广西柳州墙体广告“首付2万圆你买房梦”“最低首付3万元起”，此类“低首付”宣扬在盛行一段时间后，近来迎来了转机。居柳州计算，全市共5盘撤销“低首付”优惠，尔后成交量各不相同。撤销“低首付”有拍手称快的也有企盼保存的。业内人士剖析，看似诱人的优惠，本来无论是开发商抑或购房者均面对必定危险。
　　/现象/
　　5盘撤销低首付，成交涨跌各异
　　“再会再也不见，低首付最终一天……最终一天！”曾几何时卖房也像大促销一样？低首付购房和物品大促销一样招引眼球。4月4日，刷爆朋友圈的一条广告引发重视，恒大华府“喊话”将于第二天起撤销低首付优惠，“如今欲购从速”。朋友楼盘自然是同命运，恒大集团在柳三盘于4月5日起，正式撤销低首付购房优惠。
　　无独有偶，东涫首座在近期一星期撤销低首付优惠，以新优惠购房立减7000元，再折上折赠送必定面积来吸客。而坐落柳南的金绿地·满意江南也于近期撤下其低首付的广告。据不完全计算，目前全市已有5盘撤销低首付，仍有7盘在履行该方针。
　　近几年低首付潮的涌现为楼市成交量做了大贡献，但近期楼盘连续撤销“低首付”优惠，成交是不是还自始自终？记者造访楼盘了解到，因各楼盘本身项目销售战略、地点期间纷歧，成交量出现差异化。处于尾盘期间的金绿地·满意江南项目有关负责人表明，项目特价房的优惠持续中，因而成交并未受影响。而也有楼盘一线推广负责人无法道，销量显着降低，但因低首付的撤销与楼盘提价一起进行，难以单纯确定是因低首付撤销形成的影响。
　　“在手头资金暂时紧缺的状况下，我仍是会优先考虑有低首付优惠的楼盘。”购房者姚女士说道。有些与姚女士状况相似的购房者也表明，楼盘低首付撤销会使他们拖延买房方案，或转而挑选别的仍有低首付优惠的楼盘。
　　/探因/
　　或随方针走向，或调整推广战略
　　缘何5盘均在同期撤销低首付优惠？主推“低首付”的某楼盘有关负责人泄漏，全国两会后“整治首付贷”的声响漫山遍野。但也有楼盘一线推广负责人表明，因项目本身推广战略调整，撤销“低首付”优惠的一起会推出新优惠。
　　“许多低首付的楼盘都有自个第三方融资公司，个别楼盘打出的“低首付”优惠即是所谓的首付贷。”联发集团柳州联发置业有限公司常务副总经理蒋赵军表明，低首付实际上“远水解不了近渴”，总之是要还清这笔账的，无形中还会增加不少利息。比如桂林也有不少楼盘运用“低首付”，但购房者买账的并不多，因而开发商也依据购房者需求调整战略。
　　据了解，柳州楼盘出现的“低首付”优惠大多都是分期付首付，须在3年或更短时间内还清首付款。广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，“首付分期”实际上是处于灰色地带的操作方法，开发商协助购房者垫资也承担着相应的危险。纵使给开发商带来快销的优点，可是危险犹存，开发商为了躲避本身危险和购房者的危险进而撤销“低首付”，也是保护房地产商场健康发展。
　　/影响/ 躲避买卖危险，楼盘回归质量竞赛
　　置业门槛低，是低首付最大的招引力地点。但也有不少购房者表明，假如享用低首付，而抛弃别的更大的购房优惠，实则不划算。
　　在河东某楼盘，记者遇到了前来看房的刘先生，关于该楼盘“低首付”的推广方法，他以为首付余款要求在2年或3年内还清，会形成后期还款压力增大，并不能从根本上降低购房压力。蒋赵军表明，虽然低门槛诱人，但许多购房者甘愿多交首付，为的是不让后期的担负更重。
　　光辉地产柳州公司策划副总监肖华也剖析道，“低首付”表面上看似降低置业门槛，但无形中购房报价被拉高。撤销“低首付”之后，实际上也协助购房者持续运用准确安全的信贷方法，必定程度上减轻了后期供房的压力。
　　虽然“低首付”的撤销，令有些楼盘成交量受挫，但这不只躲避了买卖双方的危险，也提升了房地产商场的公平竞赛。肖华表明：“如今低首付撤销后，开发商拼的则是楼盘质量等各方面的实力，不再是简略的投机做法。”
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