广东东莞墙体广告 ●有楼盘低于市场价入市 品牌开发商定价预期下调
●下半年楼市竞争非常剧烈 倡议开发商“走货为上”
楼市持续降温，有楼盘低于区域定价开盘入市了。同时，品牌开发商万科新盘估计定价也将低于预期，局部楼盘定价有望回归至本地购房者购置力程度。
业内人士表示，下半年大量新盘入市，特别是万科和碧桂园多个楼盘进入市场，竞争将非常剧烈，倡议开发商“以价换量”，尽快出货。
现象1
开发商定价预期下调
有楼盘低于区域价开盘
4月9日，万科在麻涌打造的珠江东岸正式亮相，吸收了众多广深莞购房者。现场销售人员透露：“来看房的一半是本地人，另外一半是
深圳人和
广州人。”楼盘的均价估计为8000~9000元/平方米，带平装修，除掉装修要素，毛胚价钱约为7000多元/平方米。
记者理解到，近期麻涌局部楼盘定价在1万元/平方米左右，依照目前理解到的珠江东岸
报价，将比同区域楼盘少1000多元/平方米，除掉装修要素，仅比去年年初麻涌均价上涨了500~1000元/平方米。
固然万科等知名品牌开发商楼盘活动现场人气不错，但与前段时间相比，多数楼盘人气明显下滑，市场回归理性，销售措施也回归正常。记者理解到，上周有少数楼盘定价低于目前区域其他楼盘价钱2000元/平方米左右，推出100多套房源，成交效果较好。
事实上，开发商并不是一开端就定价这么低，而是遭到市场降温影响顺势而为。近期虎门一楼盘以1.8万元/平方米均价开盘，开盘成交量仅两成多。上周，虎门另外一楼盘以1.1万元/平方米左右价钱出卖，销售则比拟理想。
而此前被炒作为“
东莞最后一个价钱洼地”的镇区常平镇，有开发商放出风宣称新盘入市要进入“万元时期”，但是上周常平一楼盘以“8字头”低价开盘抢客。
现象2
“万碧之争”打响 楼市竞争非常剧烈
值得留意的是，随着万科新盘亮相，今年的“万碧之争”也正式打响。记者发现，4月9日，万科·珠江东岸展现 区开放；同样位于麻涌的碧桂园·十里江湾派出销售人员举着
广告牌在路边“截客”，不少购房者在开车前往万科·珠江东岸的途中被屡次截停。据理解，两楼盘隔 路相望，户型面积类似，目的客户群体分歧，且估计都将在最近两个月正式开盘，能够预见竞争将剧烈。
有业内人士剖析，假如万科·珠江东岸的定价是有缘由的，一方面该项目体量太大，有5000户；另一方面市场 竞争极端剧烈，除了碧桂园外，目前在麻涌规划的还有钜隆、光大、宏远、富盈、建工、南峰、信鸿等开发商。固然众多开发商久远看好水乡片区的开展，但是仅就 目前而言，麻涌镇配套不完善，潜在供给量宏大，将来市场竞争非常剧烈。业内人士表示，以价换量、快速出货等促销措施可能会呈现在该镇区。
除了麻涌镇外，两大开发商在大朗、大岭山、虎门等镇区都有楼盘对峙，同样是品牌开发商开发的平装修洋房，户 型面积相似，面临的是最直接的竞争，定价将成为楼盘成交的一个重要要素。据理解，今年万科、碧桂园两大品牌开发商的销售任务都颇重，如何出货也将成为今年 楼市的重要看点，并且将影响到其他开发商的定价和出货状况。
东莞中原研讨部引见，万科和碧桂园许多新项目都是去年拍的地，大局部估计在今年下半年入市，为防止后市与大品牌剧烈竞争，倡议目前手里有货的开发商尽快出货。
而从目前市场变化来看，购房需求减少，下半年
东莞楼市厮杀将会非常剧烈。
数据
楼盘蓄客量减少
上周成交环比降近五成
从近期市场成交数据也能够看出市场降温明显。据
东莞中原研讨部监测数据显现，上周
东莞住宅新增供给16.09万平方米，环比降落53%，据监测发现这些 项目根本已在3月底开盘入市。事实上进入4月后，
东莞楼市供给量明显减少，前周楼市推新项目屈指可数，上周虽然推新项目有所增加，但市场推货量并不大，多 数楼盘以“小步加推”为主。该研讨部表示，由于遭到市场降温、客户来访量减少的影响，近期局部项目认筹量上不去，蓄客缺乏将会招致开发商延迟开盘，或形成 市场供给进一步放缓。
与此同时，近期来访量逐周降落，许多项目成交量直接缩水20%~50%。据
东莞中原研讨部监测数据显现，上 周
东莞住宅成交1449套，环比大降45.85%；从签约明细看，上周住宅签约成交大于20套的项目仅剩下15个，比前周再减少9个，数据显现市场正在加 速降温。该研讨部表示，目前房价正处于高位，买方张望心情不时加深，加上开发商心态依然倾向悲观，短期内市场处于僵持状态，从而招致成交量下滑较快。
