自3月25日，上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中，上海发布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”。经过一个月时间，3·25楼市新政效果显现，沪深两地楼市成交均产生了一定水平降温。
　　两地新房成交量均腰斩
　　依据易居研讨院智库中心统计，经过比照新政前后各30天的成交数据，沪深两地新建商品住宅成交套数均呈现半数以至超半数的下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套数呈现了50%的下滑，深圳则到达57%。
　　与此同时，两地的新建商品住宅成交均价也呈现了不同水平下滑。其中，上海的成交均价呈现了1937元/平方米的下跌，跌幅为6%。受价钱下调的影响，居民购房的套均价重新政前的422万元/套下调到了382万元/套。
　　相比于上海，深圳楼市的抗跌特征则较为明显。依据易居研讨院智库中心统计，深圳新建商品住宅成交价钱呈现了248元/平方米的下跌，跌幅为 1%。相对上海，深圳房价下跌幅度不明显，楼盘均价总体仍处于高位程度。不过从居民购房的套均价看仍然有所下调，即重新政前的490万元/套下调到了 481万元/套。
　　“沪九条发布之后，后续市场状况真的很难意料，开发商普遍采取少量多批的方式停止推盘。这种状况下常常开盘就售罄。但相比之前开盘几百套房源清盘的场面曾经是大打折扣，也算是开发商为了提升市场热度的一个举措。”同策咨询研讨部总监张雄伟引见。
　　二手市场张望心情浓重
　　与此同时，上海二手房市场也显现降温迹象。张雄伟引见，上海二手房卖家的挂牌价钱也呈现了松动，局部买家买房进入张望状态。整体二手房市场成交由原来每月3万多套的成交量降至每个月2万套左右，市场买卖也呈现疾速降温，买卖双方进入新一轮的市场博弈。
　　深圳二手房市场也面临着相似的状况。依据深圳中原研讨中心的监测，市规土委数据显现上周(4月18-24日)二手住宅共成交2027套，成交面 积为16.8万平方米，较前一周分别环比下跌了8%和10.2%。现阶段市场张望心情比拟浓重，短期内市场自信心仍将维持低位，预测将来一段时间内深圳楼市 将会震荡调整。
　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，重新政前后的市场数据看，上海和深圳两个城市的政策效应都开端得到显现，成交量萎缩的同时，价钱则略有 小幅下调。横向比照看，上海政策效能更为明显。一方面和上海政策更为严厉有关，另一方面也和上海局部投资投机购房需求发作转移有关，即局部炒房需求转移到 了周边的杭州、苏州等城市。
　　“总体上看，后续此类政策效应还会继续显现。后续政策监管的重点在于，要积极推进分区管控的形式，对相关区域、详细物业类型停止差异化的市场调控。”严跃进表示。
　　■ 故事
　　房子挂中介一月置之不理
　　家住深圳的张先生是一名银行职员。在今年春节后看到深圳房价继续一路攀升，他决议赌一把。
　　今年2月底，张先生用本人的积存，外加跟亲戚朋友的借款作为首付款，在深圳福田区购入了一套72平米、总价360万元的二手房停止投资。不到一个月时间，这套房产的市场价值涨到了410万左右。
　　“那段时间赶上一波涨价潮，四周的业主根本上一天一个价，最高时分相同户型涨到了450万。”张先生通知新京报记者。
　　由于是第二套房产，张先生打算趁着这波上涨见好就收，将增值的局部套现落袋为安。他便将该套房产信息挂到了中介买卖平台上。
　　刚挂进来没多久，深圳就出了3·25新政。市场心情在很短的时间内发作了转向。
　　到如今，张先生的房产信息挂进来已有一个月的时间了，仍鲜有人问津。“租都租不进来”，张先生无法地说。
　　“如今深圳二手房市场上，有相当一局部数量是有价无市。”张先生表示，他打算再张望一段时间，假如将来上涨空间不大的话，他就打算降低报价了。(李蕾)
　　■ 政策
　　多部委：将增加一线城市宅地供给
　　4月26日，国度发改委等24部委结合发文称，将增加一线和局部热点二线城市的住宅建立用地供给。此外，还将加大对房地产中介机构的管理，标准房地产市场;加快培育和开展住房租赁市场。
　　为促进居民消费扩展和晋级，带动产业构造调整晋级，加快培育开展新动力，加强经济韧性，依照国务院有关部署，发改委、教育部、工信部等24部门制定了《关于促进消费带动转型晋级的行动计划》(下简称《计划》)。
　　上述房地产相关的措施是作为十大促消费行动之一的改善居民住房行动计划发布的。
　　《计划》还提出，要用足用好住房公积金。允许个人公积金账户内资金随工作地点变动停止跨省跨市转移继续，允许有条件的地域展开省内统筹管理住房公积金试点，满足居民因就业地变动而购房、返回家乡购房等需求，化解三四线城市房地产库存。
　　《计划》表示，将推进住宅小区采暖改造;应用专项建立基金等，支持改造北方采暖地域集中供热老旧管网设备;而关于南方夏热冬冷地域，采用分散、部分采暖方式处理采暖需求。
　　除了改善居民住房行动计划，“十大促消费行动”还包括城镇商品销售畅通行动、乡村消费晋级行动、汽车消费促停止动、旅游休闲晋级行动等。(侯润芳)
　　■ 相关
　　下月起二手房买卖需缴增值税
　　国度税务总局4月26日发文化确了营改增试点的若干征管问题。其中规则，个人转让住房的，在2016年4月30日前已签转让合同，2015年5月1日以后办理产权变卦事项的，应交纳增值税，不交纳停业税。
　　3月份市场关注已久的个人住房营改增问题“靴子落地”。5月1日起，个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个 人将购置2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。新京报比照新旧政策发现，实践税负并未呈现太大变化，交纳增值税后，税负微降。
　　比方北京市民销售购置缺乏2年的住房，卖房价钱是100万元，依照现行停业税政策，这100万就是销售额，依照销售额的5%计算停业税，应缴停业税额为1000000×5%=50000，卖房人需求交纳5万元的停业税。
　　营改增后，依照增值税的计算办法，卖房款100万，但这100万为含税销售额，需求换算成不含税销售额，公式为销售额=含税销售额/(1+税率 或征收率)，增值税中规则个人转让其购置的住房，依照5%的征收率计算应征税额，故这套房产不含税销售额=1000000/(1+5%)=952400， 再用不含税销售额计算应交纳增值税额=952400×5%=47600，因而，营改增后卖房人需交纳税款4.76万元，俭省2400元。(李蕾)
　　■ 观念
　　中长期的楼市走向仍然取决于供求关系的根本面，而归根结底表现的是经济开展和城市吸收力。
　　整体看，房企拿地分化，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开端全面回归一二线城市。
　　同时，从全国楼市看，市场曾经严重分化，一二线城市需求根底仍然庞大，从2016年一季度的市场看，明显一二线城市快速复苏。估计二季度成交涨幅会更高。
　　——中原地产首席剖析师张大伟
　　4月1日-15日，易居研讨院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积环比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。这意味着，除了深沪等个别受政策影响的城市，全国主要城市的房屋成交量并没停下上涨脚步。
　　全国房地产市场正在阅历史无前例的“板块轮动”：一线城市热后，二线热，大都市周边热。估计强二线热后，弱二线和强三线也会热，最后轮到弱三线和四线城市复苏。这次板块大轮动，至少将持续至今年底，也可能延至明年。
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