贵州赤水墙体广告  经济怎样样，在写字楼身上或可窥一斑。截至2015年底，广州优质写字楼新增吸纳量为81.9万平方米，到达市场供给量的九成以上；全市均匀月租金 135 .7元/平方米，同比上涨0 .8%；至于空置率，全市均匀11.9%，同比上升0 .4%，供求关系尚安康。在剖析师看来，广州写字楼市场依然畅旺，去年遭受严重考验的全球乃至国内经济，似乎并未折射到写字楼身上。
　　目前，广州优质写字楼主要散布在越秀(环市东+东风路)、天河体育中心周边、珠江新城三大板块，本期南都数据经过存量增量、租金、空置率等维度，为你梳理剖析这些广厦大楼的生存情况，而这也正是广州三代C B D的开展写照。
　　消化供给量靠什么？“老客户”扩容
　　2015年，广州的优质写字楼新增供给量超90万m 2，如此大致量，市场能消化吗？世邦魏理仕董事总经理冯文光称，2015年的写字楼新增吸纳量为81.9万m 2，也就是说，90万m 2出租了超越九成。在其看来，写字楼市场逆势上扬有两方面要素：一是广州招商力度增强，局部新落户企业或加大投资的企业有写字楼需求，这种需求约占总需求 量的18%；另一方面是已落户广州的企业有扩展办公面积或整合的需求，占总需求量82%。
　　近年来，珠江新城都是广州优质写字楼的最大阵营。2014至2016年间，珠江新城有约106.6万㎡优质写字楼推出市场，占广州市新增供给量 的60%多。同样身在珠江新城办公，据冯文光察看，去年进驻珠江新城的企业超越八成是从其他区域迁来，租用或购置的写字楼面积均高于此前，这是支撑珠江新 城写字楼市场的中坚力气。
　　20年前，华安达实业有限公司董事长丘育华以7000元/m 2的价钱购入位于环市路的世贸中心300m 2的写字楼，几年后，丘育华以34000元/m 2的价钱，购入位于珠江新城的广晟国际2200m 2的整层写字楼，一半自用一半出租，迁往珠江新城，一方面是企业扩张需求，另一方面，珠江新城的写字楼如今买入也是一种投资。
　　关于珠江新城今明两年将要投放市场的写字楼，凯华集团有限公司副总裁黄瑛以为“是珠江新城写字楼供给最后一波顶峰”。包括旗下凯华国际在内，今年珠江新城有三座大致量甲级写字楼入市。
　　高价楼扎堆珠江新城　越秀仍具“生活优势”
　　月租金超越200元/㎡的优质写字楼，越秀为0，天河体育中心有2栋，珠江新城则有6栋——— 由于建立和效劳规范更高；高于该区域均匀租金的优质写字楼，越秀为15栋，天河体育中心为12栋，珠江新城为21栋。数据显现，珠江新城写字楼高价位的 多，体育中心周边老牌写字楼也持续不掉价。
　　越秀区的环市东是广州老牌CBD，华安达实业有限公司董事长丘育华以为，不少处于生长期的中小企业，肯定会像当年的他们那样，更看重环市东租金 相对较低和生活便利的营商环境。世邦魏理仕董事总经理冯文光也理解到，有些企业即便购入珠江新城写字楼，仍留在越秀区办公，“生活指数是很大要素，在珠江 新城吃个盒饭都可能要二三十元，老板给员工的生活补贴就得很高。”
　　假如单纯比照均匀资产价值和租金，“性价比”最高的仍然是珠江新城，天河体育中心则不敌越秀。
　　越秀企业或流入珠江新城
　　固然新增供给中大多位于珠江新城，珠江新城的写字楼存量在三个片区中最高，但其全年空置率降落2.9个百分点至14.1%，而越秀的均匀空置率 呈上升趋向，也阐明了企业的活动趋向。2016年至2018年期间，珠江新城将新增100 .7万㎡的写字楼，相当于新增了2.2个广州国际金融中心(建筑面积为45万㎡)。
　　业内估计，新增市场需求不会像2015年激烈。有写字楼中介人士引见，一方面，市内企业迁移根本完成，而新落户广州的企业需求暂时没有明显增 长；另一方面，广州属于以商贸业为根底带动周边产业的构造，该落户广州的国内外商贸及周边效劳企业均已落户；而金融和高新科技产业广州正处于孕育期，需求 较长一段时间吸收新的企业落户。
　　需求减少，今年的写字楼市场竞争将更剧烈，依照惯例预售期的写字楼会给予租户一定租金优惠，希望尽快处理空置率。南都数据比照发现，西塔去年的 现楼月租金为240元/㎡，而预售期的东塔则为130-140元/㎡，东塔目前预售率已超越六成。此外，有新投入市场的写字楼使出大招吸收租户，如凯华国 际和仲量联行协作，为租户提供最高级别的港式效劳等。