宁夏墙体广告公司  当很多购房者更多关注房屋价钱、配套等要素时，仍有一些人还在为“难产”的房产证四处奔波。近日，本报就接到有关房产证迟迟未办理的投诉和咨询。4月11日，记者对这类状况集中疏理后发现，仅今年2月初至今，银川就有6个小区的购房者遭遇房产证“难产”状况。
　　“十年了，房产证到如今都办不下来！”说起自家的房屋一切权证，银川市民郑女士头疼不已。她通知记者，本人于2009年从宁夏隆盛房地产开发有 限公司(以下简称隆盛房地产)购置了银河家园六期2号楼住房一套，并且一次性付清40万元全款，可至今都没有房产证，每次去找开发商，都被以各种理由推 脱。“1号楼的房产证办下来了，就我们2号楼办不下来，也不分明终究是怎样回事。”郑女士说，该栋楼有14户(除停业房)没办下来房产证，开发商只说需求 改图纸等，这些说推让她很难信服。对此，隆盛房地产一名员工称：“公司老板和员工简直都换了，之前遗留的一些问题我们并不知情。”依照这名员工提供的联络 方式，记者联络到该公司一名知情人，他称该小区有两栋楼触及采光间距问题，还需补办相关手续，所以房产证没办下来，详细状况他也不是十分分明。
　　王先生买的是泰和地中海的房子，房产证也办不下来。“开发商总有理由推脱，然后置之不理。”王先生说，没有房产证，房子也贬值，买主一听没有房产证，都懒得讨价讨价。
　　剖析
　　房证“难产”缘由有多种
　　宁夏言成律师事务所律师李月华以为，房产证办不下来，缘由有多种：项目前期手续不全，比方土地运用手续不合法、未支付全部土地运用权出让金、擅 自变卦规划违章建房；开发商没有按期支付工程款，招致承建商回绝配合开发商办理完工验收；开发商对项目停止抵押或税费交纳不到位；有的小区固然已给业主钥 匙，但水、电、消防等综合验收没过关。这些状况都会招致“大产权证”无法办理，最终招致购房者办不了“小产权证”。若项目曾经办理“大产权证”，但开发商 占用代收的契税和公共维修基金，也会延误业主办理房产证。
　　另外，一些多年拿不到房产证的项目，大多是由于一些单位自建房或者组织建立房改房时，开发流程不标准，土地、规划、建立手续不全以及单位人员变 动、材料丧失；或者开发企业曾经破产或被撤消，无法继续办理楼盘的“大产权证”。此外，还有极个别状况是由于购房者未交清房款、税费和维修基金，或者是提 交的材料不齐。
　　李月华说，一旦遇到因开发商缘由不能办理房产证，对业主来讲，后续维权就会比拟困难。她提示广阔业主，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承 诺，买房时一定要对开发的项目多调查，多理解企业范围、项目开发建立手续能否齐全，购房时要认真查验“五证”。签署购房合同时，还应尽量明白房产证办理相 关条款，进步对违约赔偿的商定，促使开发商积极辅佐购房者办理房产证。
　　回应
　　房证办不下来，多因开发商未申请初始注销
　　银川市房屋产权买卖管理中心注销科相关担任人称，房产证办不下来，大多是由于开发商没有申请初始注销。
　　该担任人说，关于购房者而言，是无法左右开发商停止新建商品房、自建房初始注销的。初始注销所需提交的10项证件中，形成房产证迟迟无法办理的 状况主要呈现在房屋完工证明或工程完工验收备案表原件这个环节上。“购房者买房时，无法估计开发商何时停止初始注销。住房保证部门作为注销部门，只能起到 监视作用，不能由于没有初始注销就降低开发企业信誉，更无权因而将其诉至法院。”银川市房屋产权买卖管理中心注销科也经常接到一些业主关于房产证办理的咨 询，工作人员都会给予解答，住房保证部门会在每周的会议上就业主提出的疑问问题特地停止谐和处理，然后给予回复。
　　该担任人称，购房一段时间后，房产证依然办不下来，可能有以下几种状况：一是房子“五证”不齐全，也就是开发商的出卖审批手续存在问题；二是房 屋完工验收不合格；三是房子固然“五证”齐全，但开发商没有到住房保证部门提交办理房屋初始注销的申请，致使无法为业主办理房产证。
　　记者理解到，房屋完工后，开发商应首先申请初始注销，即把已完工的房屋注销至开发商名下，办理“大产权证”，然后持其名下的房屋一切权证明，和业主办理房屋转移注销，之后业主就具有属于本人的房屋一切权证了。
　　家住这些小区的居民很闹心
　　小区称号：银河家园六期
　　房地产公司：宁夏隆盛房地产开发有限公司
　　购置日期：2006年
　　延期理由：需求修正规划图纸
　　小区称号：金鹰国际村
　　房地产公司：金鹰国际集团股份有限义务公司
　　购置日期：2009年
　　延期理由：需求按实践丈量面积补交差价
　　小区称号：泰和地中海
　　房地产公司：宁夏泰和房地产有限公司
　　购置日期：2011年
　　延期理由：公司内部换人不知情
　　小区称号：贺兰新天地公寓
　　房地产公司：宁夏昌盛源房地产开发有限公司
　　购置日期：2013年