浙江温州墙体广告 当绝大多数人还在以为“住所土地运用年限70年”是段很漫长的时期时，眼下的
温州，却有一部分业主面对土地运用权年限期满的疑问。近来，一些媒体关于“续期得从头交纳几十万元出让金”的报导，不只让这些业主心急如焚，也引发了广泛重视。
18日下午，就咱们遍及关怀的疑问，本报记者采访了
温州市疆土资源局有关负责人以及有关法令专业人士。
温州市疆土局有关负责人清晰表明，土地运用权续期需缴几十万元是误读。现在
温州没有拟定该类方针，也从未处理过此类续期手续。
省疆土资源厅有关人士18日向本报记者表明，关于
温州土地运用权到期事例，他们高度重视。此类作业之前并无先例，现在省疆土厅有关处室正在研讨有关意见。
作业回放：
2012年10月，在
温州打拼多年的王女士，花了近百万元在
温州市区横
河北新村买了一套75平方米的二手房。本年3月底，王女士想卖掉这套房时，无意中发现自个房子的土地证有用期已于本年3月4日到期。
王女士通知记者，由于其时买房心切，她并没有仔细阅读土地证上的详细信息。“咱们一向以为住所的土地运用权年限是70年，怎样都不会想到，房子 才买3年多，土地证就过期了。”尔后，王女士分别向
温州市土地挂号生意中心以及
温州市疆土资源局鹿城分局咨询，得到的答复是，她名下这套房产，土地证有用 期是20年，的确现已过期。假设要过户生意或许进行典当借款等事项，有必要先给土地证续期。而依据本地媒体报导，王女士需求续缴的费用近20万元。
王女士的作业经媒体报导后，连续又有好几位
温州市民向媒体反映了类似状况。
焦点一：土地出让年限为何只要20年？
在大家的印象中，住所用地的运用权出让年限都是70年。为何王女士房子的土地运用权期限只要20年？
温州市疆土局有关负责人表明，王女士的住所土地运用权期限只要20年是有其特殊历史背景的。
1990年5月19日，国务院公布了《中华人民共和国
乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》（以下简称《法令》），开端对
乡镇国有土地运用权实施出让制度。在此之前，包含住所在内的一切国有土地运用权都属划拨性质。
《法令》出台后，
温州市区开端实施国有土地运用权出让作业，将过去划拨性质的国有土地运用权转让为出让性质的国有土地运用权，并收取土地出让 金。在该方针实施前期，为顺畅推动国有土地运用权出让作业，在最高年限不超越70年的前提下，
温州市依照20年到70年分档给予处理划拨转出让手续，并收 取土地出让金。依照《法令》第十二条规则，居住用地出让最高年限为70年，但这并不等于一切的出让年限都有必要是70年。因而，业主当年交纳了20年的出让 费用取得20年的土地运用权，并没有违背有关规则。
事实上早在上一年下半年，
温州市疆土部分就现已接到过几起土地证到期的咨询，而通过排查，
温州市区近几年还将有部分房子连续面对土地运用权年限到期的“为难”。基于此，本地疆土部分本年年初现已在进行调研，研讨处理计划。
焦点二：续期需求交纳几十万元？
据部分媒体报导，本地记者就续期缴费疑问咨询
温州市土地挂号生意中心和
温州市疆土资源局鹿城分局有关人员时，得到的答复是，假设王女士房子的土 地证续期，需求从头采购土地运用权。而由于现在国家没有出台细则，
温州的做法是全额收取土地出让金。本地记者依据王女士房子所在地当下的地价水平预算的结 果是18.89万元。
“土地运用权续期需求花费几十万元完全是误读。”本地疆土局有关负责人清晰表明，“咱们的有关计划还在研讨拟定，现在还没有拟定出台土地运用权 续期的有关方针，更谈不上全额收取土地出让金的做法，现在也未处理过此类续期手续。”对于本地媒体的各种说法，该负责人表明现在还没有详细的处理计划。
那么，现行法令规则中对有关土地出让年限到期后续期疑问到底是怎么规则的呢？记者采访了
浙江平宇律师事务所的合伙人蔡贤弼律师。蔡贤弼通知记 者，依照2007年3月发布的《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地运用权时期届满的，主动续期”。“这条规则清晰了住所建设用地 运用权到期后要主动续期，仅是处理了土地运用权到期后，土地仍归原土地运用人运用之权力，但并未触及主动续期后费用怎么付出的疑问，有些观念以为‘主动续 期’即是能够‘不申请、不审阅、免交费’，这么的知道存在误区。相反，依据《法令》和《中华人民共和国城市
房地产管理法》有关规则，土地运用权期满后，需 要从头签订合同、付出土地运用权出让金。”蔡贤弼以为，城市房子一切人对土地仅享有运用权，而非一切权，这才是疑问的要害，假设主动续期无需付出任何费 用，等于是变相的土地一切权生意，因而，续期收费是必定的，仅是怎么收费或现行收费是不是合理的疑问。考虑到主动续期的土地怎么续费、要收多少尚无法可依， 因而，急需法令对此进行完善。
焦点三：到期房怎么续期？
王女士通知记者，自个近来现已打消了卖房的念头，“等有了详细规则时再说吧。”
但另一位王先生却由于现已付出60万元房款给卖家，面对着房产证过得了户、土地证却办不下来的为难。
温州市疆土局有关负责人表明，现在现已在研讨拟定有关主张计划，近期将报上级研讨决定，妥善化解此类疑问。并对给
大众带来的不方便，表明深深的抱歉。
“假设不计划近期转让、生意的业主，能够比及详细计划出台后，再依照规则处理土地证的续期。假设现已处于生意状况的业主，能够私下协商免除生意，或许通过补充协议进行有关约好，最大极限地保证两边的权益。”蔡贤弼对此给出了现在怎么处理续期难题的主张。
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