随着金地集团2015年年报的出炉，房企年报季终于收官。长江商报记者统计梳理房企“成果单”发现，去年“增收不增利”现象尤为突出，上市房企的日子并不好过。即便是品牌房企，也在创新和转型的路上不时探究着。
　　近日，中投参谋房地产行业研讨员韩长吉通知长江商报记者，一些因多元化开展而涉入房地产范畴的企业正实行“去地产化”，而另一些企业，也在开端找寻下一个风口，其中，挪动互联、医疗安康、新型消费、跨境投资等新经济范畴是转型中的房企所关怀的方向。
　　房地产业均匀利润率低至9.4%
　　4月22日，金地集团发布年报，为漫长的房企年报季画上句号。报告显现，2015年金地完成销售金额617亿元钱，销售面积446万平方米，同比分别增长26%和15%。同时，归属于上市公司股东的净利润32.00亿元，同比降落19.94%。
　　梳理上市公司年报不难发现，净利下滑的并非只要金地一家。2015年，包括恒 大、绿城、碧桂园在内的多家品牌房企，净利润率都呈现了不同水平的下滑。
　　3月29日，恒 大地产在香港举行业绩发布会。2015年全年，恒 大地产累计销售额约为2013亿元，同比增长53.1%。固然2015年销售额同比大增，但由于范围急速扩张，净利润被严重腐蚀，其净利润率仅为7.9%，下滑17%。
　　2015年，绿城年内收入录得260.47亿元，较上一年的320.49亿元减少18.7%；2015年绿城完成毛利54.21亿元，较上一年的81.33亿元减少33.3%；而在反映盈利才能的净利润率方面，绿城则下滑至4.84%。
　　被称为“三四线杀手”的碧桂园，去年完成停业收入1132.2亿元，同比增长33.9%；完成净利润97.12亿元，降落8.48%。受此影响，碧桂园的毛利率为20.2%，净利率则降落至个位数8.6%。
　　依据中原地产的研讨报告，房地产行业均匀利润率已低至9.4%。同时，中国指 数研讨院的统计数据显现，2015年百强房企资产负债率均值到达75.4%，较2014年上升1.5个百分点，带息负债均值为38.5%，较2014年上升1.1个百分点，整体负债程度有所上升。
　　业内人士称，自去年下半年以来，全国市场地王项目频现，一线城市和局部重点二线城市的土拍地价不时上涨。同时，房企销售本钱、管理本钱等节节攀升，也紧缩了企业的利润空间。
　　品牌房企“跨界”投资将有大动作
　　金地在年报中称，2015年，中国房地产行业渡过了“纠结的一年”，在宏观经济“供应侧变革”的背景下，行业政策、市场大环境，乃至游戏规则都发作了基本的变化，一方面一线城市房价飙升，另一方面二三线城市坚决去库存，房地产企业销售业绩不时刷新行业高度。
　　这一年，同样也是资本市场风起云涌的一年，行业并购扩张范围加强，企业融资环境不时好转，市场热点不时切换，智能社区、国际化、金消融、多元化成为业内 “分化”、“转型”、“跨界”、“创新”的焦点。不过，关于大多数开发企业而言，这一年他们过得并不轻松，行业利润空间越来越小，“强者恒强，弱者恒弱” 的规划逐步显现。
　　从整个行业的竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图经过重组构成“巨无霸”结合体，抢夺将来行业（运营业绩或市值）老大的位置，竞争异常剧烈。
　　同时，退出、跨界、瘦身、分拆等，房地产企业转型“各显神通”。例如，莱茵置业转型体育产业、华美家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化、宜华地产更名宜华安康等。
　　据同策咨询研讨院总监张雄伟估计， 2016-2018年这段时期内品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。
　　“将来，房企转型突围主要有两个方向：一个是行业内转型，如向产业地产、商业地产、城市配套或是主题公园、旅游地产方向转型，海外开展也是一条转型途径；另一个是向行业外转型，也就是‘去地产化’，如转行做金融、教育、食品、体育等。”韩长吉提到。
　　武汉楼市连续三周企稳成交均价迫近万元
　　本报讯（记者 杨玲玲 张齐琪 通讯员 余淼 肖雯静）上周（4月20日—4月26日）武汉楼市火爆照旧，在多个楼盘开盘日光的助力下，武汉新建商品住宅成交8170套，环比小幅回落，不过受中心城区 销量稳定影响，楼市成交均价为9607.33元/平方米，连续三周企稳。
　　市场供给方面，上周全市仍有8个项目开盘加推。武昌方向，光谷区域供给较多。而重新推户型来看，90—120平方米主流产品仍占多数，120—144平方米改善型房源供给量较少，各项目开盘价钱均较前期有所上涨，同时，多个项目再度呈现日光。
　　从成交户型段来看，上周主城区120-144平方米改善型房源有61.2%的大幅增加，武昌中心区、青山片、光谷东以及沌口片该类房源成交增加较为明显。而初次置业为主的90—120平方米以及90平方米以下中小户型则均有20%以上的减少。
　　主城区价钱段方面，上周主城区万元以上房源成交量减少19.0%，其中，12000—15000元/平方米房源销量下滑明显。同时，价钱较低的6000 —8000元/平方米价钱段房源成交量亦大幅减少49.5%。不过，主城区商品住宅成交均价构造性上涨至10955.89元/平方米。
　　环线方面，上周内环因武汉恒 大首府开盘热销，成交量大幅增加，并拉升武昌中心区成交均价；一至二环因徐东板块项目销量减少，销量减少两成以上；二至三环成交量也有两成左右减少，关山 片和二七后湖片成交量下滑较为明显；主城区三环外成交量减少三成以上，主要是东西湖片、光谷东成交量明显下滑所致。
　　从近期的推盘状况来看，下周末为五一小长假，开发商有较高的推盘热情，估计四月底五月初将有8个项目开盘加推，且以汉口中心区供给量最大。户型方面，优质地段大平层产品豪宅的入市，估计会将武汉房价继续推高。
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