浙江温州墙体广告 近日，
温州房屋20年土地运用权到期事情引发激烈关注。“土地续期”能否会对
房地产市场产生影响，会否影响房价，以及会否影响消费者的购房预期？针对这些问题，中国经济网记者采访了业内专家。专家指出，国内的物业土地年限会影响将来的
房地产开展，特别是局部年限曾经过半的二手房，假如续期费用过高，很可能影响价钱，如何续期若不明白，也可能将影响百姓购房。
近日，媒体报道
温州呈现20年住宅用地运用权年限到期，又要花几十万元“延期”。
温州市疆土局表示，媒体报道“收取几十万元出让金才干续期”是对信息的误读。
温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地运用权到期面临续期的问题。基层疆土部门在实践操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续。对此，
温州市疆土局已着手研讨相关计划，近期将报上级研讨决议。
事实上，此次
温州“土地证续期”案例，在
深圳、
青岛等地早已呈现。特别是，土地和住房市场化展开更早、市场化完成方式探究更丰厚的
深圳，15年前早已呈现，近10多年来也屡屡有“续期”的案例见诸报端。
深圳市
房地产研讨中心高级研讨员李宇嘉对中国经济网记者表示，之所以“
温州案例”备受关注，不在于“自动续期”要不要缴费，而在于续期价钱太高，被以为超出百姓接受的范围，对
房地产市场的格局会产生严重影响。
“
温州案例中，续期价之所以高，是由于依照市场价钱来征收，即媒体报道的‘交纳占房价总额约三分之一的土地出让金’。事实上，即使依照市场价来征收，也有充足的理由。收取土地出让金，是中央政府作为国度机器，实行土地一切者职能，向土地运用者收取运用期限内的土地出让金的行为。只交了20年的运用费，到期后若继续运用，按市场价续缴，在法律站得住脚。” 李宇嘉说。
李宇嘉指出，低价续期是主流。以土地批租制的榜样香港为例，新界地域一切土地官契在1997年到期，政府决议一切业主不用补缴地价，自动取得50年土地租契的延期，即延伸到2047年。固然不需补交地价，但业主按年必需向政府交纳一笔“地租”，规范为年度租金评价值的3%。“例如，一套价值1000万元的住房，每年产生30万元租金，地租是9000元，即续期费只需9000元，这是十分划算的。”
续期缴费或将影响房价
终究会否对
房地产市场产生影响？将产生怎样的影响？中原地产首席剖析师张大伟在承受中国经济网记者采访时分表示，
温州土地证续期需缴费用，对中国
房地产影响深远。国内的物业土地年限会影响将来的
房地产开展，特别是局部年限曾经过半的二手房，假如续期费用过高很可能影响价钱。
在张大伟看来，住宅土地运用权到期如何续期，亦被以为是埋在将来
房地产市场的一颗“地雷”。若以后土地产权续期缴费的制度逐步明朗，二手房价钱隐含的土地价值将逐渐显性化，二手房价钱应会对土地本钱做出反映。
张大伟指出，目前看，固然
温州呈现到期的房源比拟少，但将来这类房源会越来越多，需求尽快顶层设计，制定好相关政策。从将来开展看，续期补费曾经是必然，假如补费过高将影响
房地产作为投资品的价值。整体看，
房地产在进入非完整短缺期后，投资属性曾经降低。
李宇嘉表示，过去由于缺乏官方细则，“自动续期”或被了解为免费待期，或被了解为超低价续期，对购房没有影响。而且老百姓碰到此类疑惑时，也挠挠头，“时间还早，留给后人吧。”所以，如何续期、运用期还有多久，对房价没有影响。而如今，如何续期，假如不给明白答案，一定会影响百姓购房，特别是那些运用期还剩几年的房子。上世纪90年代之前，变革开放较早的城市，出让了一些20-30年的地，如何续期，影响这些房子的买卖。70年产权的，要到2050年前后才会有第一批到期，根本不会影响这类房子的买卖。
针对土地运用权到期终究该怎样续期，李宇嘉指出，无论是《城市
房地产管理法》第22条的规则，即“除因公共利益需求收回到期土地，其他续期申请都应予以批准”，还是2007年《物权法》提出“自动续期”的法律标准，应被看作上位法和中央层面的“顶层设计”。
