贵州都匀墙体广告 “我们小区的业主每天出门一定要先刷10分钟左右的朋友圈，为啥？等电梯！”家住东门锦江城市花园的秦先生经过
成都商报热线86613333-1向记者吐槽。
除了速度、容量，还有什么缘由形成电梯人满为患？这就是我们常常提到但了解并不深的“容积率”带来的真实生活影响。
成都商报记者实地走访
成都多个高容积率楼盘，看看高容积率对业主生活到底会带来哪些影响。
实测地点1 锦江城市花园3期
容积率5.5 两梯11户 等一次电梯均匀8分钟
4月17日下午，
成都商报记者来到位于三圣乡的锦江城市花园3期，远远望去明显楼窗密集。大约下午5点，小区主干道上人来人往，加上一楼有不少社区商业，让人顿生在小区外街道的错觉。
由于住户密集，小区的梯户比设置也较夸大。记者实地调查发现，整个3期的7栋房屋普遍采用两梯11户设置，根本为通道式规划，相似过去的“筒子 楼”。由于都是34层的高楼，整个小区电梯等候时间相当漫长。记者分别在4栋和7栋做了两次测试，均匀等一个电梯的时间为8分钟。“上下班顶峰更夸大，我 有一天早上等了20来分钟。”在4栋1单元的电梯里，一位和记者闲谈的业主说。还有业主引见，由于等候时间太长，10楼以下业主走楼梯上下的十分多。
为何如此拥堵？透明房产网上的材料显现，锦江城市花园3期占地约151亩，但总户数高达3800户，容积率高达5.5。由于主打中小户型，锦江 城市花园普遍为50～85平米的套二、套三。两梯11户，每栋34层楼，就是374户，根本以一家两口和一家三口为寓居主力人群，按均匀每户2.5个人计 算，一栋楼将近1000人，每天却希望着两部电梯上下楼！
实测地点2 瑞升望江橡树林
新时期的“筒子楼” 4梯18户
略微年长一点儿的人，可能对“筒子楼”浮光掠影。作为颇具中国特征的一种住房款式，“筒子楼”是上世纪七八十年代中国住房分配制度慌张的产物，长长的走廊，面积狭小，以至局部卫生间和厕所都公用。
但可能你想不到，数十年后
成都的商品房竟然还有相似“筒子楼”的房源。这种“超级户型”就呈现在东二环瑞升望江橡树林一期7栋，梯户配比4梯18户。
这种房子到底长什么样？记者在现场看到，该房屋每层全部设计为通道走廊式，通道两边都设计有房屋。4部电梯在楼中间位置。楼高34层，除去两层 商业，约有576户。依照其套一、套二的主流户型配置，即便按每户2人计算，每天也是1100余人共用4部电梯。据住在该栋的业主引见，电梯等候时间普遍 在5分钟左右，顶峰时间需等候10余分钟。
带记者进入小区的二手房中介表示：“小区确实比拟密，特别是天气好的下午，小区中庭常常人满为患，推婴儿车的、遛狗的，各类业主活动互相交 织。”这样的生活同样是高容积率所致。据链家的二手房信息，瑞升望江橡树林一期占地约200亩，规划户数3518户，容积率达5.78。
业主吐槽
一时贪廉价 买后真“酸爽”
锦江城市花园的业主张先生通知
成都商报记者，2008年4月，本人以4688元/平米的单价买下了二期一处72平米的房源。最初是想买卓锦城，但卓锦城价钱要高些，就没特别在意容积率。
“住进来才发现，特别是我买的二期3栋，正对小区大门，几乎是密密麻麻觉得整个楼都要压下来了。”相比后来的两梯11户，“我们那儿才是里面最 牛叉的一栋，两梯13户，上下班那个酸爽啊！”张先生苦笑说。有一次约女朋友去看电影，结果遇到晚上电梯运用顶峰，足足等了25分钟，等到了电影院，电影 早已收场。
高人口寓居密度带来的还有车位供给的捉襟见肘，即使是月租车位，都只能满足约1/4人的需求，于是，每年就有抽签，春夏秋冬各一批人有小区内的月租车位，剩下的，就只能去周边打游击。
专家观念
小区温馨度除了容积率 还要思索户型区间
买房时购房者都会听楼盘售楼人员说到“容积率”的问题，但很多购房者都不晓得容积率对本人的生活到底有多大的意义。那么不同房源的容积率到底有没有固定规范？
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公司高级工程师、董事长谢绍宁通知
成都商报记者：“容积率并没有统一的国度强迫规范，而是依据城市规划在土地出让时各自设定一个浮动区间。”各类住宅容积率的温馨规范普通是参考经历值：
独立别墅：0.2～0.5
联排别墅：0.4～0.7
6层以下多层住宅：0.8～1.2
11层小高层住宅：1.5～2.0
18层高层住宅：1.8～2.5
19层以上住宅：2.4～4.5
谢绍宁引见，容积率对应的寓居温馨度其实是个人口寓居密度的问题。“购房者选小区时除了思索容积率，还要留意户型面积区间。”同样是10万平米 的小区，假如每套100平米，则有1000套，每户3人，小区人口到达3000人；假如每套200平米，则只要500套，按每户4人算，只要2000人。 同样容积率，寓居密度和温馨度大不一样。
什么是容积率？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比率。即小区的平面建筑面积除以平面用空中积。比方在面积100平米的地 块上建房，每层建筑面积100平米，建3层，总建筑面积300平米，容积率就是3.0。对开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的比例；对住户来说， 容积率直接触及寓居的温馨度。容积率越小，寓居密度越小，相对舒适；容积率越大，则相反。
高容积率三大硬伤
■人口密度大
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，寓居人口密度大，最终招致业主的生活温馨度降落，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱中心、电梯、消防通道等构成较大压力。频繁的运用会加剧这些设备的老化，购置高密度小区时应该对此提出更高请求。
■内部规划失衡
高容积率住宅对土地运用率的过火追求，使小区楼层会更高，而绿地相应减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置缺乏也是高容积率小区经常遇到的问题。
■安防问题严重
由于寓居密度大，出入人员较多，对高容积率住宅的安防系统提出了更高的请求。不只请求加大监控设备的密度，也需求更多的巡查人员保证住户的平安。
