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4月8日，
湖南《关于积极化解商品房库存促进
房地产市场平稳安康开展的若干意见》发布，被称为“湘十条”。10天过去，政策效应显现。
“很省心！”这位知名学者看中的是晟通牡丹舸，虽然房价到达2万元一平方米，但厨师上门、保姆统一住公寓、能够陪护到三甲
医院看病等周到的生活效劳系统对他颇具吸收力。
梅溪湖板块是
长沙楼市的一个缩影。环湖周围新楼林立，还有一些高楼正在建立中。近年来，在去库存压力下，开发商抱团营销，结合到
邵阳、
娄底、
郴州等市州推行，一些楼盘还雇人在路边拦车，搭讪游客。
这个春天，梅溪湖多了一些主动来看楼盘的消费者。省直某单位的张女士最近看上了湖畔靠近
汽车西站的一个新楼盘，打算只需有公办幼儿园就买下来，她的同事谢小姐则看了好几处没有装修的二手房。
从供需两端同时发力拉动市场，是“湘十条”的政策指向。晨曦地产谢栋称，“湘十条”支持农民进城购房，将鼓舞更多“新市民”和“创二代”在省会安家。
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公司担任人夏贵陆不看好商铺，但以为刚需人群此时购房未尝不可。
实践上，“湘十条”的一些条款早已推行。如
长沙去年起就开端减少供给
房地产开发用地，
房地产投资也相应减少。从中央到中央，降息、降准、降首付等利好政策接二连三，推进商品房销售价量齐升，去库存步伐加快。
房地产营销资深筹划人李胜坦承压力最大的时分曾经过去，“去年好几家不错的
广告公司退出了市场”。统计数据显现，一季度末，
长沙新建商品房完工房屋待售面积1199.25万平方米，比库存最高点2015年7月减少39万平方米。
长沙市政府一位权威人士表示，去库存重点是激活改善型需求，加大住房公积金对改善性需求购房者的支持力度，正研讨制定鼓舞农民购房的政策。在棚户区、城中村改造过程中，将加大货币化安顿力度，准绳上不再新建集中安顿房。
房企：供应侧变革是方向
“湘十条”对政府提出主体义务请求。王林以为，政策利好绝后，开发商去库存的最好机遇已至，要抓紧从供应侧发力。
碧桂园集团副总裁、
湖南区域总裁黎晓林表示，只需从人的需求动身，从市场的空白动身，从产品质量动身，从本身才能动身，就能够找到供应侧变革的均衡点，完成多方共赢。
作为
湖南省最大的
房地产投资企业，碧桂园对南城首府项目的收买具有风向标的意义。碧桂园将毛坯产品改形成平装房，安装紧急按钮、无障碍通道等，在细节上更注重人性化。同时修建出低密稀缺双拼别墅，全方面提升质量。南城首府房价比原来提升近30%，3个月销售2.1亿元，比原开发商一年还要卖得多。
在省政府旁，碧桂园将城市花园的价钱提升了20%以上，一天的销售量相当于原来一个月。尝到甜头的碧桂园一发不可拾掇，自去年至今在省内收买协作了11个项目，一年的销售额超越70亿元。
湖南大学经贸学院副教授熊伟称，行业过热时一些大企业争相介入，如今纷繁实行战略收缩，和品牌房企协作属于理性之选。中小型开发商追求协作的意愿则更为激烈，全国品牌和本地企业优势互补，将提供更多性价比高的产品。
王林表示，除了以源头改造产品去库存的碧桂园形式之外，
房地产巨头开端跳出行业固有的竞争形态介入市场，如牡丹舸“不卖房子卖系统”，也是从供应侧发力的积极尝试。
政策给力，行业资源整合加快，产品质量不时进步，市场回应积极。
长沙市内6区一季度商品房销售面积395.63万平方米，同比增长9.93%;全市3月新增网签270.85万平方米，同比增长60.99%，环比增长208.36%;3月均价同比上涨6.44%，环比上涨3.34%。全市一季度消化库存239万平方米，在全国居前列。
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