4月7日-8日，苏州出让了13幅地块，收获地价款250多亿元，相当于去年全年的一半。其中，位于姑苏区的2号地块，成交楼面价为28761元/平方米。这意味着它上市以后的房价将超越4.5万元。
　　??此前的1月29日，南京河西一幅地块，被上海建工以64.8亿元抢得，楼面地价达42561元/平米，溢价率139.6%。上市后的房价8万元可期。该区域一批房子曾经卖到4.5万元，更有一些准备开盘的项目单价瞄准5万元。
　　??地产商勇于积极高价拿地，是由于他们置信，当地的房价足以提供强大的支撑。2015年以来，南京、苏州是表现最抢眼的二线城市。面对饥渴的需求，苏州、南京等城市，也在努力加大土地供给，这当然是正确的选择。
　　? ?但与这些城市的繁华相比，大多数三四线城市的楼市依然处于寂静之中。不难猜想，中央政府的心情是焦灼的。特别是，有些省级政府今年初在部署2015年去 库存工作时，明白提出对工作不力的要“问责或约谈”。这被媒体了解为，将楼市去库存工作上升到了政治的高度，成为年度政绩考核的重要指标。
　　??除了众所周知的首套房降低首付，停业税、契税优惠等政策，国度主管部门其实还在酝酿其他措施。譬如，鼓舞中央政府加大对农民在中小城市、城镇初次购置住房的政策支持力度，如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等；研讨扩展公积金缴存根本面，将农民工归入公积金缴存范围。
　　? ?如你所知，局部省市已相机而行，出台了若干中央版的住房消费鼓励政策。其中包括对农民买房给予相应补贴。今年春节后广为传播的一则音讯来自江西。据《南 昌日报》3月4日报道，江西省明白提出，要普遍宣传去库存政策，构成共识，宣传“农民在城市购房是升值，在乡村建房是贬值”的理念。
　　??客观地说，给农民在城里买房提供补贴、减税等，是好事。外表来看，宣传“农民在城市购房是升值，在乡村建房是贬值”的理念，仿佛也有一定道理，由于大批青年在外务工的农民，在老家建的房子大局部时间是空置的。
　　??假设只是鼓舞或宣传，倒也而已。但我有另外的担忧。
　　? ?前些天，听一位教授谈起，某城市的主政官员，曾约请他去参与当地的一个研讨会，意在为该城市准备为农民在城市郊区成片建房，提供理论或言论的支持。该教 授因故没有成行。他引见说，其实当地想象的一种做法是，政府拿出相应地块，与开发商协作开发，卖给农民，并给予一定补贴。
　　??有朋友会问，即便你盖了房，假如农民不买，你能拿他怎样着？其实还是有方法的。农民建房，也是要审批的，假使主管部门不给发证，你就建不了。结婚急需房子？请购置政府为你建的房子。这样做，实践上是变相的行政强迫行为。
　　??我赶紧去搜相关新闻，幸亏还没有发现哪个城市有此变相强迫买房行为。我也置信，如今的中央政府都很聪明，不会做出这等不甚明智的行为。假如不信邪，你试点建个小区看看？
　　??事实上，这些年，在县城、城市里买房的农民并不鲜见。我老家的县城就有，固然在我看来，那里的房价真实是太贵了。
　　??在城里买房的农民，总结来看，有几个特征：一是确有激烈的理想需求，譬如为了孩子上学；二是经济实力比拟强，普通是在外面做生意比拟胜利。极个别很有投资认识的农民，是投资性买房。
　　??我曾问过打工收入稍高的亲友，为何不在县城买套房？根本的答复是：为什么要在城里买房？没有工作，也没有保证。哪怕是在外面开店收入较高的亲友，也选择在老家盖一栋大房子，本人还是在打工城市租房住。
　　??我历来不置信那些阴谋论，说有些中央的楼市去库存政策是帮开发商卖房。说到底还是为了稳定投资、稳定消费、稳定经济。但是，过往的理论通知我们，当某种政策导向上升为行政任务、政绩考核时，少数基层政府就有可能做出变形的动作来。
　　??一些三四线城市的楼市去库存，十分困难，以至需求较长的时间。由于，它与人口变化、产业构造调整、居民收入增长亲密相关。急是急不来的。
　　??遐想当年，海南、北海的去库存，用了超越10年的时间。1998年房改以来，房地产是一个市场化水平比拟高的行业。我坚持以为，政府部门能够倡导、鼓舞以至引导，但是，房地产的去库存必需坚持市场化的做法。
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