楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才干买房等政策；北京相关政府部门亦开端对二手房市场停止专项检查等。受此影响，近日，上述一线城市楼市均呈现退烧信号，购房者进入张望状态，楼价大幅下滑，有房源以至一夜猛跌160万。
　　不过，值得一提的是，同为一线城市的广州，虽然其买卖量春节后呈现大幅攀升，但其价钱并没有呈现爆涨。因而被网友称为“最理性的城市”。
　　上海：有房源一夜爆跌160万
　　关于楼市来说，二手房市场关于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，原本二手房能够渐渐卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，如今愿降价到990万元卖，而且还能够谈价钱。控江地域，二手房挂牌量方面变化不大，但看房客明显减少，其中30%客户是非沪籍客户，受新政影响不能购房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷落的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。
　　同策咨询研讨部总监张雄伟以为：“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判别，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他以为，在10月份为了激活市场成交量，或者局部房企由于资金面的问题，上海楼市势必会呈现“降价”以至“大幅降价”以价换量的场面。民生证券地产温阳团队预测称，至年底上海的房价降落10%—15%之间。
　　深圳：购房者进入张望状态
　　调控的靴子落地后，深圳楼市看似宁静的外表之下，买卖双方的博弈却在加剧。“今年春节后，深圳的房子明显不如去年好卖，以前一套房子放出来，很快便能找到买家，而如今却很难。”深圳一大型中介的肖先生通知透露称：“去年房子好卖，我的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元的提成，但3月我只能拿底薪，由于一单买卖我都没促成。”其实，在采访中，有不少中介都表示，如今银行信贷请求高，社保请求也进步，具有房票的刚需越来越少，大家购房的自信心缺乏，看房者普遍的态度是再看看。
　　受此影响，业主此前强硬的叫价心态亦开端动摇。深圳中原研讨中心数据，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。其中，后海片区业主报价持续下调2.3%，蛇口片区下调2.一手楼方面，中原监测数据则显现，上周推售的5个楼盘中，大局部销售率均不太理想，有4个项目销售率低于7成，其中又有2个项目销售率低于5成。
　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰以为，新政落地后购置力估计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少能够稳定住今年的房价。不过，民生证券地产温阳团队则预测以为，至年底深圳房价降落20%—25%。
　　北京：下架万套高价房源
　　市住建委对房产中介的专项执法检查，吓退了大批高价房源。昨日，羊城晚报记者经过链家官网发现，该中介公司网站上呈现了大批量价钱为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪迹。
　　北京链家相关担任人对此表示，为了房地产市场的安康良性开展，他们下架了局部高价房源，其中主要是学区房。这些高价房源给市场形成了不良的气氛，单价高于15万元的房源他们将不再委卖，继续委卖的学区房标价一概不超越15万元。不过，羊城晚报记者昨天查询链家网站发现，仍有个别学区房单价在15万余元左右。
　　一名地产界人士通知对外称，近日北京房地产中介纷繁下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关担任人，请求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。
　　广州：买卖量火爆 价钱平稳
　　在过去一年多的时间里，买卖量屡次下滑的广州楼市今年春节后也开端发力。阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显现，3月广州二手住宅网签共计10818宗，环比上涨311.02%，同比亦有288.86%的涨幅，是近5年来单月网签量最高。
　　不过，买卖量的大涨并没有带来价钱的爆涨。最新数据显现，3月网签均价为18320元/㎡，环比有8.11%的涨幅。“3月是学位房成交的顶峰期，因此形成全市网签均价呈现一定的上升。”一中介公司相关担任人通知记者，固然楼市爆涨的状况下，也有不少非学位房业主加价售房，但其加价幅度通常在3%到5%左右，远远低于此前北、上、深动辄数十万元到上百万元的加价。
　　因而，广州与上述三大城市的房价愈拉愈远。有数据显现，二手方方面，2月，深圳成交均价4.8万元/平方米，上海成交均价为2.6万元/平方米，北京成交均价到达了3.9万元/平方米，而广州仅为1.69万元/平方米。为此，广州一线城市位置不保的声音也不绝于耳。不过，广州稳定的房价却博得了不少网友的赞扬，有网友为此称之为“最理性的城市”。