浙江温州墙体广告 温州一些业主因住宅建设用地使用权年限到期、面临需花费数十万元土地出让金重新办理土地证的事件有了新进展。
浙江新美
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4月19日中午，
温州市国土资源局分管土地利用管理工作的副局长程建春告诉记者，对当地数百套住宅建设用地使用权年限已经或即将过期的后续处理，由该局制定的“初步意向方案”18日已报市政府、省国土厅。目前尚未得到反馈。
对于住宅用地期限届满后如何处理，《物权法》作了原则规定：“自动续期。”但对于要不要补交土地出让金以及补交标准都没有规定。
温州市此前做法是同意自动续期，但需补交土地出让金。补交的金额按目前评估
价格补差价。按照估算，20年土地使用权的房产补交至70年的费用高达房价的1/3。
居住用地出让年限最高为70年。1990年代初期，
温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质，并收取出让金。
当时，制定了20年、70年两档期限，由受让方选择，并交纳相应的出让金。去年开始，20年期限的宅地使用权到期或面临到期。据调查，到2017年底到期的有600多宗（套），到2019年底到期的有1700多宗（套），全部是住宅。
对续期问题，
温州市国土局土地利用管理处处长张少清14日在接受《
温州日报》采访时表示，由于国家未出台实施细则，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，由第三方评估机构评估地价，根据单位地价或折算出楼面地价，算出土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
以此计算，鹿城区一套五十几平方米的住宅须缴纳30多万元土地出让金，才能重新审批发放新证。
对此，
温州市国土局宣教科人士18日称“缴纳30多万出让金重新办土地使用证”是误读，“对土地使用证到期的后续处理，
温州尚未制定政策，也没有办理过续期手续。”
19日，张少清告诉记者：“（媒体的报道）是把探讨性话题当作解决问题的结论。”
