楼盘外墙喷绘广告近两周来，房地产调控办法的降温作用明显，上海、深圳的楼市成交量遭受“速冻”。
　　3月25日，上海发布施行九条房地产调控办法，包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年进步到接连5年，二套非一般住所首付份额从四成激增到七成，限购资历审阅流程从买卖期间前置到了签约环节等；同日出台的深圳版调控办法，提出施行进步房贷首付、从严收紧限购等。
　　调控办法作用马到成功，商场如期降温。信义房屋企研室监测数据显现，上海二手商品住所在3月24日成交曾猛增至4400套，之后锐减，保持在1000套摆布，仅为3月前期水平的一半。
　　记者从上海多家二手房中介门店了解到，清明小长假3天，上海中环以外区域门店来客量比平常削减四成至五成，而相似陆家嘴这么的中心区门店，来客量比平常削减七成至多半。
　　有银行个贷部人员通知记者，近两周前来处理贷款的购房人少了五六成，“曾经每周最少20组，如今只要不到10组。”华夏地产门店业务员说：“如今不少卖家下调报价，一套房的挂牌价可下调10万元至30万元，根本挨近年头的报价水平。”
　　深圳计划和国土资源委员会的数据显现，3月28日至4月3日，深圳一手住所成交652套，成交面积约7.05万平方米，别离环比下滑16%和15.7%。这现已是深圳新房成交面积接连第五周下滑，与春节前的周成交量比较挨近腰斩。
　　对将来房价预期则出现分歧。经济学家马光远以为，上海、深圳的房价已透支了全年的涨幅。而在调控周期下，全部商场预期现已出现明显反转，同时许多具有采购才能但没有购房资历的人将退出商场，因而深圳、上海的房价不扫除跌落调整的也许。
　　有房企负责人以为，因为地价高企，且前期很多成交所致使的开发商很多回款，短期内希望房价降低并不实际。
　　上海财经大学不动产研究所所长陈杰表明，经过加强资金流的束缚进步二套房首付份额，能够大幅进步炒房本钱，必定程度上会按捺投机炒作。“楼市短期内会冷却一段时间，但还要警觉反弹。上海2015年房地产开发量和新开工都不旺盛，供应上升需要一个周期。”
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