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温州土地证续期事件追问:房地产还能投资吗?

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2016年04月22日 04:04 相关案例: 本文标签: 浙江温州墙体广告

  浙江温州墙体广告  今年初以来,多个典型一二线中心城市的房价快速反弹,让不少人堕入恐慌性购房。近来,温州(楼盘)住宅土地运用权到期续期的问题,让很多“房奴”内心倍感焦虑。
  除了刚性寓居型买房之外,投资性的购房能否还有潜在价值?像不少二三线城市已堕入商业地产存量与空置率“两高”及租金报答率“一低”困局之际,房企何以有动力中长期持有商业地产物业?
  一位房地产专家表示,《物权法》是上位法,按其规则,住宅用地到期后会自动续期,这个不用过火担忧。像商业用地运用到期需求续交土地运用税费,否则会被收回,关于这个相关规则也很明白,商业运营商做财务核算时会尽可能掩盖相关本钱,但理想并不尽如人意。
  用地到期都要续费吗?
  去年底以来,“去库存”已成为供应侧变革的一项重要任务。与此相对的一个典型现象是,沪深等一线城市及南京(楼盘)、杭州(楼盘)、苏州(楼盘)等典型二线城市房价堕入非理性狂热,恐慌性购房也成为一种典型的社会意理。
  紧急出台新的楼市调控政策以求降温,成为日前沪深等中心城市的一个新话题。不料,温州网曝出近期温州局部市民所持土地证面临土地运用年限20年到期,且预估需求破费数十万元土地出让金“买地”才干重新办理土地证问题。
  一石激起千层浪,社会言论的焦点开端转向普通百姓的住宅土地运用年限问题上。温州市疆土局回应说,收几十万元土地出让金才续期是一种误读。
  温州市疆土局相关人士向媒体表示,《物权法》只规则了“自动续期”,但该如何续期,需不需求交纳土地出让金以及交纳规范都没有明白。他们基层疆土部门目前只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评价机构评价土地价钱,依据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签署国有土地运用权出让合同。
  早在1990年,国务院公布的《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第六章规则,住宅用地70年,工业用地50年,商业旅游及文娱用地50年,土地运用权因土地运用权出让合同规则的运用年限届满、提早收回等中止,需求续期的应当按照本条例规则重新签署合同,支付土地运用权出让金,并办理注销。

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