楼市分化趋向加剧
　　“当前住宅市场步入结构性过剩时期，楼市分化趋向加剧，一二线城市的楼市火热迸发与去库存的政策等候背叛，而三四线市场依然深陷泥潭。”中原地产首席分析师张大伟说。
　　提要：转眼间，“3·25”上海和深圳新政曾经施行近三周，调控措施的降温效果明显，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。 目前南京的房子依然卖得风风火火，千万级的豪宅也能分分钟被抢光，但这场狂欢还能持续多久，没有人能打包票。
　　转眼间，“3·25”上海和深圳新政曾经施行近三周，调控措施的降温效果明显，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。
　　一线城市降温明显，作为二线城市领头羊的南京状况如何呢？本周二，豪宅风向标仁恒江湾天成加推90套平装新房，均价44922元/㎡，居然有1514组客户交了认筹金，总价至少900万/套的豪宅仍然挡不住买房人的热情，现场还来了救护车。
　　南京楼市还在高烧吗？其它楼盘人气如何？买卖中心还是摩肩接踵吗？本报地产评论员兵分多路，为您带来市场第一线的最新动态。
　　看望地点 1
　　江宁市民中心
　　固然还要排队，但不用再连夜等了
　　4月18日限号都要取消了
　　4月12日上午9：10，在江宁市民中心一楼房产买卖大厅，前来办证取号的队伍曾经排到了大门外，粗略估量约有100多人。
　　排在一楼取票窗口前面的武猛是南京爱上家置业公司的经纪人，说话间，轮到他取号了，“52号”。“这个月状况好多了，上个月，我们都是连夜排队的，假如 这个时分来排队，契税那边的号早就发完了。”武猛说，上个月大家都赶着扎堆交契税，所以要赶早以至头一天就排队等候拿号。如今固然还要排队，但状况好多 了。
　　笔者在买卖大厅碰到了前来办理房产证的董女士，她通知笔者，早上7点半就和爱人过来排队了，一个排队取契税窗口号，一个排队领取一楼房产买卖大厅的号。“8点半放号，契税很快就交好了，一楼的号取了第58号，要等一会，估量11点前能够办完。”
　　随后，笔者又来到4楼契税征收窗口。J14号窗口的地税工作人员引见，4楼的三个契税征收窗口是3月24日才开通的，特地停止一手房的契税征收，本人和 另外两个同事也是从市地税局赶来增援的。4楼每天限号140个，1楼限号210个。他表示，3月底那段时间，到了下午两三点，4楼的号就全部发完了。如今 状况缓和多了，一天大约发出120个号。
　　就在当天，江宁市民中心挂出新的公告，从下周一(4月18日)起，房产买卖恢恢复状，一是取消四楼三个窗口，全部业务在一楼办理；二是取消预审号方式，直接正式取号。持续了近一个月的契税限号，终告完毕。
　　看望地点 2
　　华裔路产权市场处
　　仍然人气不减，中介表示或有滞后效应
　　4月11日早八点半左右，间隔华裔路产权市场处正式开门办公还有半个小时的时间，排队的人曾经从华裔路产权市场处排到了门外。市场处的一位工作人员表示，状况和上个月简直差不多。
　　次日下午4时，笔者再次来到产权市场处。间隔下班时间还有一个小时左右的时间。二楼楼梯上，好多排了一天队的人挤坐在那边休息。
　　来办事的我爱我家(微博)世茂滨江店经纪人汤朔通知笔者，目前市场人气的确有些下滑，但如今过来办件的客户，有很大一局部是一个月之前成交的，所以华裔路市场处的人数未见明显减少。
　　上个月底刚刚购置了长江峰景二手房的高女士过来跟中介人员一同做贷款审批。做过贷款审批后，高女士还要等大约15天左右的时间，才干过来这边继续办过户等手续。
　　此时，一位德国老太太从二楼下来，当被问能否买了房子过来过户时，这个头发曾经花白的外国人摇了摇头，“我是过来卖房子的。”
　　看望地点3
　　六大板块10个售楼处
　　看房人比上月有所减少，但房子仍然很抢手
　　《扬子楼市》本周还现场调查了河西、江宁、江北、仙林、南站以及鼓楼滨江六大热点板块的10家楼盘，发现近期售楼处的人气曾经不如上个月火爆，但仍然不算少，房子总体上供不应求。
　　在江北的正荣润江城、华润国际社区、威尼斯水城以及河西的海玥名都等楼盘，都能够看到，即使是工作日，每个楼盘至少也有两三组市民在看房。
