财政部和国度税务总局今天发布通知，明白停业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税根据，并自2016年5月1日起执行。
　　计税根据是指计算应征税额的依据。中国社科院财经战略研讨院税收研讨室主任张斌表示，营改增配套操作性文件明白了房地产相关税收计税规则，主要强调在征收其他税收时增值税是价外税不计入销售收入。
　　依据两部门通知，计征契税的成交价钱不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
　　土地增值税征税人转让房地产获得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和疆土地增值税暂行条例》等规则的土地增值税扣除项目触及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，能够计入扣除项目。
　　两部门通知同时规则，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其获得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财富原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让交纳的增值税。
　　个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租交纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
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