湖南株洲墙体广告 为进一步改善
房地产供需构造、推进住房消费，促进我市
房地产市场平稳安康开展。3月底，我市下发《关于
房地产市场调构造扩需求稳增长的施行意见》（以下简称《意见》）。
较于去年“株十五条”，今年我市下发的《意见》在继续引导
房地产产业晋级、棚户区改造、支持满足住房消费和需求的根底上，新增了支持农民工进城买房，给予购置门面、
写字楼每户10000元补贴等优惠政策。将积极探究“新市民安居工程”，进一步稳步开展住房租赁市场，加快健全和完善市场配置与政府保证相分离的住房供给体系，满足多层次住房需求。
【关键词1：棚户区改造】
背景：今年，全市方案棚户区改造20490户，改造面积为329万平方米。其中城区棚户区改造10825户，城中村4379户。今年将重点推进清水塘老工业区棚改，为清水塘化身为
现代生态新城奠定根底；重点推进南岳岭、上月塘片区棚改，为铁东路及城铁
株洲站建立腾出空间。
政策：进步棚户区改造货币化安顿比例。
解读：全市今后新归入棚户区 （ 城中村） 改造方案的， 整体货币化安顿率不低于50%， 撤除新建项目货币化安顿率力争到达100%。
政策：鼓舞征拆征收户购置商品房安顿。
解读：对国有土地上房屋被征收户选择货币补偿且在规则期限内购置商品房、 二手房安顿的，给予每套（户）5万元购房补助； 购房补助以《 购房补助证》 方式发放， 被征收人的确不再购置房屋的，可在自愿对等的准绳下转让给其他购房户冲抵购房款；鼓舞集体土地上房屋被拆迁人自购商品房安顿，自购商品房补助按45平方米/人× 2800元/平方米 （ 126000元 ）计算。
【关键词2：去库存】
背景：2015年，全市已完工商品房待售面积138.6万平方米，比去年底增加了26.3万平方米，增长23.4%。其中，住宅待售面积74.3万平方米，占全市的53.6%，增长5.7%。待售1-3年商品房86.1万平方米，比去年底增加了12.7万平方米，增长17.4%。从各县、市区状况来看，芦淞区、天元区、攸县待售面积增速较快，消化周期较长。
政策：支持农民进城购房。
解读： 对新入城镇户籍未满1年（ 含1年）的农民选择农业银行贷款购置住房的， 首付比例最低可执行20%。借款人可依据本身收入的时节性特性，选择按月、季、半年或按年还款。办理贷款手过程中，对借款人不收取任何其他费用。
政策：全面落实契税、停业税优惠政策。
解读：凡自2016年2月22日起停止契税申报的，对个人购置家庭独一住房， 面积为90平方米及以下的， 减按1%的税率征收契税； 面积为90平方米以上的， 减按1.5%的税率征收契税。 对个人购置家庭第二套改善性住房， 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的， 减按2%的税率征收契税。 个人将购置2年（ 含 ） 以上的住房对外销售的， 免征停业税。
政策：缩短审批时限，加大住房公积金贷款支持力度。
解读： 进一步优化缴存、提取、 贷款、 查询等业务流程，在原审批时限的根底上缩短1/3。在公积金贷款余额缺乏时，公积金管理中心可在商业银行融资发放公积金，其所产生的费用在本钱中列支。
解读：对在城区范围内购置门面、
写字楼和住房运营的个体工商户或私营企业， 给予每户10000元补贴；对租赁门面、
写字楼和住房运营的个体工商户或私营企业， 给予每户8000元补贴。
【关键词3 ：质量晋级】
背景：到2020年，全市常住人口城镇化率将到达73%。这将带来大量的城镇住房刚性需求以及日益进步的生活质量请求，要加大根底设备建立力度，完善商业、教育、
医疗等各项配套设备，标准和提升住宅小区物业管理工作，搞好
株洲寓居环境，提升住宅的质量。
政策：提升住宅小区根本公共效劳程度。
解读： 对商品房住宅小区户数范围达1000户以上的，首期建成托付运用后的6个月内应至少开通1条公交车线路， 公交车站点离住宅小区不超越300米。 合理划分住宅小区周边道路停车位，与住宅小区公开停车位实行差异化收费。推进产权明晰的公开车位办理分户产权证。
政策：鼓舞 “两型”住房产品。
解读： 平装修商品房项目办理预售答应时，参照信誉等级A级企业恰当放宽答应条件。对采取产业化开发建立项目的，出台相关鼓舞支持政策。
政策：允许开发商恰当调整商住比例和户型构造。
解读：
房地产开发项目未预售前，
房地产开发企业可申请调整商住比例，经批准恰当调减商业范围。在不改动用地性质和容积率等规划条件前提下，
房地产开发企业可调整未预售的在建商品住房项目户型构造。
政策：进一步优化商住用地供给管理。
解读：城区商住用地出让方案，以房产部门发布的上年度商品房销售面积的90%为基数，按城市容积率等相关指标测算年度供给范围且不得打破。
【关键词4：效劳措施】
背景：2015年，全市完成
房地产开发投资225.9亿元，降落4%。住宅投资降落，商业停业用房投资上升。全市完成住宅投资154.3亿元，降落6.8%，占
房地产开发投资的比重为68.3%。全市完成商业停业用房投资38.5亿元，增长7.3%，占
房地产开发投资的比重为17%。
解读：调整
房地产开发项目报建费用收取方式，按 “5：5” 的比例在办理商品房预售答应证时和完工兼并验收前收取。对
房地产开发项目上一年度未拖欠农民工工资的开发企业， 当年保证金降低50%收取，连续两年未拖欠的再降低10%收取，连续三年以上未拖欠的免缴保证金。取消收取散装水泥专项保证金。
解读：依法查处未批先建、挪用或抽逃预售资金、发布虚假
广告等违法行为，实在维护住房消费者合法权益。 引导购房者依法维权，坚决打击 “房闹” 和假借维权之名的过激非法行为。
政策：增强信誉信息评价与结果运用。
解读： 对信誉等级评定为A级的
房地产开发企业， 建立项目总投资到达25%以上、 施工进度到达正负零、 并已肯定施工进度和完工托付日期， 即可申请办理 《 商品房预售答应证》。
