近期，各地“因城施策”的楼市新政密布出台，出现“限购、促销并存”的景象。其间，上海、深圳等城市出台了不同程度的收紧方针，以遏止楼市“高烧”；而很多三四线城市祭出了“购房可获财务补助”等重磅促销方针，鼓舞民众买房。
　　需求指出的是，多地提出，要加强房地产金融危险防控，并大声叫停首付贷等事务。专家认为，首付贷加大了房地产杠杆，简单构成金融和房地产泡沫，发生金融危险，应当予以制止。
　　沪深等地出手遏止楼市“高烧”
　　在去库存的压力和请求下，国家上一年以来接连出台了下降首付份额、公积金方针调整等一系列房地产利好音讯，购房者纷繁入市，一线城市和个别热门二线城市房价过快上涨。
　　中新网(微信大众号：cns2012)记者梳理发现，为了遏止楼市出现“高烧”，上海、深圳、南京和武汉等一二线城市密布出台了房地产新政，以推进房地产商场平稳健康发展。
　　上海进步了外地人的购房门槛，非本市户籍居民家庭购房交纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起核算的前3年内涵本市累计交纳2年以上，调整为自购房之日前接连交纳满5年及以上。
　　外地人在深圳购房的门槛也进一步举高，依照新政，非深户籍在深购房，社保缴满年限由此前的1年进步至3年；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住宅借款记载的或在本市已有一套住宅但已结清相应住宅借款的，借款首付份额履行最低4成。
　　此外，武汉也出台了公积金借款新政，首套房公积金借款最高额度由60万元下调至50万元。南京近来也清晰请求，加强对个人住宅借款首付资金来历的检查。关于有购房借款记载的借款人家庭，不得纳入“初次采购一般住宅”支撑目标。
　　为何上述区域纷繁出台收紧方针？房价非理性上涨显然是一大因素。上海市住建委担任人在楼市新政发布会上指出，上一年下半年以来，特别是进入 2016年，上海房地产商场出现了非理性过热的心情，房价构成了加快上涨的趋势，同时也有出资投机性需求回潮、有些公司及从业人员违规操作等一些新状况、 新问题。需求始终高度重视，保护商场秩序、安稳商场预期。
　　“一些热门城市房价过快上涨，是采购力蓄积的成果。”我国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞对中新网记者剖析，一二线城市经济对比发 达，人口集聚还在持续，房子需求量自身就对比大，再加上这些年限购限贷，供应对立没有处理。跟着国家有关利好方针出台，需求立刻出现井喷，这些房价非理性 上涨的区域有必要进一步出台方针，推进房地产安稳发展。
　　多地提出购房可获得补助
　　中新网记者注意到，当时房地产商场出现分解景象。一方面，在方针影响下，一二线城市房地产出售火爆，不得不出台收紧方针；另一方面，在高库存压力下，三四线城市出售起色不大，不得不出台更大力度的利好方针，多地乃至提出购房可获得补助的促销办法。
　　比如，3月28日，沈阳市发布22条房产新政，其间清晰，对高校、中等职业学校在校生采购产品住宅给予每平方米200元奖赏方针。两地分居家庭在沈阳市购房落户的，按购房面积每平方米补助100元。
　　除了沈阳，四川省的西昌市、宜宾市等多地也出台了购房补助新政。如，2016-2017年在西昌市城区计划内采购产品住宅的农村居民，在办 理《房屋所有权证》后，市财务按每平方米200元标准给予购房补助。宜宾市也提出，本年购房补助将不限购房面积巨细，给予200元/平方米的购房补助。
　　此外，河南南阳市决议，对进城采购一般产品住宅的农人，每套房发放1万元的财务补助；三门峡市也提出，农人采购首套一般住宅(包含二手房)每平方米补助150元；对第二套改善性住宅每平方米补助100元。
　　牛凤瑞指出，房地产商场自身归于区域性商场，如今一些城市搞限购，一些城市搞促销，这是商场分解的成果，也阐明如今三四线城市的库存压力更大。“前些年一线城市方针收紧，地产商出资转向三四线城市，可是本地需求量和商场容量有限，必定程度上造成了如今的高库存。”
　　多地叫停首付贷
　　中新网记者注意到，在这一轮购房热中，不少地方购房者的首付款运用了首付贷等楼市配资方法。对此，多地提出，要加强房地产金融危险防控，并清晰叫停首付贷等事务。
　　上海在新政中提出，制止房地产开发公司、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融事务。对各类非正规金融机构为房产交易供给各种形式金融事务行为，展开专项整治。
　　深圳也提出，联系前期全市首付贷危险排查状况，持续展开全市金融危险排查和专项整治，制止互联网金融公司、小额借款公司等金融机构从事首付 贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资事务。行业协会应充分发挥自律功用，引导互联网金融公司、小额借款公司等标准运营。商业银行应加强对购房首付款的来历 核对。
　　央行南京分行、银监会江苏监管局近来也联合下发通知，严厉制止首付贷或零首付，请求商业银行依照“了解你的客户”的原则，从严检查住宅借款事务真实性、合规性，坚持“客户的首付款不能来历于假贷资金”的底线。
　　“假如首付贷大范围推行，将会大大添加房地产商场的杠杆。”牛凤瑞表明，运用首付贷，通常意味着房子百分之百都是靠银行借款买来的，这么银行危险加大，简单构成金融和房地产泡沫，损害金融系统安全。
　　牛凤瑞还指出，形形色色的“首付贷们”，简单让一些投机者钻空子，占用银行的资金炒房，这无异于空手套白狼。因而，监管层必需求叫停并制止首付贷，这也是下降金融危险的需求。