楼盘围墙广告“报价现已到9600元，我暂时不计划买房了，等过两年看看，或许直接买个二手房了”，房价连续上涨后，小张现已抛弃购买济南汉峪片区某楼盘。小张想不明白，为何短短几个月济南房价就“变天”相同的涨了起来。济南房价终究涨了多少，又是谁引涨了济南房价呢？
　　济南房价负增加？
　　济南房价涨了吗？CRIC克而瑞济南供给数据显示，2015年12月济南新建商品住所成交均价为8908元平，2016年4月上半旬成交均价为8736元/平，近半年以来济南房价负增加1.97%！？
　　从上一年12月以来，济南新建商品房成交均价起崎岖伏。年前改善住所、大户型成交量添加致使拉高成交均价，2月更是因为网签系统故障，多日未有成交记载，已有成交记载会集在财富基地、恒大帝景等高端住所，致使成交均价高至9117.19元/平。3月以来成交报价开端逐步回归正常，较以往显着回落，4月随后增加的均价也反映出济南房价上涨的现实。
　　2015年12月至2016年4月济南新建商品房网签平均报价2015年12月至2016年4月济南新建商品房网签平均报价
　　别逗！房价怎么可能降！
　　济南房价真的不涨反降？NO！宏观数据只能大体体现成交状况，体现有必定不足之处，详细到每个楼盘我们再看比照，确保你不敢说房价降了！新浪乐居依据CRIC克而瑞济南供给数据，挑选比照有些楼盘上一年12月与本年4月近半年来报价的改变。（楼盘选择规范为上一年12月、本年4月两次均上榜当月济南普通住所成交面积TOP100的楼盘。）
　　楼盘涨幅散布状况楼盘涨幅散布状况
　　符合本次计算规范的楼盘共有67个，其间约78%的楼盘4月成交报价较12月上涨，超6成楼盘报价上涨幅度会集在10%以内。比较于别的房价疯长的城市，济南房价涨幅还较为“理性”：报价遍及看涨，但涨中有稳，较大幅度增加楼盘占比并不多。
　　领涨楼盘领涨楼盘
　　看涨！济南东部
　　仍有17%的楼盘房价涨幅超过了10%，他们提价的“底牌”在哪里呢？从计算状况来看，涨幅在5%以上的项目中，高新片区内楼盘比重最多，占到19%；全部高新、雪山、化纤厂、汉峪等片区楼盘占到这其间的一半以上。东部热区领涨略猛，其余热门片区随后。这与济南本年来开展计划有必定联系，一方面济南cbd建造带动了全部东部区域的开展速度；另一方面，城市开展所需的大面积土地也会集在东部。
　　涨幅5%以上楼盘区位散布状况涨幅5%以上楼盘区位散布状况
　　泰悦赫府上一年底均网签价约8100元/平，到本年4月均价已达10150元/平，涨幅达25.12%，为本次计算中报价涨幅最多的楼盘。化纤厂片区多年以来一直是置业热门片区，本年春节后，济南楼市涨风渐起，化纤厂首要领起这轮提价风潮，化纤厂片区方位可谓占尽三份利：间隔市区、高新区、cbd都非常近，加之片区内大多为准现房，提价毫不费力。
　　本年以来，济南房价显着看涨，虽成交均价一会儿“均”掉了许多真实状况，但济南仍存在涨幅散布不平衡的状况。借着一系列政府计划、要点片区创造的东风，济南东部新城楼盘看“涨”的气势显着要强过别的区域，除东部新郊外，老城区中一些新房项目提价幅度也较大。想收成新房“潜力股”的购房者也可跟从这两条路途，要么跟着开展计划走，要么就留在市基地地段。
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