福州有楼盘土地年限缩水　购房前须看土地运用权年限
　　福建福州墙体广告 福州新闻网4月18日讯（福州晚报首席记者 江海）这几天，一条关于“土地运用权年限到期或行将到期，需花费房价三成费用‘买地’才干从头处理土地证”的音讯引人注重，许多购房者都开端查看自个买的房子土地运用权年限。
　　记者昨天得悉，日前福州的房地产市场上，也存在类似的费事——福州有些商业项目的土地运用年限只剩余19年，而有些住所商品的土地运用年限不到70年期限的一半。
　　花了一辈子的积储，借款刚换掉，土地运用期又到了？记者对此进行调查后发现，大可不必紧张，由于即便续费，也许也不需求那么高的费用。
　　土地证到期续费
　　浙江温州王女士花了近百万元买了一套75平方米的二手房。本年3月底，王女士发现这套房子土地证上写的运用期限已于本年3月4日到期。假如要续期，依照基准地价算，得花费房价的三分之一，从头采购土地运用权。
　　温州市国土局解说说，虽然《物权法》有规则：住所建设用地运用权时期届满的，主动续期。可是到如今为止，各级政府关于续期疑问都没有清晰的细则，关于 底层工作人员来说，只能依照现有的土地出让方针处理续期。而依照规则，从头采购土地运用权，是以当下评估价为基础的。他们承认，从头采购土地运用权的出让 金的确太高了，他们自个也觉得太高。
　　这即是这几天火爆网络的“土地证续费”事情。
　　福州也有土地运用年限
　　记者昨天采访中得悉，在福州房地产市场上，也存在土地运用权期限“缩水”的楼房。
　　“2011年我买了某楼盘的四期5号楼，签字的时分，合同中一项约好吓我一跳：其土地运用权仅有36年，这与国家规则的寓居用地运用权最高年限70年 相差34年。”业主汤女士说，她找到出售部的担任人后才知道，房地产公司在取得四期几栋楼的土地运用权前，这一地块为一公司拥有，并只取得50年的土地运 用批阅，运用年限到2046年7月18日。开发商把原先公司用地转让过来，扣除原公司运用10多年的时刻，所以签约时土地运用权续期只要36年。而到如 今，这一住所的土地证期限也只要30年了。
　　无独有偶，周围一个小区也是如此。
　　闽侯的英泰榜首城B区有20余栋住所楼，2008年开端连续交房，全部英泰榜首城B区共有1200多户。可是，榜首批买了这儿商品房的消费者在拿到房 产证时才知道正本这块地的土地运用权只要50年，土地出让年限截止日期为2045年11月29日。由于上世纪90年代就取得土地运用证，从正本公司取得 50年土地运用权到转让过来开发成商品房时现已过去了十多年，所以她们当年采购房子时就只剩余37年的土地运用权了。
　　“也即是说，这房子，如今只剩余29年运用权了。”该楼盘业主林女士说：“其时咱们用和周边楼盘附近的报价买了这儿的房子，但却是个土地运用期缩水的房产，亏大了。”
　　实际上，这么的状况，还能够举出不少。
　　福州一位投资者朱先生前几年采购福州某楼盘的一间商铺，没想到详细了解后却惊闻这个项目的商业用地运用年限仅到2035年，即便从其时开端核算，也只剩余23年的运用年限，比较正常商业项目40年的土地运用年限少了近一半。
　　最使这些购房者抑郁的是，土地运用年限缩水这么多，可是房价却没廉价多少。
　　汤女士说，这些楼盘里，36年土地运用权的商住所与70年土地运用权的住所房，在价格上每平方米仅相差1000多元。
　　买到“产权年限缩水房”因素许多
　　为何业主们会买到“年限缩水”房？
　　依据1990年5月19日开端实行的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》有关条款规则，土地运用权出让的最高年限按不一样的土地 用处为：住所用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、清洁、体育用地为50年；商业、旅游、文娱用地为40年；归纳或别的用地为50年。
　　据福州房地产业内人士介绍，土地运用权缩水的因素主要有几个方面，一是项目开发周期的因素，开发商从政府那里拍下土地后，通过正常的准备、开发、出售 速度、处理房产证等进程，通常开发周期在1年到2年。二是有些楼盘受土地运用性质改变影响而致使土地运用年限骤减。比方有的土地前期属于工业用地，后来依 据规划又改变为住所用地，这么产权无形中“被缩水”。三是楼盘出售周期拉的过长，等房子真实到了业主手上时现已度过一段“闲暇期”。有的房地产项目是分多 期进行开发的，比及开发第三期、第四期时，相应的土地运用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块通过出让后，通常会在多个买家或许公司之间进行屡次转让，这 也无形中造成了土地运用年限的缩水。最终，受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、延迟开发进度，使得不明就里的购房者浑浑噩噩地买下产权年限现已大 大缩水的房子。
　　土地证到期续费不必定许多钱
