江苏南京墙体广告  新华报业网讯　“假如没有限价，我们的房价每平方米会超越2.5万元。”6日，江宁一家楼盘的营销担任人通知记者，总公司曾经给他们定下了房价目的 ——明年房价要卖到3.2万元/平方米，但是如今物价部门控价严厉，房价很难到达他们的预期，也正因如此，近期暂时就不推新房源了。
　　记者查询“网上房地产”发现，上述楼盘去年9月曾推出一批叠加别墅房源，当时的申报价钱是每平方米2万元出头。而去年9月以来，南京房地产市场持续 交投两旺，开发商心理预期较为悲观，希望一举上调几千元房价，在较短时间内完成总公司高价目的。但是目前看来，由于房价管控动了真格，要想大幅上调房价并 非易事。
　　与这家楼盘毗连的另一楼盘销售担任人通知记者，他们方案在4月份推出近百套房源，在物价部门申报价钱时被告知，价钱不能超越18000元/平方米，“如今限价动了真格，我们目前在售均价是17500元/平方米，不超越18000元的话，根本上就没得涨了。”
　　南京房价已连续上涨1年多，成为二线城市中的价钱“领头羊”，近期房价涨幅更是超越广州和北京。去年下半年开端，当地物价部门关于房价的管控就开端 趋严。今年2月底，省物价局副局长、新闻发言人孔小平更是表示，南京房价持续上涨走势的确令人担忧，而一时的高速开展和价钱的过快上涨并不利于将来开展， 已超出了人们能够理性承受的范围。这一番表态，也反映出监管层关于房价理性管控的态度。
　　据理解，河西、江北两个在南京领涨的区域，楼盘报高价难过关的现象频频呈现，河西一家楼盘局部房源房价已到达43000元/平方米，前段时间申报 46000元/平方米的价钱，结果被挡回。河西南一家楼盘的营销人士称，他们希望新一批房源的价钱能卖到38000元-40000元/平方米，“但如今就 看物价局怎样批了，估量经过的可能性并不大”。
　　一边是房企高报价钱，一边是物价部门力压大幅涨价，“有形之手”出面调停，确实在一定水平上有助于平抑房企涨价激动。不过，当前的房地 产大势仍然让房企不甘于小涨或平价出货，于是呈现了河西、江北等热点区域房源供给断档的场面。一些报高价未经过的楼盘纷繁“捂盘惜售”，而有的楼盘则由于 前期出货后市场购置快速，目前新房源上市条件还难以具备，这也加剧了供给慌张。据悉，河西多家楼盘的上市时间已推延到5月以至7月之后。
　　目前南京新房可售量节节降落，昨日库存仅为3.1万套，按当前销售速度计算，可售周期缺乏3个月。限价的同时，如何能促使已具备销售条件的房企加速推新，目前来看，仍然是一道难题。