贵州六盘水墙体广告  在中国制造业晋级转型与城市快速扩张的背景下，随同着旧产业的转移，本来从事低附加产值消费的厂房、土地、产业园区面临着晋级、更新的需求。世邦魏 理仕日前在北京发布“中国工业地产新常态”系列报告之三《试路工业地产转型》，旨在讨论消费晋级特别是电商蓬勃发作的背景下，城市周边区域的厂房在脱离原 有消费加工功用之余，效劳于日渐晋级的消费需求的可能，包括为传统批发与新兴电子商务效劳的物流仓储、冷链仓及保税仓、数据中心以及为个人消费者效劳的私 人仓储空间。
　　世邦魏理仕中国区研讨部担任人、执行董事陈仲伟以为，蓬勃开展的电商驱动着诸如关于物流仓储、消费后台数据处置乃至更精密化的配送、处置设备 (如生鲜冷链库)的需求，这些功用接效劳于疾速开展的第三产业，“这些需求都可思索在原先老旧厂房的根底上改建，成为中央产业‘腾笼换鸟’的选择之一”。
　　世邦魏理仕研讨报告显现，苏州市场2009至2015年上半年规范厂房租金涨幅约15%，而同期物流设备租金上涨近25%。近期基于此趋向改建的案例包括嘉民在苏州高新区内将此前弃置的厂房改建为仓库，单位租金程度提升到达50%以上。
　　值得留意的是，2016年1月，继杭州之后，国务院再次批复包括上海、广州、深圳、成都等地在内的12个城市设立跨境电子商务综合实验区。而跨 境买卖中保税形式的日益炽热催化了跨境电商关于保税仓的需求。以深圳为例，在跨境电商进口业务获批之后，市场关于保税仓的需求急速攀升。比方富力将其位于 广州花都的富力国际空港综合物流园三期共9万平方米的非保税仓转变为保税仓即为一例。