楼盘
围墙广告 上星期在业界传得沸沸扬扬的
南京房价“限涨令”，总算尘埃落定。昨天下午，
南京市正式发布《关于推动供应侧结构性变革的定见》，与风闻相同，
南京市初
次对于楼盘提出了“提价红线”，年化涨幅从8%到12%不等。但是，就在调控新政出台的同时，
南京河西与城南两家楼盘发布了刚刚收取的预售证信息，与前一
次开盘价比较，两个项目的涨幅均在20%以上，不免令人对“限涨令”的效果表明担忧。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
河西这家楼盘：一年提价47.5%
如果说仁恒江湾城是河西南部楼盘“风向标”的话，那么雄图上水云锦则是河西中部的首要参考楼盘。上一年4月底，这家坐落庐山路与怡康街交界处的项目初
次开盘，销售均价为30500元/㎡，变成河西中部板块首个房价“破3”的楼盘，成果200套房源在开盘当天悉数售出。随后，该楼盘房价一路飙涨，从
32000元/㎡到34000元/㎡再到37500元/㎡，昨天下午，雄图上水云锦宣告刚刚收取的216套房源均价到达了45000元/㎡，比较初次开盘
的整整一年之前，房价上涨了47.5%；比较前一次开盘价37500元/㎡，房价也上涨了20%。
开发商提价并非“一时鼓起”。上一年4月初，外地房企北京北辰以15亿元拿下河西中部住所地块，楼面价到达21203元/㎡，改写了其时
南京的楼面地价新高，也因而坚决了开发商提价的决心。
业界人士剖析指出，其时21203元/㎡的地价令周边楼盘纷繁跟风提价，而尔后河西区域“地王”频出：保利在上一年10月以24026元/㎡拿下河西中部地块，
上海建工在本年1月以42561元/㎡的楼面价改写了
南京地价新高，开发商提价显得“底气”更足。
城南这家楼盘：四个月涨了23%
昨天下午收取预售证的不止雄图上水云锦一家，城南项目复地宴南都也拿到了334套房源的预售许可证，均价在32000元/㎡摆布，该楼盘上一次推新是在上一年底，其时的房价为26000元/㎡，也就是说四个月时刻里
报价上涨了6000元/㎡，涨幅超越23%。
这次复地宴南都收取的预售房源包含5号楼与6号楼共两幢，5号楼的224套房源均价为31729元/㎡，6号楼的110套房源均价32099元/㎡，
此外还有有些商业用房，均价为50000元/㎡。记者注意到，这一批均价32000元/㎡摆布的房源均为精装交付，而之前一批
报价为26000元/㎡悉数
都是毛坯房，开发商有关人士通知记者，之所以“毛改精”首要仍是因应客户需要，省却买房人的装饰烦恼。
但是，业界人士指出，毛坯改精装很大程度上是为了提价而采纳的行动，房企许以高标准的装饰承诺，将装饰成本计入房价中，此举要比单纯举高毛坯房的
报价
更为“卓有成效”。事实上，采纳“毛改精”提价的楼盘在
南京房地产市场上层出不穷，尤其是在楼市上升期政府部分严控
报价的时分，相似的“穿衣盘”举目皆
是。
反响
盼房价调控有关细则赶快出台
南京市这次出台的“限涨令”核心内容为：包含主城区与江宁、江浦在内，申报
报价每平方米2万以下的年化涨幅不宜高于12%，每平方米2万到3万元的不
宜高于10%，每平方米3万元以上的不宜高于8%。核算显现，全市近130家楼盘中现已有40余家楼盘本年以来的房价涨幅超越了规定的“红线”，其间最多
的是江北板块，一共有11家，江宁有7家，还有仙东板块的9家，河西板块则超越5家。
那么，“限涨令”的时刻节点真的是以本年1月份的房价为基点吗？这也是
南京房企们最关怀的论题。如果是的话，那么全市将有30%的楼盘年内无法再提
价，比方雄图上水云锦本年1月份房价为37500元/㎡，依照“限涨令”只能卖到40500元/㎡（不宜超越8%），而新批下来的销许价到达45000元
/㎡；如果是依照当时的房价水平来核算，也就是以本年4月份到下一年4月份为区间，这家楼盘到下一年4月顶多只能卖到48600元/㎡，不知能否变成实
际。
业界人士表明，“年化涨幅”的时刻节点，亟需有关部分赶快出台细则加以明确。曩昔
南京的房价操控方针多以年度为单位，而这次提出的是“年化”，不扫除呈现跨年调控的状况，因而物价部分必须给个“说法”。
业界声响
地价不控，房价真能控得住？
对于“限涨令”的出台，有业界人士以为效果有限。“比较控房价而言，严控地价才更有效果。”一位资深房产专业人士通知记者，房价迅速上涨的原因许多，
但是
南京这些年土地市场的火热是最为要害的要素，仅江北一地，周边地价现已拍到了20000元/㎡以上，致使有关楼盘纷繁上调
报价，长江隧道口的正荣润江
城本年3月份推出的新房
报价现已到达23500元/㎡，即便如此也被买房人一抢而光。而在城北板块，鼓楼滨江年内也拍出了30000元/㎡的楼面价，有关
楼盘的放风价都在35000元/㎡摆布，远超大家预期。
该人士以为，
南京房价调控正陷入“怪圈”傍边：一方面土地市场价高者得，不断举高大家对未来楼市的预期；另一方面，对楼盘
报价进行行政干涉，严格约束
提价幅度，最高涨幅被限定为12%。不控“面粉”价，只控“面包”价，看来这“怪圈”短期内难以走得出来。（编辑：付逸杰）
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