江苏南京墙体广告 10日和11日，
南京河西楼盘仁恒江湾城开启90套房源认筹，在遭到物价部门限价后，其新房源销售备案均价44922元/平方米，低于预期。关于开发周期长达10年的这家楼盘而言，即使价钱有所压制，但节节上涨的房价所带来的利润仍然可观。
仁恒江湾城这批房源面积均为251平方米，以备案均价计算，每套房总价超越千万元，其认筹金虽然高达每个50万元，但眼下河西中部一房难求，加之卖的又是高端改善“江景房”，到昨天18点30分，传出已认筹1400多个号的音讯，开发商收获认筹金高达7个多亿。
这是一个令人难以了解的市场。上个双休日，
南京楼市迎来约2000套房源入市，涨价、“日光”的声音再度袭来。城东双学区楼盘奥克斯钟山府推出 66套房源，均价25600元/平方米，卖光了；江宁楼盘武夷名仕园推284套房，售价上涨2500元/平方米，开发商称“卖光了”；江北的威尼斯水城推 出520套房源，均价同样上涨，但也说“卖光了”。
经济兴旺、人口导入明显的
苏州，楼市火爆与
南京相仿。
7日至8日，今年
苏州首场大型土地拍卖会出让13宗地块，整体溢价率超195%，吸金250.76亿元。继
南京之后，外来房企纷繁视
苏州为
江苏 省内又一前景悲观的开发“热土”，参拍房企中四成是初次入苏。一番土地竞拍大战后，
苏州同样演出“面粉贵过面包”的戏码。据
苏州365数据中心统计，3月
苏州市区新房成交均价16927元/平方米，而这场土拍会18830元/平方米的均匀成交地价，已高出房价约2000元/平方米。
如此一幕，还是呈现在
苏州两度出台
房地产调控新政之后。上月18日，
苏州推出新规，包括增加市场供给、控制房价增长、增强市场监管等十条，明白 规则商品房在对外销售时，同批次房源申
报价钱3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超6%，12个月内不宜超12%。本月1日，
苏州又执行严厉认定初次 贷款资历、严查首付资金来源等八条内容，以避免炒房者高杠杆入市。
苏州楼盘申
报价钱普遍“虚高”，3月下旬记者在
苏州工业园区一家楼盘开盘现场看到，其申
报价钱高达每平方米六七万元，但实践售价为3.7万元 -3.9万元/平方米。由于当地政府对申
报价钱管控不严，根本尊重市场本身调理，新规也仅发出“不宜调高”的“温顺劝导”，房价上攀激动照旧明显。此外， 首付资金来源等谁来查，会不会查，也有待检验。所以，目前当地的调控政策能力依然有限。
相城区
乡镇及木渎曾是
苏州房价低谷，也是刚需集中地，但眼下这两个区域房价跳涨，相城黄桥一带房价去年在8500元/平方米左右，如今涨至15000元/平方米，而眼下又拍出16000多元/平方米的地价，毗连多家楼盘“连夜捂盘待涨”，加剧供需慌张。
这样一个繁华的市场中，不乏暗中哄抬房价的推手。“炒房号”在宁、苏两地频频现身，知情人士透露，有人以20万元的价钱售卖
南京一炙手可热的楼 盘房号，这家楼盘近期要推新，还没开盘，房子就内定得差不多了，但房企内部人士却有买房名额，暗中卖号生利；江宁一家楼盘亦是这样，有人在微信群中直接标 价兜售房号。“现转碧桂园逸谷苑的房号，位置好，楼层好。有意者联络。”10日记者在网上还发现新颖发布的上述信息。
屡见不鲜的“日光”，个中也是有真有假。有的热销盘在“退换房榜单”稳居前列，有的开盘多时，认购和成交数据都没到达开发商声称的程度。而楼盘 认筹金，虽美其名曰房企挑选客户的“试金石”，但一人认筹多个号却人为制造“一套房多人抢”的慌张。当然，也有楼盘担任人表示，售楼处的自然到访率已降落 5%，高房价抗性以及投资型市场的不肯定性已显现。只不过，如此坦陈的声音，已被“猖獗”的字眼掩盖。
“有形之手”已在晋级调控手腕。15日起，
南京将调整土地拍卖规则，进步土地出让首付款，之前“购地房企须在7日内支付总价50%的首付款，3 个月内支付另外50%款项”的规则，将变为7天内需交纳土地最高限价的50%，或60%首付款再加保证房建立资金，3个月内补齐剩余局部款项。
两年前
南京规则，土地起拍价之上45%为“最高限价”，超越最高限价的局部归入保证房资金。以3月18日拍出的鼓楼滨江一幅商住混合用地为例， 其最高限价为37.69亿元，最终成交价为48.2亿元，超出的10.51亿元即为保证房建立资金。按先前规则，这幅地块的首付款为24.1亿元，但假如 依照新规计算，要多付5亿元左右的首付款。
去年下半年以来，
南京土地拍卖时地价频频打破最高限价，这也凸显此次新规的针对性，即抬高拿地资金门槛，或打压房企拿地激动，从而平抑地价，再进一步平抑房价。
新美
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