所在的银行对开发商对资质请求有所进步，但并没有收紧，对个人按 揭贷款这块也是正常展开，当然对首付款的来源需求停止核实。“我听说有些银行的房地产贷款增加很快，由于放给实体企业很容易就变成坏账了，谁也不想担这个 义务。放到房地产行业，最少一时半会不会出问题，但我们行的变化还不明显。”该行长透露。
　　央行上海总部的数据显现，2月份，上海市本外币房地产开发贷款减少34.5亿元，同比多减53.3亿元。其中，地产开发贷款减少7.2亿元，同 比少减18.1亿元。住房开发贷款和商用房开发贷款分别减少15.9亿元和15.5亿元，同比分别多减5.2亿元和69.6亿元。当月保证性住房开发贷款 增加15.8亿元，同比多增15.2亿元。
　　但是个人住房贷款坚持较快增长。2月份上海市个人住房贷款持续增长，当月增加209.6亿元，同比多增143.8亿元。其中二手房贷款增加108.6亿元，同比多增71.7亿元。
　　上海中原地产研讨咨询部经理卢文曦剖析以为，2月上海市场上开发贷同比减少但按揭贷款增加，可能和基数有关，个贷同比增加是由于去年同期买卖处 于低位。2月份周期性影响也是一大缘由。1月份天量贷款范围，而2月份遭到春节影响，因而有所回落是能够了解的。而且开发贷减少还与土地供给减少有关。由 于2015年以来土地供给范围收缩，对将来开发形成影响，会有惯性持续，1月份上海市场上开发贷也是同比减少的。实践上，2月楼市固然遭到春节要素买卖量 比1月有所下滑，不过相比历年同期仍属于较高程度。主要是2月政策宽松，强化看好后市的自信心。因而节后市场呈现快速回暖，仅用了一周时间恢复、调整。从以 往轨迹来看，至少要3-4周的时间来恢复市场人气。加上房东跳价行为增加，买家唯恐后市房价涨幅会扩展，呈现非理性入市，所以成交量并不低。此外，年后宽 松的货币政策也助推置业热情，2月下旬降准，给市场增加活动性。贷款利率从最低8.5折降落至8.3折，进一步降低买家置业担负。因而楼市买卖活泼带动贷 款额维系在相对高位。
　　信托公司态度慎重
　　2016年初，一线城市房地产买卖市场火爆，众多房地产中介机构、P2P平台等推波助澜，推出首付贷，扩展市场的需求。那么房地产中介的贷款资金除了银行和P2P等途径之外，能够经过信托吗？
　　中泰信托研发中心高级研发经理王婷婷以为，从理论上剖析，经过信托募集资金用于首付贷在技术上是可行的，相似于当前的消费信托，如曾发行的捷信 消费贷款汇合资金信托方案便是相似于首付贷的信托产品。但从风险控制的角度上剖析，从当前信托公司对房地产项目的慎重态度上剖析，固然首付贷信托在操作层 面上没有技术难题，但信托公司仍持慎重态度。
　　“我个人以为不会有信托公司愿意这么做。首付贷加大了房地产买卖的杠杆，进一步扩展房地产市场的风险，随着央行的介入，首付贷产品就好像稍纵即逝。”王婷婷说。
　　从2016年初的数据来看，1月-3月17日信托公司合计发行信托产品1001个，其中房地产信托111个，占比11.1%，相较2015年同期6.3%的程度，有所上升。
　　王婷婷剖析以为，2016年至今房地产信托产品在当前量化宽松的货币政策背景下，重回信托公司的主要备选项。随着中央根底建立项目不时寻求低成 本资金，信托公司2016年为保增长，在业务的分配上，估计会在2015年的根底上，加大对房地产类信托的倾斜力度。同时，由于中国信托业协会自2016 年起将对信托公司停止公开评级，且在评级项目上对风控请求非常严厉，估计在买卖对手的选择上，信托公司倾向于大型房地产开发商，在项目的规划上，倾向于医 疗安康养老型房地产，在项目的设计上，倾向于经过“大股小债的”方式躲避风险。
　　2015年全年，信托行业共发行房地产信托868个，在全行业产品数量坚持8%的增速的同时，房地产信托发行项目总数较2014年却降落近 30%，房地产信托范围也从2014年的2943亿元降落到1994亿元，跌幅34%。房地产信托在2015年遭遇了寒冬。在信托行业内，对这一现象背后 的缘由根本达成共识。首先，政策上，2015年房地产行业的基调是去库存化，因而，房地产企业融资需求降落；其次，央行推行宽松的货币政策，房地产行业获 取低息资金本钱的才能上升，信托房地产贷款遭到限制；第三，房地产信托产品风险事情呈现，信托公司处于风控的思索，增强房地产项目的风控审核。