湖南长沙墙体广告　随同着政策环境日趋宽松，长沙楼市逐渐回暖，新建商品房网签量连续15周打破3000套，而住宅市场成交量更是高企。但是，与持续升温的普通住宅市场相比，长沙公寓市场表现反常，用“惨淡”来形容也并不为过。

　　业内人士指出，公寓因面积小、总价低的特性，购置群体多以投资者为主，不少利好政策都与公寓无缘，自身存在的“硬伤”也让其在购房者心目中的位置不时下滑，从曾经备受注目的“鸡腿”变为“鸡肋”。

　　销量榜前十名均未破万㎡

　　据不完整统计，长沙市场上在售待售的公寓项目近百个，多数集中在河东中心主城区。随同长沙城市开展，热点区域如梅溪湖、省府南城、武广新城、枫林路-麓谷等片区公寓增加，金茂梅溪湖、保利林语中心、喜地时期广场等多个项目规划有公寓产品，全市供给量“井喷”之势渐显。

　　依据克而瑞的数据，今年5月长沙公寓销售面积供给为4449套21.1万㎡，环比上涨44.9%；成交量1604套7.7万㎡，环比降落16.2%；成交价钱7432元/㎡。这意味着，长沙公寓去化速度远远赶不上市场新增供给。

　　5月公寓销售面积排行更能表现长沙公寓市场销售的“惨淡”。榜单显现，销售面积排行第一的钰龙天下成交面积为0.73万㎡，第十位的万坤图财富广场仅为0.21万㎡，前十名的项目没有任何一个销量打破10000㎡。

　　昔日明星业态陷“难卖”困局

　　曾经，公寓产品在长沙楼市异军突起，是不少准置业者和投资客选择的主要产品类型。但是，随着政策宽松和市场变化，购房者的选择更多，和普通住宅站在同一程度线竞争的公寓，逐步力不从心。

　　“卖公寓不容易，就算卖到长沙前十，也才一点点。”长沙一位公寓产品营销总监如是说。

　　他以为，同质化现象严重是招致目前长沙公寓项目销售不畅的重要缘由。“公寓项目多数是宜商宜住，即可用于办公，也可用来寓居。正因如此，长沙现有的公寓市场质量并不高，高端公寓产品仍是市场缺口。”

　　“长沙很多开发商在做小户型产品时，很大一局部缘由是出于满足容积率达标的需求，并不是为了做好这个产品而去做小户型。”克而瑞长沙机构总经理、首席剖析师刘佰忠剖析称，从比拟理想的维度来说，小户型产品应该是一个充溢青春和生机的市场，“长沙小户型市场根本上变成了一种‘鸡肋’，弃之可惜，食之无味。”

　　单纯出卖产品实体 难壮大市场

　　时辰新闻记者在走访中发现，目前长沙在售公寓的卖点多数是盘绕着产品性能和地段展开，比方层高、户型、平装修等，难以有较好的去化手腕。

　　“目前长沙公寓市场以出卖产品实体为主，定位含糊不清是常见现象。”一位业内专业人士表示。

　　“小户型产品更偏重于投资性，”中建偶寓项目担任人林少平说，作为重要的投资产品，购置公寓多数是长线投资，长期自住的需求较少。购房者关于产品的权衡规范不只是性能，更为关注后续的投资报答。

　　就记者理解而言，固然长沙曾经呈现绿地中央广场、东怡外国等与途家停止协作，泊富国际广场牵手辉盛国际停止运营托管，但是开发商可以对公寓停止后期管理运营仍是少数。