从市房管局得悉，经济适用住宅采购人自获得经济适用住宅房屋所有权之日起满5年，并交纳政府收益款后，便可处理房屋彻底产权手续，处理后的经济适用房改变变成商品房，便可在房产买卖中心进行买卖买卖。到昨天，开泰花园、仁和花园、鸿瑞小区等4个经济适用住宅小区合计30户申请了《济宁市经济适用住宅获得彻底产权》的申请书，并有一户家庭交纳了政府收益价款。
　　何谓经济适用房?
　　经济适用住宅是指政府供给方针优惠，限制套型面积和销售报价，依照合理规范建造，面向城市低收入住宅艰难家庭供给，具有保证性质的住宅。经济适用住宅具有方针优惠、目标特定、限制规范和报价、有限产权等特色，有鲜明的社会保证性质。
　　经济适用房获得产权与买卖有何异同?
　　经济适用住宅获得彻底产权，是指签定买卖合同满5年的经济适用住宅，其权力人依照《方法》规则交纳应缴增值收益后获得该套住宅占有、运用、收益、处置的悉数权力，住宅性质变更为一般商品住宅的方针；　经济适用住宅上市买卖，是指签定买卖合同满5年的经济适用住宅(以房产证签发日期起)，其权力人依照《方法》规则交纳应缴增值收益后获得彻底产权，一起将该套住宅性质变更为一般商品住宅并转让给第三人的方针。
　　两者共性：均以交纳增值收益为必要条件，均可实现由经济适用住宅至一般商品房、由有限产权至彻底产权的改变。
　　不满5年的经济适用房怎么办?
　　获得经济适用住宅房屋所有权不满5年确需转让的，政府依照经济适用住宅原采购报价予以回购。
　　增值报价的计算方法：
　　(一)购房人及家庭成员采购经济适用住宅为家庭仅有住宅：(税务部分核定的同区位一般商品住宅买卖计税单价—经济适用住宅原采购单价)×50%×经济适用住宅建筑面积。
　　(二)购房人及家庭成员初次采购经济适用住宅后，其名下经过采购、承继、遗赠、离婚、法院判定、裁决、调停等方法挂号的别的住宅：(税务部分核定的同区位一般商品住宅买卖计税单价—经济适用住宅原采购单价)×经济适用住宅建筑面积。
　　(三)2007年11月19日前采购的经济适用住宅获得彻底产权房及上市买卖的：房屋出售总价款×1%。
　　经济适用房买卖为何要交纳增值收益?
　　经济适用住宅获得彻底产权和上市买卖应交纳一定份额的增值收益，既是国家及我市方针法规的明确要求，也是合同的约定，根本上是由经济适用住宅的社会保证特点所决议的。
　　作为保证性住宅，经济适用住宅由政府供给方针优惠，其销售报价远低于市场报价。经济适用住宅获得彻底产权或上市买卖时，向政府交纳合理份额的增值收益，其收益首要用于经济适用住宅的回购、小区基础设施修理及后期管理工作。