　　英泰榜首城的一位业主徐女士说，其时他们榜首批购房的很多业主得知自个买到的商品房只要37年的土地运用权时，就现已坐不住了，开端向有关部分投诉。 其时，有关部分和开发商都答复说，到期后可续土地运用期，届时购房者只要按地段等级，每平方米收取必定的费用，就可把土地运用期限续到70年整。
　　“由于国家如今对这种只取得50年土地运用期的商住所到期后怎样处置仍没有清晰规则，就算到期后可续期，很也许也得补交一笔不菲的土地出让金，那么折算起来报价就贵了。唉，真的很纠结。”徐女士说，直到今天，她都与与很多业主一样，仍对商品房的运用年限放不下心。
　　所以，这几天温州的音讯一出来，徐女士当即“惊”了。
　　“业主们都在传，我是一口气看完这个报导的。看到温州的那位业主近百万元买个房，住没多久就要交30万元为土地证续费的音讯，我又抑郁了好久。”徐女士说，其时她正本就不想买了，仅仅舍不得那3万元定金。如今看来，自个还要付出的，估计比这3万元要加上好几倍。
　　那么，福州这些业主们究竟要怎样办呢？
　　许多人有误解，那即是土地70年到期免费续期。实际上，《物权法》只说到期后“主动续期”，没说这个主动是免费给的，而《土地法》则说土地运用权必须由土地运用者付出运用权出让金。
　　福州房地产业内人士江南客表明，依据有关法律规则，土地运用权期满，土地运用权及其地上建筑物、别的附着物所有权由国家无偿取得，土地运用者应当交还 土地运用证，并依照规则处理注销挂号。虽然《物权法》对土地运用权到期后的处置做出了“主动连续”的规则，但这是建立在国家暂时不运用这块地的条件下，而 假如土地到期需求续期的话，开发商应当依照有关规则从头向土地管理部分提出申请，同时签订合同，付出土地运用权出让金，并处理挂号。
　　至于怎样续费，如今，有关部分都表明，暂时还没有详细说法。
　　不过，能够参阅一下。
　　按温州的做法，全额收取土地出让金。比方福州东街口的一套房，土地证上的土地运用面积为15平方米（土地面积通常远小于产权面积），按福州住所用地基准地价为10440元/平方米，要付出156600元。
　　按深圳的做法，依据2004年《深圳到期房产续期若干规则》，土地运用权在届满或行将届满的一年内，能够到房管局申请续期，依照当年基准地价的35%交纳土地出让金，也即是54810元。
　　所以，在有关方针清晰前，只能主张市民在住所的生意进程中提早注重土地运用权年期的疑问，不要让自个买亏了。
　　有关新闻
　　不续费仍能够持续寓居
　　房子的土地运用权到期以后又该怎样办？这个长时间受社会注重的疑问有了实例：浙江省温州市政府开端正式实施续费方针，也即是说要续缴土地出让金。
　　从温州如今的疑问来看，受影响的市民通常是在生意房子的时分，发现产权到期需求续费才知道有关状况。那么假如不生意，到期后还能持续寓居吗？对此，专 家表明，物权法规则土地运用权能够“主动续期”，政府不能无偿、强行收回这块土地。假如居民不交纳土地出让金，但转让时却要补缴土地出让金。
　　所以，理论上讲，出让性质的土地运用权到期的市民，假如仅仅是寓居需求，能够不必交纳土地出让金而持续住在房子里。但若要思考将来有转让、典当房产的也许，那么交纳土地出让金取得出让性质的土地运用权证是必要条件，或许在转让不动产时补交土地出让金。
　　中经报
　　住所用地运用权“撞限”　呼喊顶层规划
　　这几天，有媒体报导温州呈现了20年住所用地运用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引起热议和注重。
　　记者就此向温州市国土局求证核实。温州市国土局表明，物权法规则住所建设用地运用权届满主动续期，但“主动续期”该怎样续期，如今国家没有出台有关实施细则。近期媒体报导“收取几十万元出让金才干续期”是对信息的误读。
　　温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代前期的住所用地运用权到期面对续期的疑问。底层国土部分在实际操作进程中无法可依、无章可循，不能处理有 关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度注重，已着手研讨有关方案，近期将报上级研讨决定，妥善化解这类疑问。
　　温州呈现20年运用权住所的状况，有其特殊性。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住所用地出如今上世纪90年代末，运用年限到期疑问近期不会会集呈现。
　　物权法榜首百四十九条规则：“住所建设用地运用权时期届满的，主动续期”。但“主动续期”该怎样续期，如今国家还没有出台有关实施细则。虽然温州呈现 的“到期房”总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当导致有关部分注重并妥善处理。长远看，量大面广的土地运用权到期疑问，会在几十年后会集呈 现。假如不有备无患、提早进行顶层规划，有也许引起房主的不安。因此，用法律手段处理好这个疑问越来越火急了。
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