计算，时至今日，楼市去库存刚好推进半年。不过，假如如今清算政策成果，最新数据看上去并不理想。
　　“目前局部城市库存去化周期还在20个月左右，最高的到达33个月。而南京、合肥、苏州等城市库存去化周期却缺乏4个月，曾经呈现库存缺乏的场面，” 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，这一数据并未涵盖四线城市，真实的去库存程度只会更为严峻。
　　与此同时，一二线楼市却好像蒸腾在炉火之上的锅具，使得一系列降温动作似乎天经地义。
　　4月25日，南京发改委正式坐实“限价”政策，为增强房地产市场引导，设置8%~12%的房价“涨停板”。虽然政策的详细细节语焉不详，但政府的态度已然明了，“限”字当头，南京的楼市暂难跳出大格局。
　　“目前一二线城市楼市过热已惹起了中央关注，南京出台楼市政策绝不是最后一个，将来局部热点二线城市再出收紧政策已是大约率事情。”一位接近相关主管部门的业内人士通知和讯房产，从目前来看，中央层面的政策风向很可能在今年下半年有所变化。
　　向左还是向右？
　　“楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%……”南京楼市新政的出台宣布又一个城市参加限购大军。
　　今年3月以来，多个城市先后发布限制性政策。由苏州首发，经过预售限价动手，对过热楼市停止降温；沪深两地跟进，以限制场外杠杆、首付比例等手腕，抑止投资客群，尔后武汉、合肥、廊坊、南京等地也先后付诸行动。
　　与此同时，盘绕推进房地产市场安康开展的相关政策，多个省市还在积极响应高层号召，将去库存停止到底。
　　就在4月26日，吉林省发布了多达20条的新政，其中包括全面取消住房限购、限贷政策，同时对购置库存商品房者给予恰当补贴。
　　在此之前，黑龙江、湖北、山东即墨等地也出台相关计划，限定住房库存消化周期坚持在合理区间，以至提出购房高额补贴。据和讯房产不完整统计，3月份以来曾经有12个中央政府出台去库存新政。
　　“目前市场分化的情况，曾经演化为政策分化的情况。这样一个形式，其实是热点城市和冷门城市之间的比照而产生的，”严跃进表示。
　　数据为难
　　政策分化，究竟还是赶不上市场的变化。
　　中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查最新数据显现，进入2016年，百城住宅价钱持续2015年二季度以来的上涨态势，且涨幅进一步扩展。一季度累计上涨2.94%，涨幅较2015年四季度扩展1.43个百分点。
　　其中，一线城市同比累计上涨7.02%，涨幅较去年同期扩展6.30个百分点。二线城市表现更为亮眼，苏州季度累计上涨12.97%，南京上涨7.10%，局部区域房价高达4万元/平方米，成为房价增长的“黑马”。　相比之下，三四线城市在这轮房价上涨中的表现，要乏善可陈得多。
　　调查指出，三线城市一季度累计上涨1.93%。仅有东莞、惠州、保定、廊坊等少数几个城市因区位优势明显，承接了热点城市外溢需求，房价呈上涨势头。
　　但是，刨除局部异数，这局部城市去库存的压力仍然宏大。
　　以上海易居研讨院发布的一组数据作为论证。截至2月底，一、二、三线50个城市新建商品住宅库存总量分别为3119、27699和5520万平方米，环比增幅分别为-4.4%、-1.7%和-0.7%，同比增幅分别为-16.0%、-4.3和-4.4%。
　　谈及本轮房价上涨和去库存效应，业内人士普遍以为，去年以来降低首付比例、放大杠杆等房地产信贷手腕，是本轮房价上涨的推手。
　　风向变了？
　　在人口聚合、产业开展等综合要素的发酵下，经过降息降准放出的大量资本首先流入一线城市，从而外溢向二线城市，加剧城市之间的分化。这显然悖离了高层“去库存”的初衷。
　　业内人士猜想，近期中央一系列限制性政策的出台，或许一定水平上标明了高层的态度。
　　近日坊间风闻央行对银行窗口指导，请求4月信贷压至月初方案的70%。虽然这一音讯随后即被承认，但市场诸多千丝万缕从侧面作出了印证。
　　业内人士表示，钱荒正在呈现，标志之一即为银行间拆借利率的飙升。
　　4月25日，上海银行间同业拆放利率(shibor)普遍上行。同时，债券的收益率普遍呈现一个往上走的状况，阐明债券市场上的资金面开端慌张。相似的状况发作在三年前的6月份，也即上一次楼市呈现调控政策收紧之时。
　　“从目前购房市场的政策看，信贷放开让市场成交处于一个活泼状态，实质上是不会错的。但从宏观信贷层面看，收紧是大约率事情，由于市场买卖过于活泼容易构成透支行为。大放水的效应不如涓涓细流来得更有效果，”严跃进指出。
　　高房价现状面临为难，“去库存”和“限房价”或将成为一段时间内全国楼市并行的两种政策思绪。
　　风向变化，或许就在旦夕之间。
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