江苏南京墙体广告 昨天，国度统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据。70个城市中，有62个城市的新建商品住宅环比涨价，涨价面接近9成。
南京房价已连续13个月上涨，3月份3.5%的月涨幅再创新高，也是2009年以来月涨幅初次打破3%。
在昨天举行的
江苏省物价局新闻发布会上，省物价局副局长、新闻发言人孔祥平谈及房价时不无担忧，他希望中央政府和开发企业愈加理性看待市场。
扬子晚报全媒体记者石小磊
统计数据
城市
二手住宅
新建商品住宅
环比同比环比同比
月涨3.5%：7年来初次打破3%
一年前的今天，可能不少
南京人还在为楼市终于走出泥淖而长舒口吻。一年后的如今，随着楼市从苏复到活泼再到炽热，更多的
南京人充溢迷茫：这房价终究是会冲上云霄还是走向幻灭？
1月份涨2.5%，2月份涨2.7%，昨天国度统计局发布的数据显现，3月份
南京房价比2月再涨3.5%，创下数年来新高，也是2009年来初次涨幅打破3%。
这是
南京房价第13个月上涨，新建商品住宅分类价钱指数显现，90平方米以下的小户型是3月份
南京新房市场上涨价最多的户型，月涨幅3.6%，大中户型的新房涨幅均为3.4%，但由于面积大，固然均价涨幅不及小户型，总价涨起来可就十分可观了。
河西和江北的楼市，在此轮上涨中充任了领头羊的角色。在如此腾跃式上涨的房价面前，不断寂静的板桥和麒麟板块也开端活泼起来，一些楼盘纷繁跟涨，一时间全
南京的板块简直都呈现了“只需去年底买了房，今年就一定赚到”的现象。
据新华社报道，昨天国度统计局的数据显现，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价16个月之久的
深圳，与去年同期相比暴跌62.5%。
上海、
南京、北京分别以30.5%、17.8%、17.6%的涨幅紧随其后，
厦门、
广州、
杭州和
合肥的房价同比增幅也超越10%。
新房价钱上涨的同时，二手住宅价钱也水涨船高。3月
南京二手住宅环比上涨3%，同比涨12%，其中90到144平方米的改善性住宅最吃香，一个月价钱涨了3.2%。
占比近90%：70城有62个涨价！
放眼全国，涨价成为全国大中城市楼市的主流。
数据显现，2016年3月，70个大中城市新建商品住宅价钱环比上涨的城市有62个，比上月增加15个，占比近九成。其中，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个。像
南京这样一个月房价涨3.5%的还不算最高的，70城市中涨幅最高的
厦门，新建商品住宅月涨5.4%，邻省省会
合肥的房子一个月也涨了4.6%，
南京的3.5%只能排到第五位。
易居中国执行总裁丁祖昱表示，从一季度楼市状况看，局部城市房价呈现了非理性上涨。依据克而瑞研讨中心数据，3月份不少城市的楼盘注销备案数据相较于去年年末，上涨50%以上。“局部三四线城市更是和去年判若两市。如
无锡一季度楼市成交量同比上升146%，库存去化周期仅剩8.4个月；受需求溢出效应影响，一线城市周边的三四线城市也开端快速上涨，如广深周边的
东莞、
佛山等房价呈现明显上涨。”
政府回应
统计局首用“上涨过快”
国度统计局城市司高级统计师刘建伟在剖析3月房价时，初次用到了“上涨过快”的表述。他说，新建商品住宅价钱涨幅高于上月的城市有55个，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价钱环比综合均匀涨幅均明显扩展，分别比上月扩展0.6和1.2个百分点，上涨过快的城市主要集中在一线城市和局部热点二线城市。
涨幅扩展还表如今同比数据上。3月份70个大中城市新建商品住宅价钱同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价钱同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。
物价局：
假如没人买房了……
在昨天上午
江苏省物价局举行的例行新闻发布会上，省物价局副局长、新闻发言人孔祥平说：“我们不断呼吁中央政府和开发商，在土地出让以及商品房销售中，可以更好思索将来市场的良性开展，在商品价钱上可以有更多理性。”
“短期的大幅上涨，固然能够给
房地产开发企业带来宏大的效益，也会给中央政府带来比拟好的土地出让收益。”孔祥平提示中央政府和开发企业：“只要市民可以买得起房子，才会有开发企业的稳定与开展，中央政府的土地出让收益才会稳定，中央的一些公共设备建立，才会得到保证。假如房价超出了接受才能，没人买房了，我想带给
房地产市场和开发企业的，可能只是一种灾难。我们呼吁开发企业能用理性的行动去做市场开发的布置，希望开发者的利益与购房者之间，经过市场运营达成均衡。”
再看楼市之热
楼盘营销人士：
投资客已超7成
上周
江苏省出台十大举措力推精准“去库存”后，业内人士估计
南京或将于近期收紧房贷政策，维护市场正常次序。
当前，除了正常的刚需置业、改善型购房以外，大量投资性需求潜入
南京楼市，在“抢房大军”中格外惹眼。江北高新区一家楼盘的营销人士通知记者，在他们楼盘置业的人群中，投资客比例以至到达7成以上，比例之高远超正常程度。还有的买房人怀揣数十万闲置资金，四处刺探哪里有房可售，地道为投资而买房，选房过程也极易激动。
扬子晚报记者马祚波
专家：二季度房价预期13市全看涨
昨天的省物价局新闻发布会上，还发布了二季度居民消费价钱预期调查报告。
从收到的256份有效问卷看，除
南京和
苏州各有一人预期价钱将会维持稳定以外，其他一切人均以为商品房价钱将会继续上涨，与一季度根本吻合。
其他11个市预期对价钱上涨的变化，有趋同的迹象。一季度商品房价钱预期中，
南京、
苏州以外的市，房价预期均以稳定为准，苏北的局部城市专家以为稳中有降。二季度预期调查中，11市均呈现出稳中有涨的预期，局部城市的看涨人数，已超越以为将会稳定的人数。
扬子晚报全媒体记者石小磊
房价往何处去
业内人士以为，3月底，
苏州、
深圳、
上海等市场过热的城市均有所行动，普遍以为
南京在信贷政策上或将进一步趋严，在税费方面也能够差异化征收，加大投资客的买卖本钱。
南京房地产开发建立促进会秘书长张辉以为，目前
南京初次购房的首付比例为2.5成，首套房为3成，二套房一概为4.5成，假如要收紧房贷的话，二套房首付可能会有所提升。
上海市此前出台的新规为二套房首付提至5成和7成，分别针对的是普通住宅与非普通住宅，
深圳市也简直相同，
南京市为抑止投资需求，能够参照沪深两地做法，收紧二套房贷款，严厉执行利率上浮政策，在首付比例等方面区别看待。人民银行
南京分行在3月底出台的文件中请求取消“首付贷”，明白“客户的首付款不能来源于借贷资金”，同时严禁买房人将消费贷款和信誉贷款挪作首付款，此举同样被视为房贷收紧、挤压房产投资泡沫的举措之一。
至于限购等行政干预行为，多位业内人士以为“复出”的可能性不大，今后楼市调控的方向应以市场化、分类调控为主，行政性手腕干预
房地产市场其结果弊大于利。
新美
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