一季度，楼市整体回暖让房企“成果单”美观起来。但是，
上海、
深圳以及
南京、
苏州等一线或中心二线城市的房价非理性过热，又让不少业内人士心生担忧。
近来，那些房价偏热的中央迎来楼市调控重拳，降温迹象明显。克而瑞一季度内部报告监测发现，成渝等区域中心城市的房价与成交量增幅不大。以
成都为例，最近还积极出台楼市政策以促进成交，让那些房价因过热而被调控的城市羡慕不已。
成都某房企营销总监说，从房价收入比来看，
成都很低，
成都人买房置业上是比拟幸福的。融创一位老总说，
成都楼市让我欢欣让我忧，喜的是经济潜力大，不怕产品卖不掉，忧的是竞争太剧烈。
成都楼市供需稳定
四川中原地产监测数据显现，2012年至2015年，
成都市商品房供需呈现出典型的“稳定”，2012年供给量达3000万平方米，2013年供给达3500万平方米的历史峰值，之后供给开端回落，去年供给量2793.04万平米。
假如再认真察看需求端，大家会发现，2012年
成都市商品房吸纳量2500万平方米左右，2013年到达3000万平方米左右，之后平缓回落，成交面积2433.10万平方米。
就主城区而言，去年
成都主城区商品住宅供给面积890.77万平方米，环比增长20.92%；成交面积811.63万平米，环比上涨1.91%；成交均价9891元/平方米，环比降落2.01%。
从纵向来看，2012年，
成都主城区商品住宅均价约为8500元/平方米，2013年及2014年房价温和上升，2014年商品住宅均价打破10000元/平方米，但去年均价又略有回落。
近日，
上海易居研讨院发布了一份《近6年70城房价趋向报告》，数据来源于国度统计局等，称
深圳房价这6年涨幅最高且达83%，
上海次之，涨幅为43%，北京为36%，
厦门为35%，
乌鲁木齐涨幅达17%，
成都涨幅9%，同等于
平顶山、
徐州和
洛阳。
这就不难了解去年中渝置地与国嘉地产以及天朗控股、新世界中国地产、华人置业等房企为何主动卖掉
成都项目。
在克尔瑞今年一季度关于全国楼市的内部讨论上，相关业内人士表示了对一线及局部二线城市房价新一轮过热后的担忧，除此之外也重点提及
成都这个房价与成交增幅不快的典型城市。
不过，中粮地产
成都公司一位营销中层向《每日经济新闻》记者表示，依据他们控制的数据，去年
成都楼市销售面积全国第一，但销售金额仅排名全国第八，这意味着
成都房企要卖掉超越一线房企八倍以至十倍的量才干赶上一线房企的销售金额。
“
成都楼市不存在价钱虚高，根本上是安康的。也就是说，没有大量炒家涌入，
成都楼市就能做成这样。”前述营销中层如是说。
前不久，易居研讨院发布的一份《全国35城房价收入比偏离度排行榜》引来外界围观讨论，
深圳房价收入比偏离度首超一倍，35个城市中有28个城市房 价收入比高于合理值，同比减少2个城市，但目前
西安、
哈尔滨、
成都、西宁、
长沙、
银川和沈阳等7个城市商品住宅均价低于合理值。
区域优势引来实力房企
不过，易居研讨院一位剖析师强调说，房价收入比偏离度处于负值的城市，如
银川、沈阳、
哈尔滨，根本能够断定没有房价泡沫，但并不意味着这些楼市日后具有更多反弹空间，由于高企的库存和低迷的市场环境，很难在短时间内得到基本性的改变。
但
成都就不一样，虽然去年前述所罗列的房企不时兜售
成都项目，各路“接盘侠”却不时涌入，比方融创中国、恒大地产等一线巨头曾豪掷巨资“蚕食式”接盘。
成都中粮上述营销中层剖析说，与之前如华润、中海、华裔城、保利在“东西南北”大范围造城的形式不同，如今房企应学会跟着中央政府真金
白银投入的热点区域开发，政府希望房企能与他们一同推进区域开展。
去年底至今，中航集团、
新疆广聚集团、北辰实业、万达集团等资本巨头在天府新区
成都直管区频频拿地，试图抢占新区产业商机的制高点。其中，中航集团拟打造的
成都“航空大世界”主题乐园项目也对外亮相。
近日，融创中国在
成都高调举行成渝新品发布会，宣布其
成都地产战略起航，也是融创深耕
重庆13年之后初次携手
成都，以此推进融创成渝
房地产开发联动新格局，其预定目的是将来三年要完成产值200亿元。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，以成渝为中心的西南板块将是将来中国经济的重要增长极，融创正是看好这一点才宣布在
成都完善规划。
今年3月份，成渝城市群战略规划获批，国务院对
重庆批复的定位是我国重要的中心城市之一，长江上游地域的经济中心，西南地域的综合交通枢纽，对
成都的定位是国度重要的高新技术产业基地，商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地域重要的中心城市。
谈到成渝房价，西南财经大学成渝经济区开展研讨院院长、教授杨继瑞向《每日经济新闻》记者表示，一线城市的房价受海外影响较大，这些海外资本经过不同渠道进入一线楼市炒房，成渝楼市跟他们不一样，主要是消费性购房，没有大起大落，避开了政策调控，应抓住机遇积极去库存。
实践上，像
贵阳、
昆明、
西安等均处在国度相关重要战略的交汇点上，比方
贵阳处于沪昆高铁与成贵广高铁的交汇点上，在全国又率先开展大数据、大安康等新兴产业。
一位
房地产相关人士表示，像
贵阳等库存量暂时较大，但经济潜力宏大，关于这些三线省会城市，实力房企也应顺势早点规划。
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