广东中山墙体广告  住宅小区前期物业效劳收费或将逐渐放开，施行市场调理价。记者昨日从市发改局理解到，为了标准我市放开非保证性住房物业效劳收费试点小区物业效劳收费等收 费项目的定调价行为,《中山市开展和变革局关于放开非保证性住房物业效劳收费试点小区相关收费定调价行为标准(征求意见稿)》（以下简称《行为标准》）正 在向社会征求意见。
　　去年8月，省发改委批复同意中山市展开放开非保证性住房物业效劳收费试点，并提出“业主大会成立之前的住宅物 业即前期物业效劳（含老旧小区、房改房、自有产权车位、车库）收费放开后，应完善相关配套政策措施，健全物业效劳企业定调价行为规则和相关程序，实在标准 物业效劳收费行为”，希望中山为全省全面放开物业效劳收费探究路子，构成可复制、可推行的经历。
　　市发改局相关担任人表示，《行为 标准》正是为了完善和标准物业效劳企业的定调价行为，为下一步价钱放开做准备。本次放开非保证性住房物业效劳收费试点的小区包括：南区越秀星汇云锦、南区 锦秀蓝山、三角镇朝阳华庭、三角镇经典名雅园、南头镇海雅君悦花园、南头镇明日豪庭，共6个小区。这6个小区既有较老的小区，也有新建的小区。据引见，目 前，这6个小区都曾经选聘了物业效劳企业，但都尚未成立业主委员会。3月底，6个小区已完成了物业效劳费的密码标价。市发改局相关担任人表示，目前的《行 为标准》主要是针对这6个试点小区，试点时间为一年，到今年10月截止，到时分再依据状况在全市推开。
　　“以往前期物业效劳收费定 价执行的是政府指导价，超越政府指导价的，由发改局在前期物业效劳招标前审批，这6个试点小区将不再执行政府指导价，价钱放开。”依据《行为标准》，前期 物业效劳收费的定价,在前期物业效劳企业选聘时经过招招标或协议的方式肯定收费规范、效劳内容和效劳规范,并经过前期物业效劳协议予以确认。今后，物业服 务价钱如要调整，依据《行为标准》，已成立业主委员会的小区，由业委会征求全体业主见见,经“双过半”（即经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人 数过半数的业主，下同）同意后调整；未成立业主委员会的，由物业所在地社区居委会或村委会牵头组织,征求全体业主见见，经“双过半”后调整。