与其比楼市政策优惠力度，不如比土地和楼市的变革力度，比创业环境的宽松力度，比对市场的尊重水平。具备这样的比拟优势，房地产去库存、人才构造优化的诉求才干同时满足。
　　在3月初“沈阳大学生零首付购房”新政遭遇“一日游”后，29日，沈阳再次发布《关于促进房地产市场安康开展的施行意见（试行）》。意见提出： 对毕业未超越5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购置商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为双方60万元、双方80万元。对高校、中等职业 学校在校生购置商品住房的，给予每平方米200元的奖励。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购置商品住房的，给予契税全额补贴政策。沈阳还支持 在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，每人能够领取3年租房补贴。
　　与此前“大学生零首付购房”的激进相比，新版楼市新政稳健了许多。改银行信贷闸门大开为公积金贷款优惠和财政补贴为主，既坚持了原来的优化落户 构造、留住创业人才的诉求，又可避免因零首付引发个人信誉危机和银行呆坏账上升风险。由于相关优惠政策面对的是大学生、大学毕业生群体，在潜在购房群体中 不占多数，对楼市的刺激作用有限，因而也有助于消除“人造牛市”的质疑。
　　不过，并非一切疑虑都能就此消弭。比方，进步公积金贷款上限虽能激起购房热情，但由于封锁运营，异地贷款和异地提取艰难，因而难以吸收外地人才 在沈落户创业。即便是在沈毕业生，也需面对公积金贷款程序繁琐，审核周期长，开发商和银行能否愿意配合的状况，受益范围只能限定于单位福利好、家庭条件好 和允许公积金贷款的楼盘。这就可能影响实践效果。又如，对在校生和新毕业生给予契税全额补贴和租房补贴，是拿全体征税人的钱补贴特定群体和局部开发商，这 就牵涉到公平问题。此外，由于对如何领取补贴缺乏阐明，在实践操作中可能呈现种种变数。
　　既要采取手腕去房地产库存，又要避免房价飙升招致调控难度加大，同时还要优化落户构造吸收人才创业，这自身就是一个复杂的政策操作问题，三者之间本就不易到达均衡。但有一点能够肯定，以楼市政策的部分调整作为完成这些综合目的的手腕，有可能事半功倍。
　　要让楼市重新焕发生机，更可取的做法，是依据城市本身的经济构造状况、楼市状况，从土地制度着手变革弊端，把那些不用要的制度本钱降下来；要让 人才愿意留下来，更可取的方法，是把商事制度、用人制度、户籍制度中那些障碍人才活动和上升的要素去掉，用良好的创业环境吸收人。
　　与其比楼市政策优惠力度，不如比土地和楼市的变革力度，比创业环境的宽松力度，比对市场的尊重水平。具备这样的比拟优势，房地产去库存、人才构造优化的诉求才干同时满足。这不只是沈阳的政策命题，放大看，也是全国其他城市在房地产去库存大背景下，应该树立的施政起点。