　　正荣润江城的置业参谋透露，前段时间“累成狗”，最近这几天状况好多了，每天大约几十组。华润国际社区的置业参谋也表示，进入4月后，现场的人气不如之前火爆。
　　看房人固然变少了，但置业参谋们仍然很淡定。据理解，华润国际社区二期的4号楼、5号楼正在申请销许，一共300套房源，目前意向客户曾经有上千名，一旦开盘就是“抢光”的节拍。
　　深业滨江半岛项目4月中旬行将加推一期2号楼，平装均价估计在32000元/㎡左右。有购房者现场讯问会不会有折扣，销售人员傲娇地答复：“到时分能不能买到还不一定呢！”
　　购房者中看涨南京楼市的仍然不少。在海玥名都看房的一位女士表示，方案从股市拿出一局部钱来买房子，她以为位置好、配套好的房子还会继续涨。在江北看房的万先生反问笔者：“地价都两万多了，你觉得房价会降吗？”
　　看望地点 4
　　二手房中介
　　成交量持续两周下滑，挂牌量也有明显降落
　　来自365二手房的数据统计，上周南京二手房成交3598套，环比前一周降幅到达7.84%。再前一周，环比降落13.3%，开年以来，初次呈现了连续两周成交量环比降落的状况。
　　“进入4月，数据曲线的确开端下行。”我爱我家数据中心主管表示，公司的统计数据显现，进入4月，市场热度呈现明显下滑，4月截至12日，同比3月同期，二手房成交量减少40%。这个月热度的下滑也表现在二手房挂牌量的减少，4月至今新增挂牌量约4000多套，3月同期为6000多套，挂牌量减少了约40%。
　　中广置业江宁区域经理朱军华通知《扬子楼市》，进入4月，成交量有所降落，他担任的六家门店在4月上旬成交了20套二手房，而3月同期成交量大约在30多套。
　　“房价照旧在稳步上升，但议价空间开端呈现。”朱军华引见，以江宁为例，150㎡以上的二手房成交价接近300万，这个月可议价的空间在5-10万元，中小面积房源的议价空间也有1-2万元，这在3月份简直是没有的。
　　评论
　　涨得越猛， 翻船的可能性就越大
　　这几天，“友谊的小船说翻就翻，爱情的巨轮说沉就沉”刷爆朋友圈，关于楼市这艘“小船”来说，说翻就翻也并非绝对不可能。
　　这不，就在3月25日之前，8个月涨500万、买卖中心人数众多惊扰特保出动，两次买房被违约倒赚57万……诸如此类的新闻标题，让你隔着电脑屏幕，都能感遭到沪深楼市滚烫的热度。
　　而如今你搜索“沪九条”和“深六条”，电脑上跳出的新闻已然变成了：楼市成交腰斩，深圳楼市95%的板块报价下调，上海楼市“退房潮”行将降临……嗖嗖寒意扑面而来。
　　从烈火烹油到降温速冻，楼市的大翻转来得如此猝不及防，但也顺理成章。在严厉限购等一系列猛药之下，房地产市场不降温也难。
　　目前南京的房子依然卖得风风火火，千万级的豪宅也能分分钟被抢光，但这场狂欢还能持续多久，没有人能打包票。
　　国度统计局发布的数据显现，截至今年2月，南京房价曾经连续上涨了12个月，3、4月份还在涨。但纵观过去十几年南京楼市的房价走势能够发现，市场是呈周期性变化的，有波峰就会有波谷。
　　与此同时，在一口吻连涨一年多后，目前南京各板块的价钱都有了较大幅度的提升，以江北为例，房价在去年7月国度级新区利好获批后便进入“大涨期”，有楼 盘一年房价上调六七千元一平方，以至有新盘直接喊出了3万元/平方米的放风价，而去年南京城镇居民的均匀年收入仅4.6万元，关于很多普通购房者来说，当 前的房价程度曾经超越了他们的接受才能。
　　另外，南京楼市这一轮的火爆除了刚性需求外，还包含了大量的非理性需求，有些是由于恐慌而匆忙入市，还有不少是冲着一夜暴富而来的投资投机心理，有楼盘的销售担任人透露，投资比例曾经超越了四成。
　　在买涨不买跌的心理差遣下，各种需求的购房人力争上游地登上了南京楼市这艘船。耐人寻味的是，负重前行的南京楼市，此时面临的风向也正在悄然转变，关于 南京近期有可能重新限购或是进步首付比例的风闻不翼而飞，固然这些仍属于未经证明的小道音讯，却在一定水平上反映出以往一味向好的市场预期正在改动。
　　不时上涨的房价就好像楼市河流中不时抬升的水位，涨得越猛，翻船的可能性也就越大了。
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