沪深调控方针有助于商场康复理性，健康发展
　　最近，计划换套学区房的北京居民周琼表明“深受影响”：“半年前5万多一平方米的学区房，现在报价现已8万多了。”周琼的同学，在上海作业的张艳艳暂时没有买房计划，可也表明“深受影响”：“前段时间，搭档朋友都在议论房价上涨，听得我心里发慌——是不是再没时机换大房子了？前两天，政府出台调控办法，我又心慌了，房价不会大跌吧？”
　　国家统计局发布的70个大中城市房价数据显现，2月份新建商品住宅报价环比上涨的城市数占比已近七成，同比上涨的有32个，涨幅均比上月有所扩展。其中，领涨的深圳新建商品住宅报价同比上涨57.8%，北京、上海、广州的报价分别环比上涨2.3%、2.9%和1.6%。除一线城市外，南京、厦门、合肥、姑苏的涨幅也不小。
　　一些城市二手房报价上涨乃至比新房更凶猛。2月份。北上广深二手房报价同比分别上涨27.7%、20.3%、14.7%和54.2%，合肥以13.2%的涨幅紧随其后。
　　“一线城市和有些二线城市房价迅速上涨，有关城市政府在联系本地商场特色调整调控方针的一起，也要警觉商场不标准做法的负面影响。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，在经济社会根本面要素根本没有发生变化的状况下，商场出现大幅动摇，通常与商场投机炒作、虚伪交易信息广泛传播、 “首付贷”、“零首付”等不标准商场做法的很多存在密切有关。
　　在刘洪玉看来，房地产商场调控的方针是消化房地产库存，进步房地产供应的有效性和供应质量，推进房地产商场健康安稳发展。“因为大有些一线城市和少数二、三线城市不只不存在库存压力，相反还存在供应缺少，因而面向大多数城市的去库存方针很容易致使供应缺少城市的房价迅速上涨，深圳、上海、南京等城市在全国去库存的大背景下自动出台方针标准商场、冲击投机、合理引导需要，有利于推进这些城市房地产商场安稳，防备系统性区域性危险，施策方向是对的，值得必定。”
　　当然，在客观上，政府调控办法不免会对楼市报价产生影响。将来房价走势会如何也是消费者最关怀的疑问。“调控方针会起到必定的按捺商场惊惧的效果。”中原地产首席剖析师张大伟说，“各地商场状况不一样、调控力度不一样，受影响程度自然也不一样。像上海这么库存较低的城市，交易中心今夜排队、房东随意调价、客户抢房的景象估计会大大减轻。”
　　房地产因城施策的景象或更加显着，各地之间没必要仿效
　　此轮房地产调控方针的一个特色，是各地依据实际状况自动作为、因城施策。估计将来一段时间中国房地产调控方针都会出现这一特色。
　　一方面，房地产商场分解更加显着。在一线城市和有些二线城市房价迅速上涨的一起，一些城市的房价还在降低，有些城市去库存压力将长期存在。“因而，将来方针方向将不再是单向宽松，而是变为双向‘托底’‘盖帽’。有些房价迅速上涨的城市会出台束缚性方针，但力度不会太大。而库存压力较大的城市，房地产调控仍将以去库存为主。”张大伟说。
　　另一方面，房价上涨较快的各个城市也有所不同。刘洪玉剖析：“比方深圳、上海、北京房价过快上涨，主要是土地资源缺少致使的住房供应缺乏。而合肥等城市房价上涨较快，主要是这些年承接了较大规模的工业和人口搬运、商场需要短期内添加较快致使的。”
　　因而，上海、深圳、南京、北京、武汉等地虽然在同一天发布了房地产有关方针办法，但着力点不尽相同。“比方武汉调低公积金借款最高额度，更像是对于本地公积金使用状况进行的及时调整。究竟武汉的房地产供应相对充足，面对的局势、疑问和沪深不太一样。”张大伟说。
　　“中心没有详细的方针出台，而是各地从自身状况动身自动作为，这或许意味着中国房地产调控，现已进入‘中心一致方针、分类辅导，当地因城施策、自动作为’的新阶段了。”刘洪玉说，曾经咱们议论房地产走势也罢，评论房地产调控办法也罢，常常会用到一二三四线城市的说法。现在，同是三、四线城市，状况也会有所不一样。比方依据监测，2月份三线城市中的中山、南充房价涨幅较大，赣州、烟台房价跌幅较大。因而，对三、四线城市也不能一刀切，每个详细的三、四线城市也要因城施策。