以165.9亿元的销售收入交出北上第一年成果单后，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科(微博)总经理刘肖在京完成了初次产品秀。北京万科新发布的产品性质也决议了，万科在北京市场正在从刚需项目向中高端项目转型。
　　假如说去年万科在北京初次推出的观承别墅是该公司在豪宅范畴的首度试水的话，从今年开端万科的高端项目进入集中放量期。
　　昨日，万科发布翡翠系和大都会系列产品。从项目设计看，翡翠系列行将推出的两个项目为刚改群体设计，大平米全四居或五寓居宅，而位于北苑路的大都会项目被市场人士估计单价在10万元以上。
　　在业内人士看来，万科产品构造的调整与土地价钱上涨的大环境有关，也与万科土地储藏获取方式的调整有关。
　　公开数据显 示，2015年北京楼市总成交金额同比提升36%，但是成交面积却呈现三成以下的下滑，北京商品住宅销售均价同比提升了36%，这也就意味着在北京楼市正 在逐步高端化。另有数据显现，在逐年缩减的商品住宅供给中，高端供给的占比从2014年的18%提升至2015年的29%。
　　在向高端化变化的市场环境中，过去在高端市场投入不多的北京万科也开端做出调整。去年，该公司位于顺义区的观承别墅项目首度开售。今年，系列产品将陆续入市。
　　此外，近两年万科在土地招拍挂市场收获并不多，但是经过收买取得了项目资源，例如，行将入市的大都会项目即经过收买方式获取，这也决议了优质地段项目走高端道路。
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